Est-ce le moment d’acheter une maison aux Pays-Bas ? Faut-il attendre avant de vendre votre bien immobilier ? Les prix des locations vont-ils augmenter ou baisser dans les mois à venir ? La crise du logement aux Pays-Bas continue de susciter de nombreuses questions pour les expatriés et les résidents francophones.
Sur cette page, vous trouverez les informations les plus récentes sur l’immobilier aux Pays-Bas : évolution des prix des maisons, tendances du marché locatif, nouvelles lois sur le logement et conseils pratiques pour acheter, vendre ou louer en 2025. Que vous soyez à la recherche d’une maison, d’un appartement ou simplement curieux de comprendre les enjeux de la crise du logement, cette page vous guidera avec des données actualisées et des analyses claires.
Principaux changements et tendances en 2025 :
Augmentation du montant maximum de l’hypothèque :
- L’augmentation du salaire moyen de 4,3 % permet aux acheteurs de logements d’emprunter davantage.
- Les personnes seules bénéficient d’un montant de prêt supplémentaire de 17 000 euros.
- L’étiquette énergétique continue de déterminer le montant maximal du prêt hypothécaire.
- Les prêts hypothécaires à taux fixe sur 10 ans restent populaires.
Amendes municipales pour loyers excessifs :
- À partir du 1er janvier 2025, les municipalités pourront infliger des amendes aux propriétaires pratiquant des loyers excessifs en vertu du système de points
- Les propriétaires doivent ajouter un système de points aux nouveaux baux.
Loyers maximums plus élevés :
- Secteur privé : augmentation du loyer jusqu’à 4,1 % (inflation + 1 %).
- Loyer moyen : augmentation du loyer jusqu’à 7,7 % (augmentation des salaires + 1 %).
- Les augmentations de loyer ne peuvent être appliquées qu’une fois tous les 12 mois.
Rendre les investissement pour l’efficacité énergétique des propriétés locatives plus attrayante :
- Les montants des subventions pour la préservation passent de 6 000 à 10 000 euros par logement.
- Le régime de subvention sera prolongé jusqu’au 31 décembre 2029.
Relèvement du plafond de la garantie hypothécaire nationale :
- La limite pour une hypothèque avec garantie hypothécaire nationale (NHG) passe à 450 000 euros (+15 000 euros).
- La commission de caution est ramenée à 0,4 %.
*NHG: La garantie hypothécaire nationale est la garantie qu’un Néerlandais peut obtenir lorsqu’il contracte une hypothèque pour acheter ou rénover une maison. La Garantie hypothécaire nationale signifie que la Fondation du Fonds de garantie de l’accession à la propriété garantit le prêt hypothécaire.
Les prix des logements continuent d’augmenter :
- Rabobank prévoit une augmentation de 9,2 % en 2025, tandis que la Nederlandsche Bank s’attend à une hausse de 7,5 %.
- C’est surtout dans le Flevoland et à la périphérie des Pays-Bas que les maisons deviendront plus chères.
- L’augmentation des prix de l’immobilier suit de plus près celle des salaires.
