- Groningue : une grande ville étudiante au nord des Pays-Bas
- Comprendre le marché du logement à Groningue
- Le centre-ville de Groningue : canaux, places et vie nocturne
- Groningue, ville internationale et porte d’entrée vers l’Allemagne et la Frise
- Groningue et l’histoire du gaz : un impact encore visible
- Comment chercher un logement à Groningue en pratique ?
- Groningue est-elle la bonne ville pour vous ?
- Comment payer moins de frais de déménagement ?
- Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
- Sources
Groningue : une grande ville étudiante au nord des Pays-Bas
Groningue (Groningen en néerlandais) est une ville que j’ai visitée une fois depuis que je vis aux Pays-Bas. C’est une ville un peu excentrée par rapport au reste du pays : elle se situe tout au nord, à environ 2h30–3h de train d’Utrecht. Malgré cette distance, elle m’a immédiatement marqué par son ambiance.
Ce qui frappe tout de suite, c’est son caractère étudiant. C’est l’une des villes les plus étudiantes des Pays-Bas. On y voit des vélos partout, des associations étudiantes, des cafés, une vie nocturne très présente. C’est une ville de taille importante, mais qui reste à taille humaine, avec une atmosphère jeune et dynamique.
Pour un expat ou un étudiant étranger, cette dimension étudiante est très rassurante : on sent qu’il y a une communauté internationale, des événements, des lieux de rencontre, et une ville qui vit aussi en soirée.
Comprendre le marché du logement à Groningue
Groningue est une ville étudiante par excellence. Elle possède à la fois une université et une école supérieure de sciences appliquées, ce qui signifie que beaucoup d’étudiants y vivent. Sur les 240 000 habitants de Groningue, 25 % sont des étudiants. Cela fait de Groningue la ville avec le plus grand pourcentage d’étudiants et la ville la plus jeune des Pays-Bas en termes d’habitants.
Groningue est à la fois une grande ville régionale et une ville universitaire majeure. Le marché du logement y est donc fortement influencé par la présence d’étudiants et de jeunes adultes, ainsi que par la relative distance par rapport au cœur de la Randstad.
Un marché fortement marqué par la demande étudiante
Une part importante de l’offre locative est composée de chambres en colocation, de studios et de petits appartements adaptés aux étudiants. Dans certains quartiers proches de l’université ou du centre, la demande peut être très forte au début de l’année académique, ce qui peut rendre la recherche de logement assez compétitive à ces périodes.
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Nombre d’habitants* | 238 147 |
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Index attractivité résidentielle** | 11e ville aux Pays-Bas |
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Score socio-économique*** | Très faible |
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Prix au m2 (location)**** | 16,56 € |
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Prix moyen d’un bien immobilier à l’achat***** | 353 900 € |
*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: Pararius, 2023 *****Source: CBS, 2022
Dans l’ensemble, les loyers à Groningue restent souvent plus abordables que dans les grandes villes de la Randstad (Amsterdam, Utrecht, La Haye), mais ils peuvent être élevés pour les secteurs les plus recherchés par les étudiants.
Accessibilité et distance par rapport au reste du pays
Depuis Utrecht, il faut compter environ 2h30 à 3h de train pour rejoindre Groningue. Pour certains, cette distance est un inconvénient, mais pour d’autres, c’est aussi ce qui fait le charme de la ville : on est vraiment dans le nord des Pays-Bas, avec une identité régionale forte, tout en restant bien connecté par le train.
Où se situe Groningue ?
Le centre-ville de Groningue : canaux, places et vie nocturne
Le centre-ville de Groningue est lui aussi très typiquement néerlandais : on y trouve des canaux, des maisons hollandaises, de grandes places et plusieurs églises qui structurent le paysage urbain. Pour les touristes comme pour les nouveaux arrivants, il y a vraiment de quoi plaire : c’est à la fois vivant, historique et agréable à parcourir à pied ou à vélo.
La ville a aussi investi dans des équipements modernes. Un exemple marquant est le Forum, un grand bâtiment culturel et moderne, largement vitré, qui abrite notamment une bibliothèque. On peut y monter gratuitement, profiter de l’architecture et d’une très belle vue sur la ville depuis les étages supérieurs. C’est un lieu que je recommande de visiter, même pour un simple passage à Groningue.
Entre les cafés, les restaurants, les associations étudiantes et les événements, la vie nocturne est bien présente. C’est clairement une ville où l’on peut profiter de soirées animées, surtout si l’on est étudiant ou jeune actif.
Groningue: carte de la ville par quartier
Groningue: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)
Groningue, ville internationale et porte d’entrée vers l’Allemagne et la Frise
Groningue est une ville assez internationale, avec de nombreux expats et étudiants étrangers. L’université et les hautes écoles attirent des personnes de nombreux pays, ce qui crée un environnement linguistique et culturel assez ouvert, malgré la situation géographique plus excentrée.
La ville se trouve près de l’Allemagne, ce qui facilite les déplacements transfrontaliers pour le travail, les études ou les loisirs. Elle n’est pas non plus très loin de la mer du Nord, ni de la province de Frise (Friesland), connue pour ses nombreux lacs. Pour ceux qui aiment la nature, le vélo et les sports nautiques, cette région offre beaucoup de possibilités.
En revanche, je ne pense pas que ce soit une région où l’on retrouve beaucoup de francophones, contrairement à des provinces comme le Limbourg ou le Brabant-Septentrional (Noord-Brabant). Pour un francophone, cela signifie qu’il faudra probablement compter davantage sur l’anglais (et éventuellement le néerlandais) au quotidien.
Groningue et l’histoire du gaz : un impact encore visible
La région de Groningue a longtemps été marquée par la présence de grandes réserves de gaz naturel. Il y avait notamment un énorme bâtiment lié à la compagnie nationale de gaz, très visible dans la ville et ses alentours. Ce bâtiment est un symbole de l’importance économique que le gaz a eue pour cette région.
Cependant, l’exploitation de ces nappes de gaz a aussi provoqué des tremblements de terre dans la région, avec des conséquences pour les habitants (maisons endommagées, inquiétudes, débats politiques, etc.). Aujourd’hui, une grande partie de cette activité est en train d’être réduite ou arrêtée, mais on voit encore dans le paysage urbain et dans certains bâtiments l’empreinte de cette histoire du gaz.
Pour un expat, il est utile de connaître ce contexte : cela explique certains débats locaux, des travaux de rénovation et parfois des discussions autour de la sécurité des bâtiments dans la région.
Si vous comprenez le néerlandais (ou si vous voulez vous y mettre), je vous recommande vivement un épisode de l’émission documentaire néerlandaise Andere Tijden consacré à l’histoire du gaz à Groningue et à son impact sur la région :
Andere Tijden – « De slag om het gas » (en néerlandais)
C’est un documentaire d’environ 30 minutes, très informatif, avec des images d’archives historiques, des témoignages et des explications claires sur la découverte du gaz, son exploitation et les conséquences pour les habitants de la région de Groningue. L’émission propose généralement des sous-titres en néerlandais, ce qui peut aussi être utile si vous apprenez la langue.
Personnellement, j’aime beaucoup regarder Andere Tijden, justement parce que chaque épisode permet de mieux comprendre un morceau de l’histoire des Pays-Bas, avec du contexte et des images d’époque. Cet épisode en particulier aide à saisir pourquoi le gaz et les tremblements de terre sont un sujet si sensible à Groningue.
Comment chercher un logement à Groningue en pratique ?
La recherche de logement à Groningue est fortement liée au calendrier universitaire : au début de l’année d’études, la pression sur le marché est particulièrement forte. Il est donc recommandé de commencer tôt, surtout si vous cherchez une chambre ou un studio proche du centre ou de l’université.
Plateformes et agences pour trouver un logement à Groningue
Plusieurs plateformes généralistes néerlandaises, ainsi que des agences locales, proposent des logements à Groningue. Certaines sont plus orientées vers les étudiants, d’autres vers les jeunes professionnels ou les familles. Il existe aussi des groupes en ligne et des réseaux étudiants qui diffusent des annonces de chambres.
Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriétaires. Un large éventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise à jour quotidiennement. L’abonnement est renouvelé automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.
Tarifs en 2023:
Huurportaal.nl a environ 9000 logements à louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.
Pour obtenir les coordonnées des propriétaires, vous devez souscrire à un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une période d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvelé automatiquement à chaque période pour 29,99 €. Vous pouvez résilier l’abonnement à tout moment sur leur site.
Huurwoningbemiddeling.nl
a un concept un peu différent des autres sites internet pour trouver un logement aux Pays-Bas.Chaque jour, leur personnnel recherche en ligne de nouveaux biens à louer. Les biens proviennent principalement d’agences immobilières et de sociétés de location de biens immobiliers.
Les biens nouvellement trouvés sont saisis par leurs soins et affichés sur le site web dans l’aperçu des biens trouvés. Dès qu’ils plaçent un bien sur le site, il est affiché pendant 10 jours ouvrables. Après ces 10 jours, ils vérifient manuellement si le bien est encore disponible. Si c’est le cas, il est à nouveau prolongé de 10 jours, sinon il disparaît.
Il existe un abonnement à partir de 19,95 euros par mois.
L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements à louer dans les grandes villes, mais aussi dans les régions plus rurales. C’est l’avantage des propriétaires privés qui proposent leurs biens à la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif approprié dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propriétaires privés est complétée par celle des agents immobiliers, des agences immobilières et des associations de logement. Par conséquent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est très variée.
Avec un compte gratuit, vous pouvez réagir à deux annonces. Passez à un compte Smart pour 9,95 € tous les quinze jours ou 14,95 € par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimité de messages et vous serez toujours le premier à voir les nouveaux biens immobiliers.
Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’année pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site site a botenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.
Huurwoningen.nl est très attentif à ce que la disponibilité concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent à ce que la disponibilité de l’offre de logement soit mise à jour dans leur propre système. Le personnel de Huurwoningen vérifie automatiquement trois fois par jour dans le système de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles à la location.
Vous ne pouvez pas réagir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement « premiumaccount » à 30 €/mois, vous pouvez réagir à un nombre illimité d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriétaires. Vous pouvez résilier votre compte premium à tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous à « Mijnhuurwoningen » et cliquez sur le bouton « Account ». Vous pouvez résilier votre compte premium sous « Abonnement ».
Éviter les arnaques et sécuriser son contrat
Comme dans le reste des Pays-Bas, il existe des arnaques liées aux logements étudiants et aux petites annonces. Soyez particulièrement vigilant si vous cherchez à distance, avant votre arrivée :
- Ne pas payer de loyer ou de caution en liquide ou via des méthodes de paiement non traçables ;
- Se méfier des offres très bon marché dans des emplacements parfaits ;
- Vérifier l’identité du propriétaire ou de l’agence, demander un contrat écrit clair ;
- Confirmer que vous pouvez vous inscrire officiellement à l’adresse (inschrijving à la mairie/Gemeente), indispensable pour votre enregistrement aux Pays-Bas.
Pour une description plus complète des arnaques les plus fréquentes et des réflexes à adopter, je vous recommande ce guide :
Et pour comprendre en détail le marché du logement néerlandais (types de contrats, inscriptions, règles locales), vous pouvez lire :
Comment payer moins de frais de déménagement ?
Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:
Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces
| kamer | chambre |
| huren | louer |
| kopen | acheter |
| huurder | locataire |
| verhuurder | bailleur, propriétaire |
| huurwoningen | logements en location |
| huisgenoot | colocataire |
| kale huur | loyer (charges exclues) |
| borg | caution |
| sociale huurwoningen | logements sociaux |
| jaarinkomen | revenus annuels |
| vrijstaande woning | pavillon |
| maandlasten | mensualités |
| huisdieren niet toegestaan | animaux domestisques non autorisés |
| hospitakamer | chambre chez l’habitant |
| bemiddelingskosten | honoraires à la charge du locataire |
| niet gestofeerd | sol vierge en béton |
Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
Groningue est-elle la bonne ville pour vous ?
Groningue est une grande ville étudiante du nord des Pays-Bas, avec un centre typiquement hollandais, une vie nocturne dynamique et une forte présence internationale. Elle est un peu éloignée du cœur de la Randstad, mais cela fait partie de son identité : une ville régionale importante, avec sa propre atmosphère et ses repères.
Si vous recherchez une ville très étudiante, avec une forte vie sociale, un centre agréable et un environnement proche de l’Allemagne, de la mer et des lacs de la Frise, Groningue peut être un excellent choix. Il faut simplement accepter la distance avec le reste du pays, surtout si vous avez de la famille ou des obligations régulières ailleurs aux Pays-Bas.
Si vous hésitez encore, vous pouvez comparer Groningue à d’autres villes étudiantes ou moyennes :
- Trouver un logement à Utrecht
- Trouver un logement à Rotterdam
- Trouver un logement à Maastricht
Sources
Atlas Research (2023). Atlas voor gemeenten 2023. Consulté le 28/07/2023 sur https://atlasresearch.nl/de-atlas-2023/
CBS (2018). Cijfers op de kaart – Criminaliteit Consulté le 29/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/cijfers-op-de-kaart?subject=CRI3000&year=2018&level=Wijk
CBS (2023). Inwoners per gemeente. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/regionaal/inwoners
CBS (2022). Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen, 2022. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-economie/woningmarkt#:~:text=De%20gemiddelde%20verkoopprijs%20van%20een,Pekela%20met%20231%20duizend%20euro.
CBS (2023) Statusscore per wijk en buurt o.b.v. welvaart, opleidingsniveau en arbeid Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/achtergrond/2022/14/statusscore-per-wijk-en-buurt-o-b-v-welvaart-opleidingsniveau-en-arbeid
Metro (2023).Makelaars onthullen tips voor huurders op de woningmarkt: ‘Zo beland je bovenop de stapel’. Consulté le 16/10/2023 sur https://www.metronieuws.nl/geld-carriere/2023/10/makelaars-tips-voor-huurders/
NVM (2023). Marktinformatie vrije sector huur Consulté le 27/07/2023 sur https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/huurmarkt/
Pararius (2023). Vrije sector huurprijzen blijven stijgen bij dalend aanbod Consulté le 16/10/2023 sur https://www.pararius.nl/nieuws/vrije-sector-huurprijzen-blijven-stijgen-bij-dalend-aanbod.
