Trouver un logement à La Haye : Conseils et informations pour faciliter votre recherche

• La Haye : la ville internationale des Pays-Bas
• Comprendre le marché du logement à La Haye
• Les quartiers de La Haye : ambassades, mer et diversité sociale
• La Haye entre mer, nature et ville
• Vie internationale, restaurants et communauté francophone
• Comment chercher un logement à La Haye et autour ?
• La Haye est-elle la bonne ville pour vous ?
• Comment payer moins de frais de déménagement ?
• Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
• Sources

La Haye : la ville internationale des Pays-Bas

Je suis allé à La Haye pour la première fois en 2008, peu de temps après mon arrivée aux Pays-Bas. C’est l’une des quatre grandes villes de la Randstad, mais à mes yeux, c’est surtout la ville internationale des Pays-Bas par excellence.

Pourquoi ? D’abord parce qu’il y a un très grand nombre d’ambassades et de consulats. Ensuite, parce qu’on y trouve plusieurs institutions internationales, dont la Cour internationale de Justice et d’autres organisations liées au droit et à la paix.

La Haye est aussi une grande ville agréable, avec beaucoup d’internationaux. Par exemple, le lycée français des Pays-Bas se trouve à La Haye, ce qui montre bien l’ancrage de la communauté francophone et internationale dans la ville.

La Haye a une identité très particulière aux Pays-Bas. C’est le centre politique du pays : on y trouve le Parlement, les ministères, et tout un environnement de fonctionnaires et de diplomates. Cela donne à la ville une atmosphère unique, à la fois institutionnelle, internationale et très néerlandaise.

L’histoire du Royaume des Pays-Bas trouve ses racines à La Haye. Le 30 novembre 1813, le prince d’Orange Willem Frederik van Oranje-Nassau arrive d’Angleterre sur la plage de Scheveningen. Il devint le premier roi du Royaume des Pays-Bas et, depuis lors, La Haye est le centre du gouvernement et la résidence royale du pays. L’allure royale de La Haye est visible dans de nombreux quartiers de la ville.

Trouver un logement aux Pays-Bas

Comment éviter les arnaques de logement

Comprendre le marché du logement à La Haye

La Haye se situe dans la province de Hollande-Méridionale (Zuid-Holland), une des régions les plus densément peuplées des Pays-Bas. Entre La Haye, Rotterdam et leurs environs, la zone est très urbanisée et très active économiquement. Cela se ressent fortement sur le marché du logement.

La ville attire des fonctionnaires internationaux, des diplomates, des employés d’organisations internationales, mais aussi des Néerlandais qui travaillent dans l’administration, le droit, les ONG ou les secteurs liés à la mer et au commerce.

En savoir plus sur La Haye

Prix des loyers et pression immobilière

Les loyers à La Haye sont en général élevés, surtout dans les quartiers les plus prisés (proches des ambassades, des institutions et de la mer). Cependant, la diversité des quartiers et des communes autour de La Haye offre aussi des possibilités plus abordables, notamment si vous êtes prêt à vivre un peu en dehors du centre.

Nombre d’habitants*	Index attractivité résidentielle**	Score socio-économique***	Prix au m2 (location)****	Prix moyen d’un bien immobilier à l’achat*****
562 839	38e ville du pays	Légèrement inférieur à la moyenne	16,01 €	454 300 €

*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: NVM, 2023 *****Source: CBS, 2022

Dans tous les cas, il est important de définir clairement votre budget et vos priorités (proximité de la mer, du centre, des écoles internationales, etc.) avant de commencer vos recherches.

Les quartiers de La Haye : ambassades, mer et fortes différences sociales

La Haye est une ville avec une grande diversité de quartiers, tant au niveau de l’ambiance, de la population que de l’architecture. Les différences peuvent être très marquées entre certains secteurs.

Par exemple, il y a un contraste fort entre des quartiers comme Schilderswijk, plus populaires et souvent cités dans les médias, et les quartiers plus chics où se trouvent de nombreuses ambassades et résidences diplomatiques.

Il existe même une expression aux Pays-Bas qui permet de distinguer les zones construites sur les dunes de sable (où vivent historiquement des populations plus aisées) et celles construites sur des sols tourbeux (tourbe, sols plus bas et plus humides), où vivent souvent des populations plus modestes. Cette distinction géographique se traduit aussi dans l’urbanisme, les prix des logements et la réputation des quartiers.

Lors de votre recherche de logement, il peut donc être utile de se renseigner non seulement sur le quartier au sens administratif, mais aussi sur le type de sol, le niveau de revenu moyen, les écoles, et l’ambiance générale. Il y a bien entendu de nombreux quartiers tout à fait agréables et « fréquentables » dans les deux types de zones.

Les quartiers de la Haye

Quartiers de la Haye: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)

La Haye entre mer, nature et ville

Un des grands atouts de La Haye est sa situation au bord de la mer. La plage se trouve à environ une demi-heure du centre-ville, ce qui est assez unique pour une grande ville néerlandaise.

Le quartier balnéaire le plus connu est Scheveningen, avec sa plage, sa jetée, ses loisirs et ses restaurants. Pour beaucoup de résidents de La Haye, c’est un lieu de promenade, de sport et de détente, accessible en tram ou en vélo.

Cette combinaison mer + nature + grande ville + institutions internationales est assez rare. C’est d’ailleurs une des raisons pour lesquelles j’aime beaucoup La Haye : chaque année, je passe souvent une semaine de vacances dans cette ville pour profiter justement de ce mélange.

On ne s’ennuie pas à La Haye : même si la vie nocturne n’est pas aussi intense qu’à Amsterdam, il y a suffisamment de choses à faire entre la plage, les musées, les cafés, les parcs et les événements culturels.

Pour aller plus loin : un documentaire sur Scheveningen et sa jetée

Si vous comprenez le néerlandais (ou si vous l’apprenez), je vous recommande un épisode de l’émission historique néerlandaise Andere Tijden consacré à l’histoire de Scheveningen et à la naissance de la jetée :

Andere Tijden – documentaire sur l’histoire de Scheveningen et de la jetée (2013, en néerlandais)

Cette vidéo date de 2013, mais elle reste très intéressante pour comprendre comment Scheveningen est devenue une station balnéaire aussi importante pour La Haye. L’émission mélange images d’archives, témoignages et explications historiques, avec des sous-titres en néerlandais, ce qui peut aussi aider si vous travaillez la langue.

Depuis, Scheveningen continue à évoluer : travaux sur le front de mer, nouvelles attractions, et plus récemment l’ouverture d’endroits comme la Lego Store et Lego Experience. Le documentaire montre donc surtout l’histoire, tandis que la réalité sur place change encore aujourd’hui, ce qui rend la visite d’autant plus intéressante.

Où se situe la Haye ?

Vie internationale, restaurants et communauté francophone

La Haye est profondément internationale, non seulement à cause des ambassades et des institutions, mais aussi par la diversité de sa population et de ses restaurants.

On y trouve une grande variété de cuisines : néerlandaise, française, argentine, et bien d’autres. Pour les Français, c’est une ville particulièrement intéressante : il y a beaucoup de magasins et de restaurants français, probablement plus qu’à Amsterdam, Utrecht ou Rotterdam, selon mon expérience.

La présence du lycée français et des institutions internationales attire naturellement une communauté francophone (expats, familles, fonctionnaires), ce qui peut faciliter l’intégration pour un francophone qui s’installe à La Haye.

Comment chercher un logement à La Haye et dans les villes voisines ?

La Haye fait partie d’une région très dense : la Hollande du Sud (Zuid-Holland), où les villes et les communes se succèdent. C’est une bonne et une mauvaise nouvelle pour la recherche de logement :

• Mauvaise nouvelle : la demande est forte, la pression immobilière est élevée, et les prix peuvent être importants dans certains quartiers de La Haye.
• Bonne nouvelle : vous avez un large choix de villes et communes voisines bien connectées en transports en commun.

Par exemple, il existe un métro qui connecte La Haye et Rotterdam, et la région autour (comme Gouda, Zoetermeer, etc.) est très bien desservie par le train et le tram. Cela signifie que vous pouvez élargir votre recherche en dehors de La Haye tout en gardant des temps de trajet raisonnables.

Plateformes et agences pour La Haye

Vous pouvez utiliser les grandes plateformes nationales, mais aussi des agences locales habituées à travailler avec des expats, des diplomates et des fonctionnaires internationaux.

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Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’année pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site a obtenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.

Huurwoningen.nl est très attentif à ce que la disponibilité concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent à ce que la disponibilité de l’offre de logement soit mise à jour dans leur propre système. Le personnel de Huurwoningen vérifie automatiquement trois fois par jour dans le système de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles à la location.

Vous ne pouvez pas réagir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement « premiumaccount » à 30 €/mois, vous pouvez réagir à un nombre illimité d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriétaires. Vous pouvez résilier votre compte premium à tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous à « Mijnhuurwoningen » et cliquez sur le bouton « Account ». Vous pouvez résilier votre compte premium sous « Abonnement ».

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Huurportaal.nl a environ 9000 logements à louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.

Pour obtenir les coordonnées des propriétaires, vous devez souscrire à un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une période d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvelé automatiquement à chaque période pour 29,99 €. Vous pouvez résilier l’abonnement à tout moment sur leur site.

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Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriétaires. Un large éventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise à jour quotidiennement. L’abonnement est renouvelé automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.

Tarifs en 2023:

• Adhésion de 15 jours : 19 €
• Adhésion de 30 jours : 25 €
• Adhésion de 90 jours : 50 €

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L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements à louer dans les grandes villes, mais aussi dans les régions plus rurales. C’est l’avantage des propriétaires privés qui proposent leurs biens à la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif approprié dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propriétaires privés est complétée par celle des agents immobiliers, des agences immobilières et des associations de logement. Par conséquent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est très variée.

Avec un compte gratuit, vous pouvez réagir à deux annonces. Passez à un compte Smart pour 9,95 € tous les quinze jours ou 14,95 € par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimité de messages et vous serez toujours le premier à voir les nouveaux biens immobiliers.

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	Payant	Note
Huurflits.nl	Oui	7.4/10
Huurwoningen.nl	Non	4.4/5
Rentslam	Oui	8.8/10
Kamernet.nl	Oui	7.7/10
Kamer	Oui	4.5/10
Hotelcasa	Oui	8.4/10
The Student Hotel	Oui	8.6/10
Studenten Woning Web	Oui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"	Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"	Non
Socius Wonen	Non	8.2/10
NestPick	Non	7/10
Pararius	Non	8/10
Direct Wonen	Non
Alvast	Oui
Trovit Péniches	Oui	2.2/10
Rooftrack	Non

Éviter les arnaques et bien choisir son quartier

Comme dans le reste des Pays-Bas, il existe des arnaques au logement, en particulier dans les zones tendues et internationales. Quelques réflexes :

• Ne pas payer de loyer ou de caution en liquide, ni via des moyens non traçables ;
• Se méfier des offres très bon marché dans des quartiers chics ou proches des ambassades ;
• Vérifier la légitimité du propriétaire ou de l’agence, demander un contrat écrit clair ;
• Confirmer que vous pouvez vous inscrire officiellement à l’adresse (inschrijving à la mairie/Gemeente).

Comment payer moins de frais de déménagement ?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer	chambre
huren	louer
kopen	acheter
huurder	locataire
verhuurder	bailleur, propriétaire
huurwoningen	logements en location
huisgenoot	colocataire
kale huur	loyer (charges exclues)
borg	caution
sociale huurwoningen	logements sociaux
jaarinkomen	revenus annuels
vrijstaande woning	pavillon
maandlasten	mensualités
huisdieren niet toegestaan	animaux domestisques non autorisés
hospitakamer	chambre chez l’habitant
bemiddelingskosten	honoraires à la charge du locataire
niet gestofeerd	sol vierge en béton

La Haye est-elle la bonne ville pour vous ?

La Haye combine plusieurs éléments rares : une forte présence internationale, des institutions politiques et de justice, la proximité de la mer, des quartiers très variés et une vraie communauté francophone.

Si vous cherchez une ville où se croisent diplomates, fonctionnaires, ONG, mais aussi familles et expats, avec la mer à vélo et un accès facile à Rotterdam et au reste de la Hollande du Sud, La Haye peut être un excellent choix. Il faudra simplement prendre le temps de bien choisir votre quartier en fonction de votre budget, de votre style de vie et de vos besoins (écoles, mer, calme, etc.).

Pour comparer, vous pouvez aussi regarder ces autres pages :

• Trouver un logement à Rotterdam
• Trouver un logement à Amsterdam