Trouver un logement à Alkmaar : conseils et informations pour faciliter votre recherche

• Alkmaar : une ville typiquement hollandaise
• Comprendre le marché du logement à Alkmaar
• Les quartiers d’Alkmaar : centre historique, ceinture de canaux et alentours
• Alkmaar entre Randstad, mer du Nord et nature
• Comment chercher un logement à Alkmaar en pratique ?
• Alkmaar est-elle la bonne ville pour vous ?
• Comment payer moins de frais de déménagement ?
• Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
• Sources

Alkmaar : une ville typiquement hollandaise

Je suis allé à Alkmaar pour la première fois en 2010, et ce qui m’a frappé immédiatement, c’est le côté très typiquement hollandais de cette ville. Ce n’est pas le cas de toutes les villes des Pays-Bas : certaines sont très modernes ou plus « neutres », alors qu’Alkmaar donne vraiment l’impression de se trouver dans une carte postale néerlandaise.

Le centre-ville est entouré d’une ceinture de canaux, avec des ponts typiques, un célèbre marché au fromage, et de nombreuses maisons à pignons donnant sur la rue. C’est très mignon, très historique, et cela reflète l’importance qu’avait la ville autrefois : pour une ville de cette taille, la ceinture de canaux est étonnamment large.

Alkmaar se trouve à environ 30 minutes d’Amsterdam en train, ce qui la rend facilement accessible tout en offrant une ambiance très différente. Mon impression a été celle d’une ville assez touristique, avec de nombreux visiteurs mais aussi une présence d’expats, attirés par ce mélange de charme historique et de proximité avec la Randstad.

Une anecdote personnelle que j’aime beaucoup : Alkmaar est jumelée avec Troyes, la ville dont je suis originaire en France. Cela crée pour moi un lien symbolique entre ma ville d’origine et cette ville néerlandaise que j’apprécie.

Alkmaar est connue comme la ville du fromage : depuis des siècles, le marché du fromage, célèbre dans le monde entier, se tient le vendredi matin, de fin mars à septembre. Le premier marché aux fromages ouvre également la saison des marchés aux fromages aux Pays-Bas.

Trouver un logement aux Pays-Bas

Comment éviter les arnaques de logement

Comprendre le marché du logement à Alkmaar

Alkmaar est une ville de taille moyenne dans la province de Noord-Holland. Elle n’est pas loin de la Randstad, mais l’ambiance y est déjà beaucoup plus calme que dans les grandes villes comme Amsterdam, Haarlem ou Utrecht. Cela se ressent dans la vie quotidienne, mais aussi dans le marché du logement.

Prix moyens des loyers à Alkmaar

Les prix des loyers à Alkmaar sont généralement un peu plus abordables que dans le cœur de la Randstad, tout en restant influencés par la proximité d’Amsterdam et par le caractère attractif de la ville (tourisme, qualité de vie, proximité de la mer, etc.).

	Nombre d’habitants*	111 834
	Index attractivité résidentielle**	5e ville aux Pays-Bas
	Score socio-économique***	Normal
	Prix au m2 (location)****	16 €
	Prix moyen d’un bien immobilier à l’achat*****	399 300 €

*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: Rentola, s.d. *****Source: CBS, 2022

Le centre historique et les quartiers proches de la ceinture de canaux sont en général plus chers, tandis que les quartiers un peu plus retirés ou résidentiels peuvent offrir des logements plus abordables.

Accessibilité et transports

Alkmaar est bien connectée par le train, avec environ 30 minutes pour rejoindre Amsterdam. Pour un expat qui travaille dans la Randstad mais préfère vivre dans une ville plus calme et plus typiquement hollandaise, Alkmaar peut être un très bon compromis.

Où se situe Alkmaar ?

Les quartiers d’Alkmaar : centre historique, ceinture de canaux et alentours

Alkmaar se distingue surtout par son centre historique, mais il existe aussi des quartiers résidentiels autour, plus modernes et plus calmes. Même si je connais moins bien chaque quartier en détail que dans les grandes villes, voici quelques repères utiles pour votre recherche de logement.

Le centre historique et la ceinture de canaux

Le cœur d’Alkmaar est constitué de son centre historique, entouré d’une ceinture de canaux relativement large pour une ville de cette taille. On y trouve le marché au fromage, les maisons à pignons, les rues commerçantes et de nombreuses terrasses.

Vivre dans ce secteur, c’est profiter d’une atmosphère très typiquement hollandaise, avec tout à portée de main : commerces, restaurants, cafés, événements touristiques. En contrepartie, les loyers y sont souvent plus élevés et l’ambiance peut être plus animée, surtout en haute saison touristique.

Quartiers résidentiels autour du centre

Autour de la ceinture de canaux, on trouve des quartiers plus résidentiels, avec davantage de verdure et des rues plus calmes. Selon votre budget et vos priorités (calme, écoles, espaces verts), ces quartiers peuvent être une bonne option si vous voulez être proche du centre sans être au cœur de la zone la plus touristique.

Comme souvent aux Pays-Bas, beaucoup de ces quartiers sont bien desservis par le vélo et les transports publics, ce qui rend les déplacements assez simples au quotidien.

Alkmaar: carte de la ville par quartier

Alkmaar: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)

Alkmaar entre Randstad, mer du Nord et nature

Alkmaar a une position intéressante : elle se trouve dans la province de Noord-Holland, à la limite de la Randstad, mais on sent déjà que l’on quitte l’agitation des grandes agglomérations. La ville est entourée de beaucoup de verdure et d’espaces ouverts, ce qui donne un vrai bol d’air au quotidien.

Autre avantage important : Alkmaar n’est pas loin de la mer du Nord. Pour les personnes qui aiment aller à la plage, se promener dans les dunes ou profiter de la nature côtière, c’est un atout non négligeable. Cette proximité avec la mer, combinée à la vie de ville et au charme historique, contribue à la qualité de vie.

C’est donc une ville qui peut plaire autant à des familles qu’à des couples ou des expats qui veulent éviter le stress d’Amsterdam, tout en restant raisonnablement proches pour le travail ou les sorties.

Comment chercher un logement à Alkmaar en pratique ?

La recherche de logement à Alkmaar suit globalement les mêmes principes que dans le reste des Pays-Bas : beaucoup de demande, relativement peu d’offre, et des procédures parfois déroutantes pour un nouvel arrivant. La différence, c’est que la pression est souvent un peu moins forte qu’au cœur de la Randstad, mais il faut tout de même être réactif et bien préparé.

Plateformes et agences pour trouver un logement à Alkmaar

Plusieurs plateformes en ligne et agences immobilières couvrent la ville d’Alkmaar et sa région. Certaines se concentrent davantage sur les grandes villes, mais proposent aussi des biens à Alkmaar, d’autres sont plus locales.

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Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriétaires. Un large éventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise à jour quotidiennement. L’abonnement est renouvelé automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.

Tarifs en 2023:

• Adhésion de 15 jours : 19 €
• Adhésion de 30 jours : 25 €
• Adhésion de 90 jours : 50 €

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Huurportaal.nl a environ 9000 logements à louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.

Pour obtenir les coordonnées des propriétaires, vous devez souscrire à un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une période d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvelé automatiquement à chaque période pour 29,99 €. Vous pouvez résilier l’abonnement à tout moment sur leur site.

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L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements à louer dans les grandes villes, mais aussi dans les régions plus rurales. C’est l’avantage des propriétaires privés qui proposent leurs biens à la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif approprié dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propriétaires privés est complétée par celle des agents immobiliers, des agences immobilières et des associations de logement. Par conséquent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est très variée.

Avec un compte gratuit, vous pouvez réagir à deux annonces. Passez à un compte Smart pour 9,95 € tous les quinze jours ou 14,95 € par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimité de messages et vous serez toujours le premier à voir les nouveaux biens immobiliers.

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Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’année pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site site a obtenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.

Huurwoningen.nl est très attentif à ce que la disponibilité concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent à ce que la disponibilité de l’offre de logement soit mise à jour dans leur propre système. Le personnel de Huurwoningen vérifie automatiquement trois fois par jour dans le système de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles à la location.

Vous ne pouvez pas réagir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement « premiumaccount » à 30 €/mois, vous pouvez réagir à un nombre illimité d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriétaires. Vous pouvez résilier votre compte premium à tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous à « Mijnhuurwoningen » et cliquez sur le bouton « Account ». Vous pouvez résilier votre compte premium sous « Abonnement ».

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	Payant	Note
Huurflits.nl	Oui	7.4/10
Huurwoningen.nl	Non	4.4/5
Rentslam	Oui	8.8/10
Kamernet.nl	Oui	7.7/10
Kamer	Oui	4.5/10
Hotelcasa	Oui	8.4/10
The Student Hotel	Oui	8.6/10
Studenten Woning Web	Oui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"	Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"	Non
Socius Wonen	Non	8.2/10
NestPick	Non	7/10
Pararius	Non	8/10
Direct Wonen	Non
Alvast	Oui
Trovit Péniches	Oui	2.2/10
Rooftrack	Non

Éviter les arnaques et bien lire son contrat

Comme partout aux Pays-Bas, il existe des arnaques et des pratiques abusives dans la location de logements, même dans des villes plus calmes comme Alkmaar. Quelques conseils :

• Ne pas payer de loyer ou de caution en liquide, ni via des moyens de paiement non traçables ;
• Se méfier des offres anormalement bon marché pour Alkmaar (appartement très central et très peu cher, par exemple) ;
• Vérifier la légitimité de l’agence ou du propriétaire, et demander un contrat clair ;
• Confirmer que vous pouvez vous inscrire officiellement à l’adresse (inschrijving à la mairie/Gemeente), indispensable pour votre enregistrement aux Pays-Bas.

Comment payer moins de frais de déménagement ?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer	chambre
huren	louer
kopen	acheter
huurder	locataire
verhuurder	bailleur, propriétaire
huurwoningen	logements en location
huisgenoot	colocataire
kale huur	loyer (charges exclues)
borg	caution
sociale huurwoningen	logements sociaux
jaarinkomen	revenus annuels
vrijstaande woning	pavillon
maandlasten	mensualités
huisdieren niet toegestaan	animaux domestisques non autorisés
hospitakamer	chambre chez l’habitant
bemiddelingskosten	honoraires à la charge du locataire
niet gestofeerd	sol vierge en béton

Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’hésitez pas alors à me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-même se feront un plaisir d’y répondre.

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Alkmaar est-elle la bonne ville pour vous ?

Alkmaar est une ville moyenne au charme très typiquement hollandais : canaux, maisons à pignons, marché au fromage, centre historique. Elle se trouve à environ 30 minutes d’Amsterdam, mais offre une ambiance bien plus calme, avec beaucoup de verdure et la mer du Nord à proximité.

Pour un expat qui recherche un cadre de vie agréable, plus tranquille que la grande ville mais suffisamment connecté à la Randstad, Alkmaar peut être un excellent choix. La ville attire aussi bien des touristes que des résidents de long terme, ce qui lui donne une atmosphère vivante sans être oppressante.

Si vous hésitez encore, vous pouvez comparer Alkmaar avec d’autres villes néerlandaises où il est courant de s’installer :

• Trouver un logement à Amsterdam
• Trouver un logement à Haarlem
• Trouver un logement à Utrecht

Sources