- Alkmaar: la ville du fromage
- Alkmaar: carte de la ville par quartier
- Alkmaar: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2022)
- Mes conseils pour trouver un logement Ă Alkmaar pas cher
- Liste des agences de locations et sites internet pour trouver un logement Ă Alkmaar
- Mes astuces pour Ă©viter les arnaques pendant vos recherches de logement
- Comment payer moins de frais de déménagement?
- Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
- Sources
Alkmaar: la ville du fromage
Nombre dâhabitants* | 111 834 | |
Index attractivité résidentielle** | 5e ville aux Pays-Bas | |
Score socio-Ă©conomique*** | Normal | |
Prix au m2 (location)**** | 16 ⏠| |
Prix moyen dâun bien immobilier Ă lâachat***** | 399 300 ⏠|
*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: Rentola, s.d. *****Source: CBS, 2022
Alkmaar est connue comme la ville du fromage : depuis des siÚcles, le marché du fromage, célÚbre dans le monde entier, se tient le vendredi matin, de fin mars à septembre. Le premier marché aux fromages ouvre également la saison des marchés aux fromages aux Pays-Bas.
Alkmaar: carte de la ville par quartier
Alkmaar: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)
OĂč se situe Alkmaar ?
Mes conseils pour trouver un logement Ă Alkmaar pas cher
Sachez ce que vous voulezAvant de commencer Ă chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durĂ©e du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop prĂšs dâune route bruyante, trop Ă©loignĂ© dâune gare. Savoir ce que vous voulez est trĂšs important car tout se passe trĂšs vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite Ă une offre durant une visite sinon le logement ira Ă quelquâun dâautre.
RĂ©agissez immĂ©diatement aux offresLe mieux est de rĂ©agir aux annonces publiĂ©es le jour mĂȘme. Vous nâĂȘtes pas le seul Ă chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille nâest peut-ĂȘtre dĂ©jĂ plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de prĂ©fĂ©rence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant Ă votre budget et Ă vos critĂšres de recherche.
Ajoutez une touche personnelle“MĂȘme s’il n’est pas nĂ©cessaire de raconter sa vie, donner un aperçu de sa personnalitĂ© permet de faire ressortir sa candidature”, explique M. Forrester, directeur gĂ©nĂ©ral d’une agence immobiliĂšre. (Metro, 2023)
Vos antĂ©cĂ©dents, vos loisirs et votre situation professionnelle peuvent aider Ă brosser un tableau de votre personnalitĂ© et de ce que vous ĂȘtes susceptible d’ĂȘtre en tant que locataire. Mais restez professionnel.
Assurez-vous que vos rĂ©fĂ©rences sont en ordre“Les rĂ©fĂ©rences sont un excellent moyen d’avancer. Par exemple, si vous avez de bons antĂ©cĂ©dents auprĂšs d’un ancien propriĂ©taire, vous ĂȘtes immĂ©diatement au-dessus de ceux qui n’en ont pas”, explique M. Forrester. “Un garant est Ă©galement une garantie supplĂ©mentaire pour les propriĂ©taires. Si vous pouvez en obtenir un, c’est encore mieux.”
Montrez que le logement vous plaĂźtLe directeur de la mĂȘme agence immobiliĂšre, Marc von Grundherr, dĂ©clare : “Nous voyons souvent des locataires arriver en retard aux visites et manifester peu d’Ă©motion. Arrivez Ă l’heure et montrez votre intĂ©rĂȘt. AprĂšs tout, c’est le bien de quelqu’un que vous regardez et cette personne sera peut-ĂȘtre plus encline Ă louer Ă quelqu’un qui veut vraiment y vivre et l’apprĂ©cier Ă sa juste valeur. MĂȘme si ce logement n’est pas “le bon”, le fait d’ĂȘtre poli lors de la visite peut s’avĂ©rer payant par la suite.”, ajoute-t-il.(Metro, 2023)
N’essayez pas de nĂ©gocier le loyer Ă la baisse“Essayer de nĂ©gocier le prix ne vous permettra probablement pas d’atteindre le sommet de la pile. La rĂ©alitĂ© est qu’il y a beaucoup d’autres locataires prĂȘts Ă payer le prix nĂ©cessaire pour obtenir un logement”, explique M. Forrester.
“Il est prĂ©fĂ©rable d’atteindre le prix demandĂ© ou un prix supĂ©rieur, mais il n’est pas non plus souhaitable d’aller beaucoup plus loin dans l’espoir d’obtenir un logement alors que vous ĂȘtes la seule partie intĂ©ressĂ©e.”
Demandez une pĂ©riode de location plus longueVon Grundherr ajoute : “Bien que la plupart des propriĂ©taires se contentent d’un bail initial de six mois, il ne faut pas avoir peur de demander une pĂ©riode plus longue.”
“En concluant un contrat plus long, vous montrez que vous ĂȘtes sĂ©rieux. Il Ă©vite Ă©galement au propriĂ©taire de devoir trouver de nouveaux locataires pour une pĂ©riode plus longue. Tout le monde y gagne.”
Envisagez de vivre en colocation si vous venez seul aux Pays-BasLa colocation peut prĂ©senter des dĂ©savantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins dâintimité⊠Toutefois la colocation peut vous Ă©conomiser des centaines dâeuros par mois par rapport Ă un studio ou Ă un appartement indĂ©pendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont trĂšs courantes Ă Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien Ă©quipĂ©s. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.
Liste des agences de locations et sites internet pour trouver un logement Ă Alkmaar
Sachez ce que vous voulezAvant de commencer Ă chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durĂ©e du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop prĂšs dâune route bruyante, trop Ă©loignĂ© dâune gare. Savoir ce que vous voulez est trĂšs important car tout se passe trĂšs vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite Ă une offre durant une visite sinon le logement ira Ă quelquâun dâautre.
RĂ©agissez immĂ©diatement aux offresLe mieux est de rĂ©agir aux annonces publiĂ©es le jour mĂȘme. Vous nâĂȘtes pas le seul Ă chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille nâest peut-ĂȘtre dĂ©jĂ plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de prĂ©fĂ©rence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant Ă votre budget et Ă vos critĂšres de recherche.
Ajoutez une touche personnelle“MĂȘme s’il n’est pas nĂ©cessaire de raconter sa vie, donner un aperçu de sa personnalitĂ© permet de faire ressortir sa candidature”, explique M. Forrester, directeur gĂ©nĂ©ral d’une agence immobiliĂšre. (Metro, 2023)
Vos antĂ©cĂ©dents, vos loisirs et votre situation professionnelle peuvent aider Ă brosser un tableau de votre personnalitĂ© et de ce que vous ĂȘtes susceptible d’ĂȘtre en tant que locataire. Mais restez professionnel.
Assurez-vous que vos rĂ©fĂ©rences sont en ordre“Les rĂ©fĂ©rences sont un excellent moyen d’avancer. Par exemple, si vous avez de bons antĂ©cĂ©dents auprĂšs d’un ancien propriĂ©taire, vous ĂȘtes immĂ©diatement au-dessus de ceux qui n’en ont pas”, explique M. Forrester. “Un garant est Ă©galement une garantie supplĂ©mentaire pour les propriĂ©taires. Si vous pouvez en obtenir un, c’est encore mieux.”
Montrez que le logement vous plaĂźtLe directeur de la mĂȘme agence immobiliĂšre, Marc von Grundherr, dĂ©clare : “Nous voyons souvent des locataires arriver en retard aux visites et manifester peu d’Ă©motion. Arrivez Ă l’heure et montrez votre intĂ©rĂȘt. AprĂšs tout, c’est le bien de quelqu’un que vous regardez et cette personne sera peut-ĂȘtre plus encline Ă louer Ă quelqu’un qui veut vraiment y vivre et l’apprĂ©cier Ă sa juste valeur. MĂȘme si ce logement n’est pas “le bon”, le fait d’ĂȘtre poli lors de la visite peut s’avĂ©rer payant par la suite.”, ajoute-t-il.(Metro, 2023)
N’essayez pas de nĂ©gocier le loyer Ă la baisse“Essayer de nĂ©gocier le prix ne vous permettra probablement pas d’atteindre le sommet de la pile. La rĂ©alitĂ© est qu’il y a beaucoup d’autres locataires prĂȘts Ă payer le prix nĂ©cessaire pour obtenir un logement”, explique M. Forrester.
“Il est prĂ©fĂ©rable d’atteindre le prix demandĂ© ou un prix supĂ©rieur, mais il n’est pas non plus souhaitable d’aller beaucoup plus loin dans l’espoir d’obtenir un logement alors que vous ĂȘtes la seule partie intĂ©ressĂ©e.”
Demandez une pĂ©riode de location plus longueVon Grundherr ajoute : “Bien que la plupart des propriĂ©taires se contentent d’un bail initial de six mois, il ne faut pas avoir peur de demander une pĂ©riode plus longue.”
“En concluant un contrat plus long, vous montrez que vous ĂȘtes sĂ©rieux. Il Ă©vite Ă©galement au propriĂ©taire de devoir trouver de nouveaux locataires pour une pĂ©riode plus longue. Tout le monde y gagne.”
Envisagez de vivre en colocation si vous venez seul aux Pays-BasLa colocation peut prĂ©senter des dĂ©savantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins dâintimité⊠Toutefois la colocation peut vous Ă©conomiser des centaines dâeuros par mois par rapport Ă un studio ou Ă un appartement indĂ©pendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont trĂšs courantes Ă Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien Ă©quipĂ©s. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.
Liste des agences de locations et sites internet pour trouver un logement Ă Alkmaar
Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriĂ©taires. Un large Ă©ventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise Ă jour quotidiennement. L’abonnement est renouvelĂ© automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.
Tarifs en 2023:
Huurportaal.nl a environ 9000 logements Ă louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.
Pour obtenir les coordonnĂ©es des propriĂ©taires, vous devez souscrire Ă un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une pĂ©riode d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvelĂ© automatiquement Ă chaque pĂ©riode pour 29,99 âŹ. Vous pouvez rĂ©silier l’abonnement Ă tout moment sur leur site.
Huurwoningbemiddeling.nl a un concept un peu diffĂ©rent des autres sites internet pour trouver un logement aux Pays-Bas.Chaque jour, leur personnnel recherche en ligne de nouveaux biens Ă louer. Les biens proviennent principalement d’agences immobiliĂšres et de sociĂ©tĂ©s de location de biens immobiliers.
Les biens nouvellement trouvĂ©s sont saisis par leurs soins et affichĂ©s sur le site web dans l’aperçu des biens trouvĂ©s. DĂšs qu’ils plaçent un bien sur le site, il est affichĂ© pendant 10 jours ouvrables. AprĂšs ces 10 jours, ils vĂ©rifient manuellement si le bien est encore disponible. Si c’est le cas, il est Ă nouveau prolongĂ© de 10 jours, sinon il disparaĂźt.
Il existe un abonnement Ă partir de 19,95 euros par mois.
L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements Ă louer dans les grandes villes, mais aussi dans les rĂ©gions plus rurales. C’est l’avantage des propriĂ©taires privĂ©s qui proposent leurs biens Ă la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif appropriĂ© dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propriĂ©taires privĂ©s est complĂ©tĂ©e par celle des agents immobiliers, des agences immobiliĂšres et des associations de logement. Par consĂ©quent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est trĂšs variĂ©e.
Avec un compte gratuit, vous pouvez réagir à deux annonces. Passez à un compte Smart pour 9,95 ⏠tous les quinze jours ou 14,95 ⏠par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimité de messages et vous serez toujours le premier à voir les nouveaux biens immobiliers.
Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’annĂ©e pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site site a obtenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.
Huurwoningen.nl est trĂšs attentif Ă ce que la disponibilitĂ© concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent Ă ce que la disponibilitĂ© de l’offre de logement soit mise Ă jour dans leur propre systĂšme. Le personnel de Huurwoningen vĂ©rifie automatiquement trois fois par jour dans le systĂšme de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles Ă la location.
Vous ne pouvez pas rĂ©agir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement “premiumaccount” Ă 30 âŹ/mois, vous pouvez rĂ©agir Ă un nombre illimitĂ© d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriĂ©taires. Vous pouvez rĂ©silier votre compte premium Ă tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous Ă “Mijnhuurwoningen” et cliquez sur le bouton “Account”. Vous pouvez rĂ©silier votre compte premium sous “Abonnement”.
Payant | Note |
|
---|---|---|
Huurflits.nl | Oui | 7.4/10 |
Huurwoningen.nl | Non | 4.4/5 |
Rentslam | Oui | 8.8/10 |
Kamernet.nl | Oui | 7.7/10 |
Kamer | Oui | 4.5/10 |
Hotelcasa | Oui | 8.4/10 |
The Student Hotel | Oui | 8.6/10 |
Studenten Woning Web | Oui | |
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden" | Non | |
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam" | Non | |
Socius Wonen | Non | 8.2/10 |
NestPick | Non | 7/10 |
Pararius | Non | 8/10 |
Direct Wonen | Non | |
Alvast | Oui | |
Trovit PĂ©niches | Oui | 2.2/10 |
Rooftrack | Non |
Mes astuces pour Ă©viter les arnaques pendant vos recherches de logement Ă Alkmaar
N’envoyez pas de virement Ă Western Union
Ăvitez les offres de location sur Marktplaats
Consulter le site du cadastre pour ĂȘtre sĂ»r(e) de la fiabilitĂ© d’une annonce
Comment payer moins de frais de déménagement?
Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose Ă faire est de demander des devis auprĂšs de dĂ©mĂ©nageurs internationaux. Attention, mĂȘme si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour ĂȘtre recontactĂ©. La plateforme Sirelo peut vous aider Ă vĂ©rifier et comparer vos devis. Cela peut vous Ă©conomiser jusqu’Ă 40% sur vos frais de dĂ©mĂ©nagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:
Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces
kamer | chambre |
huren | louer |
kopen | acheter |
huurder | locataire |
verhuurder | bailleur, propriétaire |
huurwoningen | logements en location |
huisgenoot | colocataire |
kale huur | loyer (charges exclues) |
borg | caution |
sociale huurwoningen | logements sociaux |
jaarinkomen | revenus annuels |
vrijstaande woning | pavillon |
maandlasten | mensualités |
huisdieren niet toegestaan | animaux domestisques non autorisés |
hospitakamer | chambre chez lâhabitant |
bemiddelingskosten | honoraires Ă la charge du locataire |
niet gestofeerd | sol vierge en béton |
Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?
N’hĂ©sitez pas alors Ă me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-mĂȘme se feront un plaisir d’y rĂ©pondre.
Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
Sources
Atlas Research (2023). Atlas voor gemeenten 2023. Consulté le 28/07/2023 sur https://atlasresearch.nl/de-atlas-2023/
CBS (2018). Cijfers op de kaart – Criminaliteit ConsultĂ© le 29/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/cijfers-op-de-kaart?subject=CRI3000&year=2018&level=Wijk
CBS (2023). Inwoners per gemeente. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/regionaal/inwoners
CBS (2022). Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen, 2022. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-economie/woningmarkt#:~:text=De%20gemiddelde%20verkoopprijs%20van%20een,Pekela%20met%20231%20duizend%20euro.
CBS (2023) Statusscore per wijk en buurt o.b.v. welvaart, opleidingsniveau en arbeid Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/achtergrond/2022/14/statusscore-per-wijk-en-buurt-o-b-v-welvaart-opleidingsniveau-en-arbeid
Metro (2023).Makelaars onthullen tips voor huurders op de woningmarkt: âZo beland je bovenop de stapelâ. ConsultĂ© le 16/10/2023 sur https://www.metronieuws.nl/geld-carriere/2023/10/makelaars-tips-voor-huurders/
NVM (2023). Marktinformatie vrije sector huur. Consulté le 27/07/2023 sur https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/huurmarkt/
Pararius (2023). Vrije sector huurprijzen blijven stijgen bij dalend aanbod Consulté le 16/10/2023 sur https://www.pararius.nl/nieuws/vrije-sector-huurprijzen-blijven-stijgen-bij-dalend-aanbod.
Rentola (s.d.). Appartementen te huur in Alkmaar. Consulté le 02/01/2024 sur https://rentola.nl/huren/appartement/alkmaar