Trouver un logement à Wageningen : conseils et informations pour faciliter votre recherche

Source photo: By Van_Gooien CC BY-SA 4.0, Link

Avez-vous d√©j√† tent√© de trouver un logement √† Wageningen aupr√®s d’agences de location sans succ√®s ? √ätes-vous inquiet de ne pas trouver de logement ad√©quat pour votre expatriation ? Ne vous d√©couragez pas, car vous n’√™tes pas seul dans cette qu√™te souvent stressante. En tant qu’expatri√© aux Pays-Bas depuis 2008, je sais combien il peut √™tre difficile de d√©nicher le logement id√©al. Je re√ßois fr√©quemment des mails d’autres expatri√©s cherchant des conseils pour trouver un logement √† Wageningen, une des villes √©tudiantes la plus abordables des Pays-Bas. Dans cet article, je suis ravi de partager avec vous mon exp√©rience et de vous fournir les meilleurs conseils et informations sur Wageningen pour faciliter votre recherche de chambre d‚Äô√©tudiant, studio, colocation, appartement ou maison. Bien que la crise du logement touche la majeure partie des Pays-Bas, trouver un logement √† Amsterdam est plus difficile qu’√† Wageningen.

Wageningen: une des villes étudiantes la plus abordable des Pays-Bas

Nombre d’habitants* 40 960
Index attractivité résidentielle** pas de données
Index économique et social Pays-Bas Score socio-économique*** Très faible
pays-bas-prix-location-m2 Prix au m2 (location)**** pas de données
pays-bas-prix-immobillier Prix moyen d‚Äôun bien immobilier √† l‚Äôachat***** 436 200 ‚ā¨

*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: Pararius, 2023 *****Source: CBS, 2022

Selon l’association √©tudiante LSVb, Wageningen poss√®de “l’un des march√©s du logement les plus sains pour les √©tudiants”. Selon le rapport du jury, Wageningen excelle dans la “garantie de logement” selon laquelle tous les √©tudiants de premi√®re ann√©e peuvent trouver un logement au plus tard le 1er mai. Les chambres √† Wageningen (345 euros en moyenne) sont √©galement les moins ch√®res apr√®s Enschede (335 euros). √Ä Amsterdam, le prix moyen d’une chambre est de 520 euros. (Zegers, 2022)

69 % des étudiants à Wageningen habitent en colocation. La taille des chambres étudiantes à Wageningen est de 15 m2. (Studiekeuze123, s. d.)

L’universit√© et la recherche de Wageningen est l’une des meilleures universit√©s des Pays-Bas et l’une des principales universit√©s internationales dans le domaine de l’alimentation saine et de l’environnement de vie. L’universit√© propose des programmes de licence et de master ainsi que des masters en ligne. Ces formations abordent les questions mondiales actuelles et futures qui rev√™tent une importance croissante pour l’industrie et le gouvernement.

Wageningen: carte de la ville par quartier

Wageningen: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)

O√Ļ se situe Wageningen ?

Mes conseils pour trouver un logement à Wageningen pas cher

Sachez ce que vous voulez

Avant de commencer à chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durée du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop près d’une route bruyante, trop éloigné d’une gare. Savoir ce que vous voulez est très important car tout se passe très vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite à une offre durant une visite sinon le logement ira à quelqu’un d’autre.

Réagissez immédiatement aux offres

Le mieux est de réagir aux annonces publiées le jour même. Vous n’êtes pas le seul à chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-être déjà plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de préférence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant à votre budget et à vos critères de recherche.

Ajoutez une touche personnelle

“M√™me s’il n’est pas n√©cessaire de raconter sa vie, donner un aper√ßu de sa personnalit√© permet de faire ressortir sa candidature”, explique M. Forrester, directeur g√©n√©ral d’une agence immobili√®re. (Metro, 2023)

Vos ant√©c√©dents, vos loisirs et votre situation professionnelle peuvent aider √† brosser un tableau de votre personnalit√© et de ce que vous √™tes susceptible d’√™tre en tant que locataire. Mais restez professionnel.

Assurez-vous que vos références sont en ordre

“Les r√©f√©rences sont un excellent moyen d’avancer. Par exemple, si vous avez de bons ant√©c√©dents aupr√®s d’un ancien propri√©taire, vous √™tes imm√©diatement au-dessus de ceux qui n’en ont pas”, explique M. Forrester. “Un garant est √©galement une garantie suppl√©mentaire pour les propri√©taires. Si vous pouvez en obtenir un, c’est encore mieux.”

Montrez que le logement vous pla√ģt

Le directeur de la m√™me agence immobili√®re, Marc von Grundherr, d√©clare : “Nous voyons souvent des locataires arriver en retard aux visites et manifester peu d’√©motion. Arrivez √† l’heure et montrez votre int√©r√™t. Apr√®s tout, c’est le bien de quelqu’un que vous regardez et cette personne sera peut-√™tre plus encline √† louer √† quelqu’un qui veut vraiment y vivre et l’appr√©cier √† sa juste valeur. M√™me si ce logement n’est pas “le bon”, le fait d’√™tre poli lors de la visite peut s’av√©rer payant par la suite.”, ajoute-t-il.(Metro, 2023)

N’essayez pas de n√©gocier le loyer √† la baisse

“Essayer de n√©gocier le prix ne vous permettra probablement pas d’atteindre le sommet de la pile. La r√©alit√© est qu’il y a beaucoup d’autres locataires pr√™ts √† payer le prix n√©cessaire pour obtenir un logement”, explique M. Forrester.

“Il est pr√©f√©rable d’atteindre le prix demand√© ou un prix sup√©rieur, mais il n’est pas non plus souhaitable d’aller beaucoup plus loin dans l’espoir d’obtenir un logement alors que vous √™tes la seule partie int√©ress√©e.”

Demandez une période de location plus longue

Von Grundherr ajoute : “Bien que la plupart des propri√©taires se contentent d’un bail initial de six mois, il ne faut pas avoir peur de demander une p√©riode plus longue.”

“En concluant un contrat plus long, vous montrez que vous √™tes s√©rieux. Il √©vite √©galement au propri√©taire de devoir trouver de nouveaux locataires pour une p√©riode plus longue. Tout le monde y gagne.”

Envisagez de vivre en colocation si vous venez seul aux Pays-Bas

La colocation peut présenter des désavantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimité… Toutefois la colocation peut vous économiser des centaines d’euros par mois par rapport à un studio ou à un appartement indépendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont très courantes à Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien équipés. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.

Liste des agences de locations et sites internet pour trouver un logement à Wageningen


Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propri√©taires. Un large √©ventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise √† jour quotidiennement. L’abonnement est renouvel√© automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.

Tarifs en 2023:

  • Adh√©sion de 15 jours : 19 ‚ā¨
  • Adh√©sion de 30 jours : 25 ‚ā¨
  • Adh√©sion de 90 jours : 50 ‚ā¨


Huurportaal.nl a environ 9000 logements √† louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.

Pour obtenir les coordonn√©es des propri√©taires, vous devez souscrire √† un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une p√©riode d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvel√© automatiquement √† chaque p√©riode pour 29,99 ‚ā¨. Vous pouvez r√©silier l’abonnement √† tout moment sur leur site.


Huurwoningbemiddeling.nl a un concept un peu diff√©rent des autres sites internet pour trouver un logement aux Pays-Bas.Chaque jour, leur personnnel recherche en ligne de nouveaux biens √† louer. Les biens proviennent principalement d’agences immobili√®res et de soci√©t√©s de location de biens immobiliers.

Les biens nouvellement trouv√©s sont saisis par leurs soins et affich√©s sur le site web dans l’aper√ßu des biens trouv√©s. D√®s qu’ils pla√ßent un bien sur le site, il est affich√© pendant 10 jours ouvrables. Apr√®s ces 10 jours, ils v√©rifient manuellement si le bien est encore disponible. Si c’est le cas, il est √† nouveau prolong√© de 10 jours, sinon il dispara√ģt.

Il existe un abonnement à partir de 19,95 euros par mois.


L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements √† louer dans les grandes villes, mais aussi dans les r√©gions plus rurales. C’est l’avantage des propri√©taires priv√©s qui proposent leurs biens √† la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif appropri√© dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propri√©taires priv√©s est compl√©t√©e par celle des agents immobiliers, des agences immobili√®res et des associations de logement. Par cons√©quent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est tr√®s vari√©e.

Avec un compte gratuit, vous pouvez r√©agir √† deux annonces. Passez √† un compte Smart pour 9,95 ‚ā¨ tous les quinze jours ou 14,95 ‚ā¨ par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimit√© de messages et vous serez toujours le premier √† voir les nouveaux biens immobiliers.


Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’ann√©e pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site site a obtenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.

Huurwoningen.nl est tr√®s attentif √† ce que la disponibilit√© concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent √† ce que la disponibilit√© de l’offre de logement soit mise √† jour dans leur propre syst√®me. Le personnel de Huurwoningen v√©rifie automatiquement trois fois par jour dans le syst√®me de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles √† la location.

Vous ne pouvez pas r√©agir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement “premiumaccount” √† 30 ‚ā¨/mois, vous pouvez r√©agir √† un nombre illimit√© d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propri√©taires. Vous pouvez r√©silier votre compte premium √† tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous √† “Mijnhuurwoningen” et cliquez sur le bouton “Account”. Vous pouvez r√©silier votre compte premium sous “Abonnement”.


Payant
Note
Huurflits.nl
Oui7.4/10
Huurwoningen.nl
Non4.4/5
Rentslam
Oui
8.8/10
Kamernet.nlOui
7.7/10
KamerOui
4.5/10
HotelcasaOui
8.4/10
The
Student Hotel
Oui
8.6/10
Studenten Woning WebOui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"Non
Socius WonenNon
8.2/10
NestPickNon
7/10
ParariusNon
8/10
Direct WonenNon

AlvastOui
Trovit PénichesOui
2.2/10
RooftrackNon

Mes astuces pour éviter les arnaques pendant vos recherches de logement à Wageningen

N’envoyez pas de virement √† Western Union

√Čvitez les offres de location sur Marktplaats

Consulter le site du cadastre pour √™tre s√Ľr(e) de la fiabilit√© d’une annonce



Comment payer moins de frais de déménagement?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose √† faire est de demander des devis aupr√®s de d√©m√©nageurs internationaux. Attention, m√™me si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour √™tre recontact√©. La plateforme Sirelo peut vous aider √† v√©rifier et comparer vos devis. Cela peut vous √©conomiser jusqu’√† 40% sur vos frais de d√©m√©nagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:


Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer chambre
huren louer
kopen acheter
huurder locataire
verhuurder bailleur, propriétaire
huurwoningen logements en location
huisgenoot colocataire
kale huur loyer (charges exclues)
borg caution
sociale huurwoningen logements sociaux
jaarinkomen revenus annuels
vrijstaande woning pavillon
maandlasten mensualités
huisdieren niet toegestaan animaux domestisques non autorisés
hospitakamer chambre chez l’habitant
bemiddelingskosten honoraires à la charge du locataire
niet gestofeerd sol vierge en béton

Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’h√©sitez pas alors √† me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-m√™me se feront un plaisir d’y r√©pondre.

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Sources

Atlas Research (2023). Atlas voor gemeenten 2023. Consulté le 28/07/2023 sur https://atlasresearch.nl/de-atlas-2023/

CBS (2018). Cijfers op de kaart РCriminaliteit Consulté le 29/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/cijfers-op-de-kaart?subject=CRI3000&year=2018&level=Wijk

CBS (2023). Inwoners per gemeente. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/regionaal/inwoners

CBS (2022). Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen, 2022. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-economie/woningmarkt#:~:text=De%20gemiddelde%20verkoopprijs%20van%20een,Pekela%20met%20231%20duizend%20euro.

CBS (2023) Statusscore per wijk en buurt o.b.v. welvaart, opleidingsniveau en arbeid Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/achtergrond/2022/14/statusscore-per-wijk-en-buurt-o-b-v-welvaart-opleidingsniveau-en-arbeid

Metro (2023).Makelaars onthullen tips voor huurders op de woningmarkt: ‚ÄėZo beland je bovenop de stapel‚Äô. Consult√© le 16/10/2023 sur https://www.metronieuws.nl/geld-carriere/2023/10/makelaars-tips-voor-huurders/

NVM (2023). Marktinformatie vrije sector huur Consulté le 27/07/2023 sur https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/huurmarkt/

Pararius (2023). Vrije sector huurprijzen blijven stijgen bij dalend aanbod Consulté le 16/10/2023 sur https://www.pararius.nl/nieuws/vrije-sector-huurprijzen-blijven-stijgen-bij-dalend-aanbod.

Studiekeuze123 (s.d.) Studeren in Wageningen Consulté le 02/01/2024 sur https://www.studiekeuze123.nl/steden/wageningen#:~:text=In%20Wageningen%20wonen%208.830%20studeren,jij%20gaan%20studeren%20in%20Wageningen%3F

Zegers, L. (2022). Kamerprijzen Wageningen positieve uitzondering Consulté le 02/01/2024 sur https://www.resource-online.nl/index.php/2022/03/30/wageningen-beste-studentenkamerstad/

Expat aux Pays-Bas
Verified by MonsterInsights