Comment trouver un logement à Amsterdam pas cher en 2023 ?

Trouver un logement √† Amsterdam peut √™tre un vrai parcours du combattant: nombreuses visites, refus, prix exhorbitants, aucune r√©ponse aux messages envoy√©s. La p√©nurie de logements rend tr√®s difficile les projets d’expatriation √† Amsterdam. Si vous vous expatriez seul(e), envisagez une colocation ou une autre r√©gion aux Pays-Bas. La crise du logement s’est fortement aggrav√©e en 2022.¬† Les propri√©taires de logements locatifs priv√©s exigent que vous receviez un salaire brut 3 √† 4 fois sup√©rieur √† votre salaire brut (EenVaandag, d√©cembre 2022). Si vous souhaitez acheter une maison, vous devez gagner au moins 71 000 ‚ā¨/brut par an (EenVandaag, 2022). Vivant depuis 2008 aux Pays-Bas et ayant r√©pondu √† de nombreuses questions d’expats, j’ai √©crit cet article pour vous aider dans votre recherche de logement √† Amsterdam.

Mes conseils pour trouver un logement à Amsterdam pas cher

Cherchez-vous un logement temporaire √† la place d’un h√ītel ou d’une auberge de jeunesse pour un mois un Amsterdam en janvier 2024? J’ai peut-√™tre quelque chose pour vous. Un des amis loue son appartement de 60 m2 avec salon, salle de bain avec whirpool, chambre √† coucher et balcon. Pour une personne √† Amsterdam-Ouest, √† 15 minutes du centre. Prix: 1500 euros pour un mois. Appartement disponible √† partir du 1er janvier jusqu’au 31 janvier. Aucune possibilit√© de louer au-del√† de cette date. Pas d’inscription en mairie possible. √ätes-vous int√©ress√©(e) et souhaitez-vous avoir plus d’infos? Envoyez-moi un e-mail √† nicolas.joel033@gmail.com.

Sachez ce que vous voulez

Avant de commencer √† chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et dur√©e du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop pr√®s d’une route bruyante, trop √©loign√© d’une gare. Savoir ce que vous voulez est tr√®s important car tout se passe tr√®s vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite √† une offre durant une visite sinon le logement ira √† quelqu’un d’autre.

Réagissez immédiatement aux offres

Le mieux est de r√©agir aux annonces publi√©es le jour m√™me. Vous n’√™tes pas le seul √† chercher un logement √† Amsterdam! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-√™tre d√©j√† plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de pr√©f√©rence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant √† votre budget et √† vos crit√®res de recherche.

Envisagez de vivre en colocation

La colocation peut pr√©senter des d√©savantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimit√©…Toutefois la colocation peut vous √©conomiser des centaines d’euros par mois par rapport √† un studio ou √† un appartemment ind√©pendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont tr√®s courantes √† Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien √©quip√©s. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.

Pensez au Grand Amsterdam

Amsterdam est une ville plus petite que Paris ou Londres en terme de superficie. La r√©gion d’Amsterdam dispose d’un tr√®s bon r√©seau de transports: tram, trains, bus, v√©los, taxis… De nombreuses entreprises se situent en p√©riph√©rie de la ville. Ne recherchez pas un logement uniquement √† Amsterdam mais √©galement dans les villes voisines. Les prix au m2 sont parfois de moiti√© et la qualit√© de vie y est souvent meilleure: espaces verts, tranquilit√©, s√©curit√©…De nombreuses villes voisines telles qu’Almere, Zaandam, Weesp ou Hilversum se situent √† moins de 30 mn en train de la gare d’Amsterdam Centraal.

Temps de trajet en train entre Amsterdam et les villes voisines
Temps de trajet en train entre Amsterdam et les villes voisines

Utilisez les groupes Facebook

Inscrivez-vous aux groupes Facebook tels que “Kamers Gezocht/Aangeboden” et¬†“Kamer gezocht in Amsterdam” pour r√©agir √† des offres de colocations ou √† des chambres. De nombreuses personnes sont inscrites sur ces groupes mais elles ne recherchent pas toutes un logement activement. N’h√©sitez pas √† r√©agir, cela ne co√Ľte rien! Le fait que les personnes recherchant des colocataires puissent voir certaines de vos infos et photos sur Facebook permet de voir rapidement si vous √™tes le ou la colocataire qu’ils recherchent.

Anti-kraak

“Anti-kraak” correspond √† des logements temporaires qui sont mis sur le march√© √† des prix bas afin de lutter contre le ph√©nom√®ne des logements vacants. Durant les ann√©es 70, des N√©erlandais se sont mis √† occuper des appartements et immeubles qui n’√©taient pas lou√©s pendant une longue p√©riode, et ce contre le consentement des propri√©taires. Ce ph√©nom√®me s’appelle “kraak” en n√©erlandais, d’o√Ļ le nom “anti-kraak” pour les agences proposant des logements ou bureaux vacants √† bas co√Ľts. Ceci afin d’√©viter que des logements vacants soient occup√©s sans le consentement d’un propri√©taire. L’agence Alvast propose des logements “anti-kraak”. Toutefois la majorit√© des logements “anti-kraak” disponibles se situent g√©n√©ralement en dehors d’Amsterdam.

Comment évitez les arnaques ?

N’acceptez pas les offres trop belles et √©vitez certains sites. Une chambre √† 300 euros tout inclus, meubl√©e et dans le centre d’Amsterdam, c’est tout simplement trop beau pour √™tre vrai! Il y a malheureusement de nombreuses arnaques sur les sites de particuliers √† particuliers tels que Marktplaats. M√©fiez-vous des offres o√Ļ le propri√©taire indique qu’il est √† l’√©tranger et qu’une de ses connaissances a les cl√©s. Ce sont des arnaques la plupart du temps!¬†Ne r√©pondez pas non plus aux offres o√Ļ un transfert avec Western Union est demand√©.

Voici une liste de sites à éviter. Ces infos se basent sur les avis de nombreux internautes:

  • marktplaats.nl. C’est “leboncoin” n√©erlandais. Le site ne contr√īle pas assez s’il y a des arnaques.
  • 123wonen.nl Le site ne contr√īle pas assez s’il y a des arnaques et leur service client√®le serait difficilement joignable.

Ayez suffisament d‚Äôargent de c√īt√© pour √©viter tout stress de derni√®re minute

Certains propri√©taires demandent jusqu’√† trois mois de loyer √† l’avance. Il est n√©cessaire de payer des frais d’inscription d’environ 20-30 euros √† l’ann√©e pour r√©agir √† des offres de logements sur des sites Internet. Ayez donc suffisamment d’argent de c√īt√© pour faire face √† toutes ses d√©penses. Si possible pr√©voyez un budget de 1000-1500 euros quand vous recherchez une chambre √©tudiante ou en colocation et un budget de 2000-2500 euros quand vous recherchez un appartement ou un studio √† Amsterdam.

Vérifiez la limite de votre carte bancaire
Il se peut que vous ayez √† verser trois mois de loyer, que vous devez acheter des meubles et payer des frais d’agence. Toutes ces d√©penses peuvent avoir lieu la m√™me semaine voire la m√™me journ√©e. Cela peut rapidement se chiffer √† plus de 1000 euros. La plupart des cartes bancaires ont une limite de retrait ou virement inf√©rieure √† ce montant. Augmentez la limite de votre carte bancaire afin d’√©viter d’√™tre dans l’incapacit√© de payer le moment venu. Le logement risquerait de vous passer sous le nez. L’augmentation de la limite d’une carte bancaire peut prendre plus de 24h, surtout si vous devez contacter une agence bancaire en dehors des Pays-Bas. Vous pourrez rabaisser cette limite une fois que vous aurez trouv√© un logement.

Quels sont les prix moyens des différents types de logement à Amsterdam?

Le prix du m2 à Amsterdam est en moyenne de 22 euros par mois. Voici les prix moyens pour chaque type de logement:

Chambre étudiante: 529 euros/mois*

Studio: 895 euros/mois**

Appartement/maison: 2200 euros/mois***

Achat d’un bien immobilier¬† (WOZ waarde en n√©erlandais): 290 000 euros***

Quels sont les meilleurs quartiers à Amsterdam pour votre recherche de logement?

Il y a plusieurs quartiers √† Amsterdam qui sont assez diff√©rents les uns des autres. Cela peut √™tre int√©ressant d’en savoir plus sur chaque quartier afin de cibler ceux qui vous int√©ressent le plus pour votre recherche de logement. Si vous √™tes un homme c√©libataire et jeune actif, vos crit√®res de recherche seront probablement diff√©rents d’un couple avec enfants. Le prix au m2 et l’ins√©curit√© sont des crit√®res qui peuvent √™tre pris en compte par exemple.

Carte quartiers Amsterdam pourcentage expats
Carte quartiers Amsterdam pourcentage expats
Carte quartiers Amsterdam insécurité
Carte quartiers Amsterdam insécurité
Carte quartiers Amsterdam prix m2 logement
Carte quartiers Amsterdam prix m2 logement

Cliquez sur les signes “+” sur la carte interactive ci-dessous pour voir les statistiques de chaque quartier.

Voici la liste des quartiers avec le plus de résidents français à Amsterdam:

Jordaan
Landlust
Overtoomse Veld
Oude Pijp
Indische Buurt-West
Oostelijk Havengebied
Middenmeer

Comment payer moins de frais de déménagement?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose √† faire est de demander des devis aupr√®s de d√©m√©nageurs internationaux. Attention, m√™me si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour √™tre recontact√©. La plateforme Sirelo peut vous aider √† v√©rifier et comparer vos devis. Cela peut vous √©conomiser jusqu’√† 40% sur vos frais de d√©m√©nagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Comment trouver une location de p√©niche √† Amsterdam √† l’ann√©e?

Habiter sur une p√©niche est tr√®s r√©pandu aux Pays-Bas. Cela est peu surprenant. Il y a de nombreux canaux √† Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas. En g√©n√©ral, le loyer d’une p√©niche est plus √©lev√© que celui d’un appartement. La plupart des p√©niches sont reli√©es au circuit de distribution d’eau et d’√©lectricit√©. Vous trouverez des annonces de locations de p√©niches sur Trovit.

Comment trouver une chambre étudiante à Amsterdam?

Il y a de nombreuses r√©sidences √©tudiantes √† Amsterdam. Vous pouvez vous inscrire sur le site de Studenten Woning Web pour r√©pondre √† de nombreuses offres de chambres √©tudiantes. C’est le site officiel pour les demandes de logements √©tudiants √† Amsterdam. La demande pour les chambres √©tudiantes √† Amsterdam est tr√®s forte. Les √©tudiants sont oblig√©s de quitter leur logement une fois leurs √©tudes termin√©es. Si vous vous inscrivez quelques mois √† l’avance avant le d√©but de votre semestre, vous avez toutes vos chances. Les √©tudiants √©trangers sont accept√©s.

Comment trouver une chambre chez l’habitant √† Amsterdam?

Une “chambre chez l’habitant” se traduit par le terme “hospitakamer” en n√©erlandais. Utilisez ce terme pour trouver des annonces de chambres chez l’habitant √† Amsterdam. Les chambres chez l’habitant sont assez courantes car le propri√®taire ne paye pas d’imp√īts sur les loyers per√ßus jusqu’√† un certain montant.

Il est important que vous ayez un bon contact avec le propri√©taire. Rencontrez toujours votre propri√©taire avant de signer un contrat. Certains propri√©taires louent leur chambres afin d’intimider sexuellement leurs locataires. Soyez vigilants!

Durant les neuf premiers mois d’un contrat d’une chambre chez l’habitant, le propri√©taire a le droit de rompre le contrat sans donner de raison. Il doit toutefois respecter un d√©lai de pr√©avis de trois mois.

Habiter dans un conteneur à Amsterdam: une solution originale et abordable

Les N√©erlandais savent √™tre cr√©atifs. Ils ont commenc√© √† construire des immeubles compos√©s de conteneurs maritimes pour faire face √† la p√©nurie de logements. Allant de 15 √† 30 m2, ces conteneurs sont confortables et disposent d’une cuisine, salle de bain et connexion internet. Ces conteneurs sont en g√©n√©ral r√©serv√©s aux √©tudiants. Les prix vont de 300 √† 600 euros par mois g√©n√©ralement. Le campus √©tudiant de Wenckehof √† Amsterdam dispose de 1000 conteneurs.

Liste d’agences et sites internet pour trouver un logement √† Amsterdam

DirectWonen est un site vous permettant de consulter des centaines d’annonces de locations d’appartement, studios et chambres.

Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propri√©taires. Un large √©ventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise √† jour quotidiennement.L’abonnement est renouvel√© automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.

Tarifs en 2023:

  • Adh√©sion de 15 jours : 19 ‚ā¨
  • Adh√©sion de 30 jours : 25 ‚ā¨
  • Adh√©sion de 90 jours : 50 ‚ā¨

Payant
Note
Huurflits.nl
Oui7.4/10
Huurwoningen.nl
Non4.4/5
Rentslam
Oui
8.8/10
Kamernet.nlOui
7.7/10
KamerOui
4.5/10
HotelcasaOui
8.4/10
The
Student Hotel
Oui
8.6/10
Studenten Woning WebOui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"Non
Socius WonenNon
8.2/10
NestPickNon
7/10
ParariusNon
8/10
Direct WonenNon

AlvastOui
Trovit PénichesOui
2.2/10
RooftrackNon

Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’h√©sitez pas alors √† me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-m√™me se feront un plaisir d’y r√©pondre.

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer = chambre

huren = louer

kopen = acheter

huurder = locataire

verhuurder = bailleur, propriétaire

huurwoningen = logements en location

huisgenoot = colocataire

oppervlakte = superficie

Inschrijving bij de gemeente niet mogelijk = pas de possibilité d’inscription en mairie

kale huur = loyer (charges exclues)

borg = caution

sociale huurwoningen = logements sociaux

jaarinkomen = revenus annuels

vrijstaande woning = pavillon

maandlasten = mensualités

huisdieren niet toegestaan = animaux domestisques non autorisés

hospitakamer = chambre chez l’habitant

bemiddelingskosten = honoraires à la charge du locataire

niet gestofeerd = sol vierge en béton, tout carrelage, parquet ou moquette doivent être ajoutés par le locataire

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Sources

Ten Teijen, S. (14 juillet 2021). Huurprijzen vrije sector Amsterdam dalen al vijf kwartalen. Het Parool. Article consulté le 20 juillet 2021 sur le site https://www.parool.nl/nederland/huurprijzen-vrije-sector-amsterdam-dalen-al-vijf-kwartalen~b5a0a7cf/

*Publication de la ville d’Amsterdam 
**Journal “Het Parool” 
***Statistiques de la ville d’Amsterdam

*https://www.jaap.nl/blog/student-op-kamers-betaalt-in-amsterdam-de-hoofdprijs.html

**https://www.woonbond.nl/nieuws/amsterdam-17e-plek-duurste-steden-te-huren

***http://www.at5.nl/artikelen/152440/huurhuis_in_vrije_sector_kost_gemiddeld_2200_euro

****https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2017/45/woningwaarde-amsterdam-naar-hoogste-niveau-ooit

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