Comment trouver un logement aux Pays-Bas en 2024 ? DĂ©couvrez les meilleurs conseils

Les Pays-Bas sont touchĂ©s par une sĂ©vĂšre crise du logement : loyers Ă©levĂ©s, peu de logements disponibles dans les grandes villes de la Randstad… Comment faire pour trouver un logement maglrĂ© ces difficultĂ©s ? Dans cet article vous trouverez des conseils et des informations pour vous aider dans vos recherches de locations ou d’achat immobilier aux Pays-Bas.

Classement des villes aux Pays-Bas en 2024

Trouver un logement implique Ă©galement de choisir une ville. Les villes de la Randstad, telles qu’Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht, sont parmi les plus coĂ»teuses en termes de loyer aux Pays-Bas. Heureusement, de nombreuses autres villes aux Pays-Bas proposent des loyers plus abordables tout en restant attractives pour les rĂ©sidents. J’ai compilĂ© des donnĂ©es de plusieurs villes pour Ă©tablir un classement basĂ© d’abord sur le loyer, puis sur l’attractivitĂ© rĂ©sidentielle. Pour l’annĂ©e 2024, Zwolle, Apeldoorn et Arnhem se classent en tĂȘte de ce classement.

Tableau des classements des villes aux Pays-Bas en 2024.

*NVM (2023). Marktinformatie vrije sector huur Consulté le 27/07/2023 sur https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/huurmarkt/

**Atlas Research (2023). Atlas voor gemeenten 2023. Consulté le 28/07/2023 sur https://atlasresearch.nl/de-atlas-2023/

***CBS (2023). Inwoners per gemeente. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/regionaal/inwoners

****CBS (2023) Statusscore per wijk en buurt o.b.v. welvaart, opleidingsniveau en arbeid Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/achtergrond/2022/14/statusscore-per-wijk-en-buurt-o-b-v-welvaart-opleidingsniveau-en-arbeid

*****CBS (2022). Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen, 2022. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-economie/woningmarkt#:~:text=De%20gemiddelde%20verkoopprijs%20van%20een,Pekela%20met%20231%20duizend%20euro

Liste d’agences et de sites web pour trouver un logement aux Pays-Bas

Voici une liste de sites web et d’agences privĂ©es qui peuvent vous aider dans la recherche d’un logement aux Pays-Bas. Il est parfois nĂ©cessaire de payer des frais d’inscription au mois oĂč Ă  l’annĂ©e (allant de 20 Ă  30 euros). Les agences n’ont plus le droit de vous demander de commissions depuis 2017. Ces frais sont Ă  la charge du propriĂ©taire. Une caution d’un Ă  trois mois de loyer vous sera par contre demandĂ©e.

Payant
Note
Huurflits.nl
Oui7.4/10
Huurwoningen.nl
Non4.4/5
Rentslam
Oui
8.8/10
Kamernet.nlOui
7.7/10
KamerOui
4.5/10
HotelcasaOui
8.4/10
The
Student Hotel
Oui
8.6/10
Studenten Woning WebOui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"Non
Socius WonenNon
8.2/10
NestPickNon
7/10
ParariusNon
8/10
Direct WonenNon

AlvastOui
Trovit PĂ©nichesOui
2.2/10
RooftrackNon

Comment Ă©viter les arnaques pendant votre recherche d’un logement aux Pays-Bas ?

Attention! N’acceptez jamais les propositions de logements oĂč il est demandĂ© de faire un virement vers un compte Western Union. N’acceptez pas non plus de payer une caution ou un premier mois de loyer si le propriĂ©taire ou l’agence vous expliquent qu’ils sont Ă  l’Ă©tranger et qu’ils ne peuvent pas vous rencontrer. Il s’agit d’arnaques.

N’acceptez jamais les demandes de scan de votre compte. Certaines agences demandent une photocopie de votre carte bleue pour vĂ©rifier que vous avez assez d’Ă©pargne, disent-ils. N’acceptez jamais ! C’est beaucoup trop risquĂ©. Ils ont seulement le droit de demander vos derniĂšres fiches de paye ou celles de votre garant.

Faites attention sur Marktplaats. Les annonceurs utilisent des photos de beaux logements qui sont dĂ©jĂ  louĂ©s. En vrai, les logement qu’ils veulent vous louer sont dans un moins bon Ă©tat.

La demande de logements est forte dans les villes de la Randstad: Amsterdam, Utrecht, Den Haag et Rotterdam. Afin d’accĂ©der Ă  des logements abordables et afin de vivre une rĂ©elle expĂ©rience internationale, de nombreux expats choisissent la colocation. Les logements sont moins chers dans les autres rĂ©gions des Pays-Bas.

Eviter les sites internets suivants:

www.huurconcept.nl: Les annonces ne sont pas rĂ©guliĂšrement mises Ă  jours. Les logements qu’ils proposent sur Marktplaats ne sont en fait plus disponibles.

www.ikhuursnel.nl: Quand vous vous inscrivez et payez les 15 euros d’inscription, il ne se passe rien. Ils n’ont en fait aucun logement.

Montant mensuel moyen des loyers pour 100 m2 aux Pays-Bas en 2022 (Meesterburrie, 2022)

Amsterdam: 2012 €

Den Haag: 1731 €

Rotterdam: 1623 €

Groningen: 1428 €

Utrecht : 1424 €

Eindhoven: 1423 €

Amersfoort: 1415 €

Den Bosch: 1385 €

Almere: 1237 €

Source:

Meesterburie, A. (3 octobre 2022) Dit betaal je voor 100 m2 aan huur op de vrije markt in 9 grote Nederlandse steden. Business Insider Nederland. Consulté le 2 janvier 2023 sur https://www.businessinsider.nl/huur-prijzen-vrije-sector-amsterdam-eindhoven-den-haag-grote-steden/

Mes 3 conseils pour trouver un logement aux Pays-Bas pas cher

Sachez ce que vous voulez

Avant de commencer Ă  chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durĂ©e du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop prĂšs d’une route bruyante, trop Ă©loignĂ© d’une gare. Savoir ce que vous voulez est trĂšs important car tout se passe trĂšs vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite Ă  une offre durant une visite sinon le logement ira Ă  quelqu’un d’autre.

Réagissez immédiatement aux offres

Le mieux est de rĂ©agir aux annonces publiĂ©es le jour mĂȘme. Vous n’ĂȘtes pas le seul Ă  chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-ĂȘtre dĂ©jĂ  plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de prĂ©fĂ©rence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant Ă  votre budget et Ă  vos critĂšres de recherche.

Envisagez de vivre en colocation

La colocation peut prĂ©senter des dĂ©savantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimitĂ©…Toutefois la colocation peut vous Ă©conomiser des centaines d’euros par mois par rapport Ă  un studio ou Ă  un appartemment indĂ©pendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont trĂšs courantes Ă  Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien Ă©quipĂ©s. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.

Conseils pour trouver un logement Ă  Amsterdam

Trouvez un logement Ă  Amsterdam est diffĂ©rent du reste des Pays-Bas. C’est pourquoi j’ai Ă©cris un article spĂ©cialement Ă  ce sujet avec des conseils, listes d’agences, cartes interactives afin de vous aider Ă  trouver un logement pas cher Ă  Amsterdam.

Types d’habitats aux Pays-Bas

Rijteshuizen: Maisons jumelées aux Pays-Bas
60 pour cent de la population aux Pays-Bas habitent dans des maisons jumelées.*
Appartements aux Pays-Bas
16 pour cent de la population aux Pays-Bas habitent dans des appartements.*
Vrijstaande woning: Pavillon aux Pays-Bas
16 pour cent de la population aux Pays-Bas habitent dans un pavillon (vrijstaande woning).*

*source= Eurostat et article sur nu.nl

Logement social aux Pays-Bas (sociale huurwoning)

Vous pouvez vous inscrire sur les listes d’attribution d’un logement social auprĂšs de l’Office Public de l’Habitat de votre ville, appelĂ© “woningcorporatie” en nĂ©erlandais.

En gĂ©nĂ©ral vous devez rĂ©pondre aux critĂšres d’attributions suivants afin de bĂ©nĂ©ficier d’un logement social:

  • avoir un salaire brut annuel infĂ©rieur Ă  36 000 euros par an
  • ĂȘtre agĂ© de 18 ans minimum
  • ĂȘtre un citoyen de l’UE ou ĂȘtre en possession d’un titre de sĂ©jour valide

Une fois inscrit sur cette liste, vous avez le droit de rĂ©agir Ă  des annonces de logement sur le portail de la woningcorporatie. Le temps d’attente moyen avant l’attribution d’un logement social varie d’une ville Ă  l’autre. Il est de 5 ans en province et d’environ 10 ans Ă  Amsterdam. Le prix d’un logement social maximum autorisĂ© (charges non incluses) est de 720,42 euros par mois en 2019.

Vous pouvez trouver ci-dessous une liste des principales woningcorporaties dans les grandes villes de la Randstad: Amsterdam, Utrecht, La Haye et Rotterdam.

Eigen Haard, Office Public de l'Habitat (OPH) Ă  Amsterdam
Eigen Haard, office public de l’habitat (OPH) Ă  Amsterdam
WoningNet, Office Public de l'Habitat (OPH) Ă  Utrecht
WoningNet, Office Public de l’Habitat (OPH) Ă  Utrecht
HaagWonen, Office Public de l'Habitat (OPH) Ă  La Haye
HaagWonen, Office Public de l’Habitat (OPH) Ă  La Haye
Woonstad Rotterdam, Office Public de l'Habitat (OPH) Ă  Rotterdam
Woonstad Rotterdam, Office Public de l’Habitat (OPH) Ă  Rotterdam

Aide au logement (huurtoeslag)

En fonction de vos revenus et du type d’habitat oĂč vous rĂ©sidez, vous avez le droit de demander une aide au logement appelĂ©e “huurtoeslag”. Utilisez le simulateur du site www.toeslagen.nl pour savoir si vous pouvez percevoir cette aide au logement. Vous pouvez Ă©galement utiliser le site Huurtoeslag.nl .

Les conditions sont les suivantes:

  • habitez dans un logement indĂ©pendant avec propre chambre Ă  coucher, WC et cuisine. Si vous louez une chambre, vous ne pouvez pas obtenir d’aide au logement.
  • avoir plus de 18 ans.
  • ĂȘtre inscrit auprĂšs de votre mairie aux Pays-Bas avec l’adresse du logement que vous occupez.
  • percevoir un salaire brut annuel de 22 100 euros maximum.

Comment payer moins de frais de déménagement?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose Ă  faire est de demander des devis auprĂšs de dĂ©mĂ©nageurs internationaux. Attention, mĂȘme si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour ĂȘtre recontactĂ©. La plateforme Sirelo peut vous aider Ă  vĂ©rifier et comparer vos devis. Cela peut vous Ă©conomiser jusqu’Ă  40% sur vos frais de dĂ©mĂ©nagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Comment acheter un bien immobilier aux Pays-Bas?

67% des personnes aux Pays-Bas sont propriĂ©taires de leur logement (source: Eurostat). Acheter un logement est souvent moins cher qu’en louer un. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, voici les Ă©tapes Ă  effectuer:

    1. Calculez le budget maximum que vous pouvez emprunter pour votre crĂ©dit immobillier appelĂ© “hypotheek” aux Pays-Bas. Vous pouvez utiliser le simulateur du site internet d’Hypotheker:
Hypotheker, calculer le montant maximal de son crédit immobilier
    1. Renseignez-vous sur les conditions d’obtention des prĂȘts immobiliers. De maniĂšre gĂ©nĂ©rale, voici les critĂšres minimum Ă  respecter pour obtenir un prĂȘt immobilier aux Pays-Bas:
      • avoir un CDI OU une dĂ©claration de l’employeur qu’il souhaite vous garder “werkgeversverklaring” si vous ĂȘtes en CDD OU travailler Ă  votre compte en tant que”ZZP’er”
      • disposer d’une Ă©pargne suffisante pour couvrir tous les frais de dossiers, de notaires et les taxes. Les banques aux Pays-Bas ne sont plus autorisĂ©es Ă  vous prĂȘter la somme d’argent intĂ©grale pour couvrir ces frais mais seulement 100% de la valeur d’un bien immobilier en 2018. En gĂ©nĂ©ral,  le prix d’achat d’une maison, les frais de notaires, les frais bancaires, les taxes et les frais cadastraux reprĂ©sentent 108% de la valeur d’un bien immobilier.
    2. Une fois que vous connaissez votre budget, vous pouvez chercher le bien immobillier que vous souhaitez sur le site de Funda. Funda est un moteur de recherche collectant les annonces de plusieurs agences immobiliÚres aux Pays-Bas.
Funda, moteur de recherche de biens immobiliers aux Pays-Bas
Funda, moteur de recherche de biens immobiliers aux Pays-Bas
  1. Vous prenez un RDV avec l’agence immobiliĂšre pour organiser la visite. Vous pouvez Ă©galement vous rendre Ă  une “Open Huis”. Il s’agit d’une journĂ©e oĂč le vendeur vous permet de visiter le bien qu’il vend sans avoir besoin de prendre RDV.
  2. Une fois que vous avez trouvĂ© le bien immobilier qui vous intĂ©resse, vous avez le droit de proposer un prix infĂ©rieur ou supĂ©rieur ou prix de vente demandĂ©. Ces nĂ©gociations peuvent s’Ă©taler sur plusieurs jours.
  3. Une fois un accord trouvĂ© sur le prix avec le vendeur, l’agence immobiliĂšre vous envoie une promesse de vente appelĂ©e “koopcontract”. Vous avez alors 3 jours pour confirmer ou non cet achat. Il s’agit du “bedenktijd”. Une fois ces 3 jours Ă©coulĂ©s, vous ne pourrez plus annuler cet achat immobilier sans frais.
  4. Vous devez Ă©galement choisir votre notaire. Vous pouvez utilisez le comparateur De Goedkoopste Notaris pour en trouver un.
  5. Une fois le contract d’achat signĂ©, vous devez obtenir un prĂȘt immobilier. Pour plus d’informations sur les prĂȘts immobiliers, vous pouvez consulter la page d’ABN AMRO en anglais.
  6. Vous avez environ un mois pour verser 10% du prix d’achat d’un bien immobillier. Il s’agit de la “waarborgsom”.
  7. AprĂšs que l’agence immobiliĂšre ait reçu l’accord de votre banque, les documents nĂ©cessaires Ă  la signature du contrat sont envoyĂ©s au notaire.
  8. Vous vous rendez chez le notaire pour signer l’acte de propriĂ©tĂ© avec le vendeur. Vous ĂȘtes dĂ©sormais propriĂ©taire.
Makelaarzoeker, site pour trouver un agent immobillier

Sur Makelaarzoeker.nl, vous recevrez jusqu’Ă  3 devis d’agents immobiliers qui vous conviennent le mieux. Vous recevrez des informations de la part d’agents immobiliers vĂ©rifiĂ©s et affiliĂ©s au niveau national, sans aucune obligation.

Réglez vos litiges avec votre propriétaire grùce à la Huurcommissie

Ils arrivent parfois que les propriĂ©taires profitent du fait que vous soyez expat pour vous arnaquer. Que ce soit pour la caution ou les charges. Par ailleurs les contrats qu’ils vous font signer vont parfois Ă  l’encontre de vos droits. Vous avez parfois plus de droits que ceux mentionnĂ©s sur le contrat.

Concernant la caution, un propriĂ©taire doit vous la rembourser. La seule situation oĂč il ne doit pas vous la rembourser est si vous avez dĂ©gradĂ© le logement: casser un mur ou une porte. Pas si la peinture a vieillie, si le parquet ou les meubles sont plus usĂ©s. Ceci correspond Ă  une simple usure. C’est pour ca demandez toujours un Ă©tat des lieux au moment de la remise des clĂ©s et au moment oĂč vous quittez le logement.

Que faire si un propriĂ©taire ne rembourse pas la caution? D’abord c’est de le harceler par e-mail ou par tĂ©lĂ©phone. Si ca ne marche pas, vous pouvez dĂ©cider d’engager des poursuites judiciaires. Vous pouvez aussi choisir de payer votre dernier mois de loyer seulement quand vous aurez reçu la caution. C’est risquĂ© mais ca peut vous Ă©viter de vous faire avoir.

Concernant les charges pour l’eau, l’électricitĂ© et le gaz, les propriĂ©taires facturent en gĂ©nĂ©ral plus que nĂ©cessaire. Les charges que vous payez sont une estimation des frais Ă  venir. Vous ĂȘtes en droit de demander Ă  ce que le propriĂ©taire vous envoie les factures avec les frais rĂ©els pour l’eau, l’électricitĂ© et le gaz. S’il ne le fait pas, vous pouvez utilisez la huurcommissie. La Huurcommissie est un organe indĂ©pendant qui rĂšgle les litiges entre propriĂ©taires et locataires. Ils peuvent vous aider en faisant une estimation des coĂ»ts et en demandant au propriĂ©taire de rembourser la diffĂ©rence.

De plus, le propriĂ©taire doit vous envoyer un relevĂ© des factures d’Ă©lectricitĂ©, d’eau et de gaz chaque annĂ©e. Si vous n’avez rien reçu de votre propriĂ©taire dans les six mois suivant l’annĂ©e civile prĂ©cĂ©dente, vous ĂȘtes en droit d’exiger de les recevoir. S’il refuse ou ne vous rĂ©pond pas, vous pouvez alors commencer une procĂ©dure avec la Huurcommissie.

Si un propriĂ©taire veut rompre le contrat car le logement doit ĂȘtre rĂ©novĂ© ou dĂ©moli, il doit alors vous donner une compensation financiĂšre pour couvrir les frais que vous engagez pour trouver un autre logement et dĂ©mĂ©nager.Cette compensation peut aller jusqu’à 5000 euros. Vous pouvez Ă©galement avoir recours Ă  la Huurcommissie en cas de conflit avec votre propriĂ©taire sur cette question.

En cas de dĂ©saccord avec votre propriĂ©taire sur le montant du loyer ou des charges, vous avez le droit de recourir Ă  une commission indĂ©pendante appelĂ©e “Huurcommissie”.

Le propriĂ©taire n’a pas le droit de vous facturer un loyer au-dessus d’un certain montant en fonction du type de logement, de sa superficie et de sa localisation. Pour calculer si votre loyer n’est pas trop Ă©levĂ©, vous pouvez utilisateur le simulateur de la Huurcommissie.
Attention! Vous pouvez commencer une procédure concernant un montant de loyer trop élevé six mois au plus tard aprÚs le début de votre contrat de location.

Si vous trouvez par ailleurs que le montant des charges est élevé et non justifié, vous pouvez également commencer une procédure.

Si vous souhaitez engager une procĂ©dure envers votre propriĂ©taire avec la Huurcommissie en tant qu’intermĂ©diaire, vous pouvez cliquez sur le lien suivant: https://www.huurcommissie.nl/procedure/

Huurcommissie vosu aide à régler vos litiges avec votre propriétaire
Huurcommissie vous aide à régler vos litiges avec votre propriétaire.

Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’hĂ©sitez pas alors Ă  me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-mĂȘme se feront un plaisir d’y rĂ©pondre.

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer chambre
huren louer
kopen acheter
huurder locataire
verhuurder bailleur, propriétaire
huurwoningen logements en location
huisgenoot colocataire
kale huur loyer (charges exclues)
borg caution
sociale huurwoningen logements sociaux
jaarinkomen revenus annuels
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huisdieren niet toegestaan animaux domestisques non autorisés
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bemiddelingskosten honoraires Ă  la charge du locataire
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