Les Pays-Bas sont touchés par une sévère crise du logement : loyers élevés, peu de logements disponibles dans les grandes villes de la Randstad… Comment faire pour trouver un logement maglré ces difficultés ? Dans cet article vous trouverez des conseils et des informations pour vous aider dans vos recherches de locations ou d’achat immobilier aux Pays-Bas.
- Classement des villes aux Pays-Bas en 2024
- Liste d’agences et de sites web pour trouver un logement aux Pays-Bas
- Comment éviter les arnaques pendant votre recherche d’un logement aux Pays-Bas ?
- Montant moyen des loyers aux Pays-Bas
- Mes 3 conseils pour trouver un logement aux Pays-Bas pas cher
- Conseils pour trouver un logement à Amsterdam
- Types d’habitats aux Pays-Bas
- Logement social aux Pays-Bas (sociale huurwoning)
- Aide au logement (huurtoeslag)
- Comment payer moins de frais de déménagement?
- Acheter un bien immobilier aux Pays-Bas
- Réglez vos litiges avec votre propriétaire grâce à la Huurcommissie
- Avez-vous des questions spécifiques à votre situation personnelle?
- Vocabulaire néerlandais utile
Classement des villes aux Pays-Bas en 2024
Trouver un logement implique également de choisir une ville. Les villes de la Randstad, telles qu’Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht, sont parmi les plus coûteuses en termes de loyer aux Pays-Bas. Heureusement, de nombreuses autres villes aux Pays-Bas proposent des loyers plus abordables tout en restant attractives pour les résidents. J’ai compilé des données de plusieurs villes pour établir un classement basé d’abord sur le loyer, puis sur l’attractivité résidentielle. Pour l’année 2024, Zwolle, Apeldoorn et Arnhem se classent en tête de ce classement.
*NVM (2023). Marktinformatie vrije sector huur Consulté le 27/07/2023 sur https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/huurmarkt/
**Atlas Research (2023). Atlas voor gemeenten 2023. Consulté le 28/07/2023 sur https://atlasresearch.nl/de-atlas-2023/
***CBS (2023). Inwoners per gemeente. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/regionaal/inwoners
****CBS (2023) Statusscore per wijk en buurt o.b.v. welvaart, opleidingsniveau en arbeid Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/achtergrond/2022/14/statusscore-per-wijk-en-buurt-o-b-v-welvaart-opleidingsniveau-en-arbeid
*****CBS (2022). Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen, 2022. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-economie/woningmarkt#:~:text=De%20gemiddelde%20verkoopprijs%20van%20een,Pekela%20met%20231%20duizend%20euro
Liste d’agences et de sites web pour trouver un logement aux Pays-Bas
Voici une liste de sites web et d’agences privées qui peuvent vous aider dans la recherche d’un logement aux Pays-Bas. Il est parfois nécessaire de payer des frais d’inscription au mois où à l’année (allant de 20 à 30 euros). Les agences n’ont plus le droit de vous demander de commissions depuis 2017. Ces frais sont à la charge du propriétaire. Une caution d’un à trois mois de loyer vous sera par contre demandée.
| Payant | Note |
|
|---|---|---|
| Huurflits.nl | Oui | 7.4/10 |
| Huurwoningen.nl | Non | 4.4/5 |
| Rentslam | Oui | 8.8/10 |
| Kamernet.nl | Oui | 7.7/10 |
| Kamer | Oui | 4.5/10 |
| Hotelcasa | Oui | 8.4/10 |
| The Student Hotel | Oui | 8.6/10 |
| Studenten Woning Web | Oui | |
| Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden" | Non | |
| Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam" | Non | |
| Socius Wonen | Non | 8.2/10 |
| NestPick | Non | 7/10 |
| Pararius | Non | 8/10 |
| Direct Wonen | Non | |
| Alvast | Oui | |
| Trovit Péniches | Oui | 2.2/10 |
| Rooftrack | Non |
Comment éviter les arnaques pendant votre recherche d’un logement aux Pays-Bas ?
Attention! N’acceptez jamais les propositions de logements où il est demandé de faire un virement vers un compte Western Union. N’acceptez pas non plus de payer une caution ou un premier mois de loyer si le propriétaire ou l’agence vous expliquent qu’ils sont à l’étranger et qu’ils ne peuvent pas vous rencontrer. Il s’agit d’arnaques.
N’acceptez jamais les demandes de scan de votre compte. Certaines agences demandent une photocopie de votre carte bleue pour vérifier que vous avez assez d’épargne, disent-ils. N’acceptez jamais ! C’est beaucoup trop risqué. Ils ont seulement le droit de demander vos dernières fiches de paye ou celles de votre garant.
Faites attention sur Marktplaats. Les annonceurs utilisent des photos de beaux logements qui sont déjà loués. En vrai, les logement qu’ils veulent vous louer sont dans un moins bon état.
La demande de logements est forte dans les villes de la Randstad: Amsterdam, Utrecht, Den Haag et Rotterdam. Afin d’accéder à des logements abordables et afin de vivre une réelle expérience internationale, de nombreux expats choisissent la colocation. Les logements sont moins chers dans les autres régions des Pays-Bas.
Eviter les sites internets suivants:
www.huurconcept.nl: Les annonces ne sont pas régulièrement mises à jours. Les logements qu’ils proposent sur Marktplaats ne sont en fait plus disponibles.
www.ikhuursnel.nl: Quand vous vous inscrivez et payez les 15 euros d’inscription, il ne se passe rien. Ils n’ont en fait aucun logement.
Montant mensuel moyen des loyers pour 100 m2 aux Pays-Bas en 2022 (Meesterburrie, 2022)
Amsterdam: 2012 €
Den Haag: 1731 €
Rotterdam: 1623 €
Groningen: 1428 €
Utrecht : 1424 €
Eindhoven: 1423 €
Amersfoort: 1415 €
Den Bosch: 1385 €
Almere: 1237 €
Source:
Meesterburie, A. (3 octobre 2022) Dit betaal je voor 100 m2 aan huur op de vrije markt in 9 grote Nederlandse steden. Business Insider Nederland. Consulté le 2 janvier 2023 sur https://www.businessinsider.nl/huur-prijzen-vrije-sector-amsterdam-eindhoven-den-haag-grote-steden/
Mes 3 conseils pour trouver un logement aux Pays-Bas pas cher
Sachez ce que vous voulez
Avant de commencer à chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durée du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop près d’une route bruyante, trop éloigné d’une gare. Savoir ce que vous voulez est très important car tout se passe très vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite à une offre durant une visite sinon le logement ira à quelqu’un d’autre.
Réagissez immédiatement aux offres
Le mieux est de réagir aux annonces publiées le jour même. Vous n’êtes pas le seul à chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-être déjà plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de préférence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant à votre budget et à vos critères de recherche.
Envisagez de vivre en colocation
La colocation peut présenter des désavantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimité…Toutefois la colocation peut vous économiser des centaines d’euros par mois par rapport à un studio ou à un appartemment indépendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont très courantes à Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien équipés. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.
Conseils pour trouver un logement à Amsterdam
Trouvez un logement à Amsterdam est différent du reste des Pays-Bas. C’est pourquoi j’ai écris un article spécialement à ce sujet avec des conseils, listes d’agences, cartes interactives afin de vous aider à trouver un logement pas cher à Amsterdam.
Trouver un logement dans les autres villes aux Pays-Bas
Vous souhaitez trouver un logement aux Pays-Bas, mais sans vous ruiner ni sacrifier votre qualité de vie ? Bonne nouvelle ! De nombreuses villes néerlandaises offrent des options de logement plus abordables et souvent une qualité de vie supérieure à celle des grandes métropoles.
Explorez les charmes des villes moins connues qu’Amsterdam, où il est plus facile et économique de s’installer. Chaque ville a son propre caractère unique, ses commodités et ses avantages. Cliquez sur les noms des villes ci-dessous pour découvrir des informations détaillées sur les prix des logements, la qualité de vie, et les atouts de chaque endroit.
Types d’habitats aux Pays-Bas
*source= Eurostat et article sur nu.nl
Logement social aux Pays-Bas (sociale huurwoning)
Vous pouvez vous inscrire sur les listes d’attribution d’un logement social auprès de l’Office Public de l’Habitat de votre ville, appelé “woningcorporatie” en néerlandais.
En général, vous devez répondre aux critères d’attribution suivants afin de bénéficier d’un logement social :
- avoir un salaire brut annuel inférieur à 36 000 euros par an
- être âgé de 18 ans minimum
- être un citoyen de l’UE ou être en possession d’un titre de séjour valide
Une fois inscrit sur cette liste, vous avez le droit de réagir à des annonces de logement sur le portail de la woningcorporatie. Le temps d’attente moyen avant l’attribution d’un logement social varie d’une ville à l’autre. Il est de 5 ans en province et d’environ 10 ans à Amsterdam. Le prix d’un logement social maximum autorisé (charges non incluses) est de 720,42 euros par mois en 2019.
Vous pouvez trouver ci-dessous une liste des principales woningcorporaties dans les grandes villes de la Randstad : Amsterdam, Utrecht, La Haye et Rotterdam.
Aide au logement (huurtoeslag)
En fonction de vos revenus et du type d’habitat où vous résidez, vous avez le droit de demander une aide au logement appelée “huurtoeslag”. Utilisez le simulateur du site www.toeslagen.nl pour savoir si vous pouvez percevoir cette aide au logement. Vous pouvez également utiliser le site Huurtoeslag.nl.
Les conditions sont les suivantes :
- Habiter dans un logement indépendant avec propre chambre à coucher, WC et cuisine. Si vous louez une chambre, vous ne pouvez pas obtenir d’aide au logement.
- Avoir plus de 18 ans.
- Être inscrit auprès de votre mairie aux Pays-Bas avec l’adresse du logement que vous occupez.
- Percevoir un salaire brut annuel de 22 100 euros maximum.
Comment payer moins de frais de déménagement?
Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:
Comment acheter un bien immobilier aux Pays-Bas?
67% des personnes aux Pays-Bas sont propriétaires de leur logement (source: Eurostat). Acheter un logement est souvent moins cher qu’en louer un. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, voici les étapes à effectuer:
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- Calculez le budget maximum que vous pouvez emprunter pour votre crédit immobillier appelé “hypotheek” aux Pays-Bas. Vous pouvez utiliser le simulateur du site internet d’Hypotheker:
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- Renseignez-vous sur les conditions d’obtention des prêts immobiliers. De manière générale, voici les critères minimum à respecter pour obtenir un prêt immobilier aux Pays-Bas:
- avoir un CDI OU une déclaration de l’employeur qu’il souhaite vous garder “werkgeversverklaring” si vous êtes en CDD OU travailler à votre compte en tant que”ZZP’er”
- disposer d’une épargne suffisante pour couvrir tous les frais de dossiers, de notaires et les taxes. Les banques aux Pays-Bas ne sont plus autorisées à vous prêter la somme d’argent intégrale pour couvrir ces frais mais seulement 100% de la valeur d’un bien immobilier en 2018. En général, le prix d’achat d’une maison, les frais de notaires, les frais bancaires, les taxes et les frais cadastraux représentent 108% de la valeur d’un bien immobilier.
- Une fois que vous connaissez votre budget, vous pouvez chercher le bien immobillier que vous souhaitez sur le site de Funda. Funda est un moteur de recherche collectant les annonces de plusieurs agences immobilières aux Pays-Bas.
- Renseignez-vous sur les conditions d’obtention des prêts immobiliers. De manière générale, voici les critères minimum à respecter pour obtenir un prêt immobilier aux Pays-Bas:
- Vous prenez un RDV avec l’agence immobilière pour organiser la visite. Vous pouvez également vous rendre à une “Open Huis”. Il s’agit d’une journée où le vendeur vous permet de visiter le bien qu’il vend sans avoir besoin de prendre RDV.
- Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui vous intéresse, vous avez le droit de proposer un prix inférieur ou supérieur ou prix de vente demandé. Ces négociations peuvent s’étaler sur plusieurs jours.
- Une fois un accord trouvé sur le prix avec le vendeur, l’agence immobilière vous envoie une promesse de vente appelée “koopcontract”. Vous avez alors 3 jours pour confirmer ou non cet achat. Il s’agit du “bedenktijd”. Une fois ces 3 jours écoulés, vous ne pourrez plus annuler cet achat immobilier sans frais.
- Vous devez également choisir votre notaire. Vous pouvez utilisez le comparateur De Goedkoopste Notaris pour en trouver un.
- Une fois le contract d’achat signé, vous devez obtenir un prêt immobilier. Pour plus d’informations sur les prêts immobiliers, vous pouvez consulter la page d’ABN AMRO en anglais.
- Vous avez environ un mois pour verser 10% du prix d’achat d’un bien immobillier. Il s’agit de la “waarborgsom”.
- Après que l’agence immobilière ait reçu l’accord de votre banque, les documents nécessaires à la signature du contrat sont envoyés au notaire.
- Vous vous rendez chez le notaire pour signer l’acte de propriété avec le vendeur. Vous êtes désormais propriétaire.
Sur Makelaarzoeker.nl, vous recevrez jusqu’à 3 devis d’agents immobiliers qui vous conviennent le mieux. Vous recevrez des informations de la part d’agents immobiliers vérifiés et affiliés au niveau national, sans aucune obligation.
Réglez vos litiges avec votre propriétaire grâce à la Huurcommissie
Ils arrivent parfois que les propriétaires profitent du fait que vous soyez expat pour vous arnaquer. Que ce soit pour la caution ou les charges. Par ailleurs les contrats qu’ils vous font signer vont parfois à l’encontre de vos droits. Vous avez parfois plus de droits que ceux mentionnés sur le contrat.
Concernant la caution, un propriétaire doit vous la rembourser. La seule situation où il ne doit pas vous la rembourser est si vous avez dégradé le logement: casser un mur ou une porte. Pas si la peinture a vieillie, si le parquet ou les meubles sont plus usés. Ceci correspond à une simple usure. C’est pour ca demandez toujours un état des lieux au moment de la remise des clés et au moment où vous quittez le logement.
Que faire si un propriétaire ne rembourse pas la caution? D’abord c’est de le harceler par e-mail ou par téléphone. Si ca ne marche pas, vous pouvez décider d’engager des poursuites judiciaires. Vous pouvez aussi choisir de payer votre dernier mois de loyer seulement quand vous aurez reçu la caution. C’est risqué mais ca peut vous éviter de vous faire avoir.
Concernant les charges pour l’eau, l’électricité et le gaz, les propriétaires facturent en général plus que nécessaire. Les charges que vous payez sont une estimation des frais à venir. Vous êtes en droit de demander à ce que le propriétaire vous envoie les factures avec les frais réels pour l’eau, l’électricité et le gaz. S’il ne le fait pas, vous pouvez utilisez la huurcommissie. La Huurcommissie est un organe indépendant qui règle les litiges entre propriétaires et locataires. Ils peuvent vous aider en faisant une estimation des coûts et en demandant au propriétaire de rembourser la différence.
De plus, le propriétaire doit vous envoyer un relevé des factures d’électricité, d’eau et de gaz chaque année. Si vous n’avez rien reçu de votre propriétaire dans les six mois suivant l’année civile précédente, vous êtes en droit d’exiger de les recevoir. S’il refuse ou ne vous répond pas, vous pouvez alors commencer une procédure avec la Huurcommissie.
Si un propriétaire veut rompre le contrat car le logement doit être rénové ou démoli, il doit alors vous donner une compensation financière pour couvrir les frais que vous engagez pour trouver un autre logement et déménager.Cette compensation peut aller jusqu’à 5000 euros. Vous pouvez également avoir recours à la Huurcommissie en cas de conflit avec votre propriétaire sur cette question.
En cas de désaccord avec votre propriétaire sur le montant du loyer ou des charges, vous avez le droit de recourir à une commission indépendante appelée “Huurcommissie”.
Le propriétaire n’a pas le droit de vous facturer un loyer au-dessus d’un certain montant en fonction du type de logement, de sa superficie et de sa localisation. Pour calculer si votre loyer n’est pas trop élevé, vous pouvez utilisateur le simulateur de la Huurcommissie.
Attention! Vous pouvez commencer une procédure concernant un montant de loyer trop élevé six mois au plus tard après le début de votre contrat de location.
Si vous trouvez par ailleurs que le montant des charges est élevé et non justifié, vous pouvez également commencer une procédure.
Si vous souhaitez engager une procédure envers votre propriétaire avec la Huurcommissie en tant qu’intermédiaire, vous pouvez cliquez sur le lien suivant: https://www.huurcommissie.nl/procedure/
Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?
N’hésitez pas alors à me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-même se feront un plaisir d’y répondre.
Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces
| kamer | chambre |
| huren | louer |
| kopen | acheter |
| huurder | locataire |
| verhuurder | bailleur, propriétaire |
| huurwoningen | logements en location |
| huisgenoot | colocataire |
| kale huur | loyer (charges exclues) |
| borg | caution |
| sociale huurwoningen | logements sociaux |
| jaarinkomen | revenus annuels |
| vrijstaande woning | pavillon |
| maandlasten | mensualités |
| huisdieren niet toegestaan | animaux domestisques non autorisés |
| hospitakamer | chambre chez l’habitant |
| bemiddelingskosten | honoraires à la charge du locataire |
| niet gestofeerd | sol vierge en béton |
