Comment trouver un logement aux Pays-Bas en 2023 ? Découvrez les meilleurs conseils

Les Pays-Bas sont touch√©s par une s√©v√®re crise du logement : loyers √©lev√©s, peu de logements disponibles dans les grandes villes de la Randstad… Comment faire pour trouver un logement maglr√© ces difficult√©s ? Dans cet article vous trouverez des conseils et des informations pour vous aider dans vos recherches de locations ou d’achat immobilier aux Pays-Bas.

Liste d’agences et de sites web pour trouver un logement aux Pays-Bas

Voici une liste de sites web et d’agences priv√©es qui peuvent vous aider dans la recherche d‚Äôun logement aux Pays-Bas. Il est parfois n√©cessaire¬†de payer des frais d’inscription au mois o√Ļ √† l‚Äôann√©e (allant de 20 √† 30 euros). Les agences n’ont plus le droit de vous demander de commissions depuis 2017. Ces frais sont √† la charge du propri√©taire. Une caution d‚Äôun √† trois mois de loyer vous sera par contre demand√©e.

Payant
Note
Huurwoningen.nl
Non4.4/5
Rentslam
Oui
8.8/10
MarktplaatsNon
4/10
Kamernet.nlOui
7.7/10
KamerOui
4.5/10
HotelcasaOui
8.4/10
The
Student Hotel
Oui
8.6/10
123wonen.nlOui
Studenten Woning WebOui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"Non
Socius WonenNon
8.2/10
NestPickNon
7/10
ParariusNon
8/10
Direct WonenNon

AlvastOui
Trovit PénichesOui
2.2/10
RooftrackNon

Comment √©viter les arnaques pendant votre recherche d’un logement aux Pays-Bas ?

Attention! N’acceptez jamais les propositions de logements o√Ļ il est demand√© de faire un virement vers un compte Western Union. N’acceptez pas non plus de payer une caution ou un premier mois de loyer si le propri√©taire ou l’agence vous expliquent qu’ils sont √† l’√©tranger et qu’ils ne peuvent pas vous rencontrer. Il s’agit d’arnaques.

N’acceptez jamais les demandes de scan de votre compte. Certaines agences demandent une photocopie de votre carte bleue pour v√©rifier que vous avez assez d’√©pargne, disent-ils. N’acceptez jamais ! C’est beaucoup trop risqu√©. Ils ont seulement le droit de demander vos derni√®res fiches de paye ou celles de votre garant.

Faites attention sur Marktplaats. Les annonceurs utilisent des photos de beaux logements qui sont déjà loués. En vrai, les logement qu’ils veulent vous louer sont dans un moins bon état.

La demande de logements est forte dans les villes de la Randstad: Amsterdam, Utrecht, Den Haag et Rotterdam. Afin d’accéder à des logements abordables et afin de vivre une réelle expérience internationale, de nombreux expats choisissent la colocation. Les logements sont moins chers dans les autres régions des Pays-Bas.

Eviter les sites internets suivants:

www.huurconcept.nl: Les annonces ne sont pas régulièrement mises à jours. Les logements qu’ils proposent sur Marktplaats ne sont en fait plus disponibles.

www.ikhuursnel.nl: Quand vous vous inscrivez et payez les 15 euros d’inscription, il ne se passe rien. Ils n’ont en fait aucun logement.

Montant mensuel moyen des loyers pour 100 m2 aux Pays-Bas en 2022 (Meesterburrie, 2022)

Amsterdam: 2012 ‚ā¨

Den Haag: 1731 ‚ā¨

Rotterdam: 1623 ‚ā¨

Groningen: 1428 ‚ā¨

Utrecht : 1424 ‚ā¨

Eindhoven: 1423 ‚ā¨

Amersfoort: 1415 ‚ā¨

Den Bosch: 1385 ‚ā¨

Almere: 1237 ‚ā¨

Source:

Meesterburie, A. (3 octobre 2022) Dit betaal je voor 100 m2 aan huur op de vrije markt in 9 grote Nederlandse steden. Business Insider Nederland. Consulté le 2 janvier 2023 sur https://www.businessinsider.nl/huur-prijzen-vrije-sector-amsterdam-eindhoven-den-haag-grote-steden/

Mes 3 conseils pour trouver un logement aux Pays-Bas pas cher

Sachez ce que vous voulez

Avant de commencer √† chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et dur√©e du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop pr√®s d’une route bruyante, trop √©loign√© d’une gare. Savoir ce que vous voulez est tr√®s important car tout se passe tr√®s vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite √† une offre durant une visite sinon le logement ira √† quelqu’un d’autre.

Réagissez immédiatement aux offres

Le mieux est de r√©agir aux annonces publi√©es le jour m√™me. Vous n’√™tes pas le seul √† chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-√™tre d√©j√† plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de pr√©f√©rence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant √† votre budget et √† vos crit√®res de recherche.

Envisagez de vivre en colocation

La colocation peut pr√©senter des d√©savantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimit√©…Toutefois la colocation peut vous √©conomiser des centaines d’euros par mois par rapport √† un studio ou √† un appartemment ind√©pendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont tr√®s courantes √† Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien √©quip√©s. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.

Conseils pour trouver un logement à Amsterdam

Trouvez un logement √† Amsterdam est diff√©rent du reste des Pays-Bas. C’est pourquoi j’ai √©cris un article sp√©cialement √† ce sujet avec des conseils, listes d’agences, cartes interactives afin de vous aider √† trouver un logement pas cher √† Amsterdam.

Types d’habitats aux Pays-Bas

Rijteshuizen: Maisons jumelées aux Pays-Bas
60 pour cent de la population aux Pays-Bas habitent dans des maisons jumelées.*
Appartements aux Pays-Bas
16 pour cent de la population aux Pays-Bas habitent dans des appartements.*
Vrijstaande woning: Pavillon aux Pays-Bas
16 pour cent de la population aux Pays-Bas habitent dans un pavillon (vrijstaande woning).*

*source= Eurostat et article sur nu.nl

Logement social aux Pays-Bas (sociale huurwoning)

Vous pouvez vous inscrire sur les listes d’attribution d’un logement social aupr√®s de l’Office Public de l’Habitat de votre ville, appel√© “woningcorporatie” en n√©erlandais.

En g√©n√©ral vous devez r√©pondre aux crit√®res d’attributions suivants afin de b√©n√©ficier d’un logement social:

  • avoir un salaire brut annuel inf√©rieur √† 36 000 euros par an
  • √™tre ag√© de 18 ans minimum
  • √™tre un citoyen de l’UE ou √™tre en possession d’un titre de s√©jour valide

Une fois inscrit sur cette liste, vous avez le droit de r√©agir √† des annonces de logement sur le portail de la woningcorporatie. Le temps d’attente moyen avant l’attribution d’un logement social varie d’une ville √† l’autre. Il est de 5 ans en province et d’environ 10 ans √† Amsterdam. Le prix d’un logement social maximum autoris√© (charges non incluses) est de 720,42 euros par mois en 2019.

Vous pouvez trouver ci-dessous une liste des principales woningcorporaties dans les grandes villes de la Randstad: Amsterdam, Utrecht, La Haye et Rotterdam.

Eigen Haard, Office Public de l'Habitat (OPH) à Amsterdam
Eigen Haard, office public de l’habitat (OPH) √† Amsterdam
WoningNet, Office Public de l'Habitat (OPH) à Utrecht
WoningNet, Office Public de l’Habitat (OPH) √† Utrecht
HaagWonen, Office Public de l'Habitat (OPH) à La Haye
HaagWonen, Office Public de l’Habitat (OPH) √† La Haye
Woonstad Rotterdam, Office Public de l'Habitat (OPH) à Rotterdam
Woonstad Rotterdam, Office Public de l’Habitat (OPH) √† Rotterdam

Aide au logement (huurtoeslag)

En fonction de vos revenus et du type d’habitat o√Ļ vous r√©sidez, vous avez le droit de demander une aide au logement appel√©e “huurtoeslag”. Utilisez le simulateur du site www.toeslagen.nl pour savoir si vous pouvez percevoir cette aide au logement. Vous pouvez √©galement utiliser le site Huurtoeslag.nl .

Les conditions sont les suivantes:

  • habitez dans un logement ind√©pendant avec propre chambre √† coucher, WC et cuisine. Si vous louez une chambre, vous ne pouvez pas obtenir d’aide au logement.
  • avoir plus de 18 ans.
  • √™tre inscrit aupr√®s de votre mairie aux Pays-Bas avec l’adresse du logement que vous occupez.
  • percevoir un salaire brut annuel de 22 100 euros maximum.

Comment payer moins de frais de déménagement?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose √† faire est de demander des devis aupr√®s de d√©m√©nageurs internationaux. Attention, m√™me si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour √™tre recontact√©. La plateforme Sirelo peut vous aider √† v√©rifier et comparer vos devis. Cela peut vous √©conomiser jusqu’√† 40% sur vos frais de d√©m√©nagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Comment acheter un bien immobilier aux Pays-Bas?

67% des personnes aux Pays-Bas sont propri√©taires de leur logement (source: Eurostat). Acheter un logement est souvent moins cher qu’en louer un. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, voici les √©tapes √† effectuer:

    1. Calculez le budget maximum que vous pouvez emprunter pour votre cr√©dit immobillier appel√© “hypotheek” aux Pays-Bas. Vous pouvez utiliser le simulateur du site internet d’Hypotheker:
Hypotheker, calculer le montant maximal de son crédit immobilier
    1. Renseignez-vous sur les conditions d’obtention des pr√™ts immobiliers. De mani√®re g√©n√©rale, voici les crit√®res minimum √† respecter pour obtenir un pr√™t immobilier aux Pays-Bas:
      • avoir un CDI OU une d√©claration de l’employeur qu’il souhaite vous garder “werkgeversverklaring” si vous √™tes en CDD OU travailler √† votre compte en tant que”ZZP’er”
      • disposer d’une √©pargne suffisante¬†pour couvrir tous les frais de dossiers, de notaires et les taxes. Les banques aux Pays-Bas ne sont plus autoris√©es √† vous pr√™ter la somme d’argent int√©grale pour couvrir ces frais mais seulement 100% de la valeur d’un bien immobilier en 2018. En g√©n√©ral, ¬†le prix d’achat d’une maison, les frais de notaires, les frais bancaires, les taxes et les frais cadastraux repr√©sentent 108% de la valeur d’un bien immobilier.
    2. Une fois que vous connaissez votre budget, vous pouvez chercher le bien immobillier que vous souhaitez sur le site de Funda. Funda est un moteur de recherche collectant les annonces de plusieurs agences immobilières aux Pays-Bas.
Funda, moteur de recherche de biens immobiliers aux Pays-Bas
Funda, moteur de recherche de biens immobiliers aux Pays-Bas
  1. Vous prenez un RDV avec l’agence immobili√®re pour organiser la visite. Vous pouvez √©galement vous rendre √† une “Open Huis”. Il s’agit d’une journ√©e o√Ļ le vendeur vous permet de visiter le bien qu’il vend sans avoir besoin de prendre RDV.
  2. Une fois que vous avez trouv√© le bien immobilier qui vous int√©resse, vous avez le droit de proposer un prix inf√©rieur ou sup√©rieur ou prix de vente demand√©. Ces n√©gociations peuvent s’√©taler sur plusieurs jours.
  3. Une fois un accord trouv√© sur le prix avec le vendeur, l’agence immobili√®re vous envoie une promesse de vente appel√©e “koopcontract”. Vous avez alors 3 jours pour confirmer ou non cet achat. Il s’agit du “bedenktijd”. Une fois ces 3 jours √©coul√©s, vous ne pourrez plus annuler cet achat immobilier sans frais.
  4. Vous devez également choisir votre notaire. Vous pouvez utilisez le comparateur De Goedkoopste Notaris pour en trouver un.
  5. Une fois le contract d’achat sign√©, vous devez obtenir un pr√™t immobilier. Pour plus d’informations sur les pr√™ts immobiliers, vous pouvez consulter la page d’ABN AMRO en anglais.
  6. Vous avez environ un mois pour verser 10% du prix d’achat d’un bien immobillier. Il s’agit de la “waarborgsom”.
  7. Apr√®s¬†que l’agence immobili√®re ait re√ßu l’accord de votre banque, les documents n√©cessaires √† la signature du contrat sont envoy√©s au notaire.
  8. Vous vous rendez chez le notaire¬†pour signer l’acte de propri√©t√© avec le vendeur. Vous √™tes d√©sormais propri√©taire.

R√©glez vos litiges avec votre propri√©taire gr√Ęce √† la Huurcommissie

Ils arrivent parfois que les propriétaires profitent du fait que vous soyez expat pour vous arnaquer. Que ce soit pour la caution ou les charges. Par ailleurs les contrats qu’ils vous font signer vont parfois à l’encontre de vos droits. Vous avez parfois plus de droits que ceux mentionnés sur le contrat.

Concernant la caution, un propri√©taire doit vous la rembourser. La seule situation o√Ļ il ne doit pas vous la rembourser est si vous avez d√©grad√© le logement: casser un mur ou une porte. Pas si la peinture a vieillie, si le parquet ou les meubles sont plus us√©s. Ceci correspond √† une simple usure. C‚Äôest pour ca demandez toujours un √©tat des lieux au moment de la remise des cl√©s et au moment o√Ļ vous quittez le logement.

Que faire si un propriétaire ne rembourse pas la caution? D’abord c’est de le harceler par e-mail ou par téléphone. Si ca ne marche pas, vous pouvez décider d’engager des poursuites judiciaires. Vous pouvez aussi choisir de payer votre dernier mois de loyer seulement quand vous aurez reçu la caution. C’est risqué mais ca peut vous éviter de vous faire avoir.

Concernant les charges pour l‚Äôeau, l‚Äô√©lectricit√© et le gaz, les propri√©taires facturent en g√©n√©ral plus que n√©cessaire. Les charges que vous payez sont une estimation des frais √† venir. Vous √™tes en droit de demander √† ce que le propri√©taire vous envoie les factures avec les frais r√©els pour l‚Äôeau, l‚Äô√©lectricit√© et le gaz. S‚Äôil ne le fait pas, vous pouvez utilisez la huurcommissie. La Huurcommissie est un organe ind√©pendant qui r√®gle les litiges entre propri√©taires et locataires. Ils peuvent vous aider en faisant une estimation des co√Ľts et en demandant au propri√©taire de rembourser la diff√©rence.

De plus, le propri√©taire doit vous envoyer un relev√© des factures d’√©lectricit√©, d’eau et de gaz chaque ann√©e. Si vous n’avez rien re√ßu de votre propri√©taire dans les six mois suivant l’ann√©e civile pr√©c√©dente, vous √™tes en droit d’exiger de les recevoir. S’il refuse ou ne vous r√©pond pas, vous pouvez alors commencer une proc√©dure avec la Huurcommissie.

Si un propriétaire veut rompre le contrat car le logement doit être rénové ou démoli, il doit alors vous donner une compensation financière pour couvrir les frais que vous engagez pour trouver un autre logement et déménager.Cette compensation peut aller jusqu’à 5000 euros. Vous pouvez également avoir recours à la Huurcommissie en cas de conflit avec votre propriétaire sur cette question.

En cas de d√©saccord avec votre propri√©taire sur le montant du loyer ou des charges, vous avez le droit de recourir √† une commission ind√©pendante appel√©e “Huurcommissie”.

Le propri√©taire n’a pas le droit de vous facturer un loyer au-dessus d’un certain montant en fonction du type de logement, de sa superficie et de sa localisation. Pour calculer si votre loyer n’est pas trop √©lev√©, vous pouvez utilisateur le simulateur de la Huurcommissie.
Attention! Vous pouvez commencer une procédure concernant un montant de loyer trop élevé six mois au plus tard après le début de votre contrat de location.

Si vous trouvez par ailleurs que le montant des charges est élevé et non justifié, vous pouvez également commencer une procédure.

Si vous souhaitez engager une proc√©dure envers votre propri√©taire avec la Huurcommissie en tant qu’interm√©diaire, vous pouvez cliquez sur le lien suivant: https://www.huurcommissie.nl/procedure/

Huurcommissie vosu aide à régler vos litiges avec votre propriétaire
Huurcommissie vous aide à régler vos litiges avec votre propriétaire.

Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’h√©sitez pas alors √† me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-m√™me se feront un plaisir d’y r√©pondre.

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer = chambre

huren = louer

kopen = acheter

huurder = locataire

verhuurder = bailleur, propriétaire

huurwoningen = logements en location

huisgenoot = colocataire

oppervlakte = superficie

Inschrijving bij de gemeente niet mogelijk = pas de possibilité d’inscription en mairie

kale huur = loyer (charges exclues)

borg = caution

sociale huurwoningen = logements sociaux

jaarinkomen = revenus annuels

vrijstaande woning = pavillon

maandlasten = mensualités

huisdieren niet toegestaan = animaux domestisques non autorisés

hospitakamer = chambre chez l’habitant

bemiddelingskosten = honoraires à la charge du locataire

niet gestofeerd = sol vierge en béton, tout carrelage, parquet ou moquette doivent être ajoutés par le locataire

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Expat aux Pays-Bas
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