Trouver un logement à Rotterdam : Conseils et informations pour faciliter votre recherche

• Rotterdam : une ville moderne au caractère unique
• Comprendre le marché du logement à Rotterdam
• Les quartiers de Rotterdam : Kralingen, sud de Rotterdam et autres zones
• Rotterdam, ville internationale et multiculturelle
• Comment chercher un logement à Rotterdam en pratique ?
• Rotterdam est-elle la bonne ville pour vous ?
• Comment payer moins de frais de déménagement ?
• Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
• Sources

Rotterdam : une ville moderne au caractère unique

J’ai eu l’occasion d’aller plusieurs fois à Rotterdam lorsque j’habitais à Breda, à seulement 30 minutes en train, et j’y retourne encore régulièrement. Rotterdam est l’une des grandes villes de la Randstad, et elle a un caractère très particulier, assez différent de celui des autres villes néerlandaises.

Ce qui marque d’abord, c’est son histoire récente : le centre-ville de Rotterdam a été très lourdement bombardé pendant la Seconde Guerre mondiale. Avant cela, il ressemblait beaucoup à celui d’Amsterdam, avec un centre historique dense. Aujourd’hui, ce n’est plus du tout le cas. Quand je suis arrivé aux Pays-Bas en 2008, il y avait encore l’ancienne gare en béton, et la ville commençait tout juste à se moderniser. Depuis, Rotterdam a complètement changé : de nombreux gratte-ciel très modernes ont été construits, le grand marché couvert (Markthal) a ouvert, et l’architecture est en constante effervescence.

Rotterdam est aussi une ville très internationale, avec l’un des plus grands ports du monde. Aux Pays-Bas, on dit souvent que c’est une ville de travailleurs, avec une mentalité très tournée vers le travail. Il existe même un adage : « On gagne l’argent à Rotterdam, et on le dépense à Amsterdam ». Les deux clubs de football, Feyenoord et l’Ajax, sont d’ailleurs de grands rivaux, ce qui illustre bien cette opposition symbolique.

Personnellement, mes impressions sur Rotterdam sont celles d’une ville très moderne, parfois un peu trop bétonnée, même si c’est moins le cas qu’avant. Je vois que la ville s’est vraiment embellie : la skyline le soir, avec les ponts et les tours, est très belle. C’est une ville avec des universités très internationales et beaucoup d’étudiants.

Pour sortir et faire la fête, je préfère peut-être Amsterdam, mais cela ne veut pas dire qu’il n’y a rien à faire à Rotterdam, loin de là. C’est une ville où l’on trouve beaucoup d’événements, de lieux culturels et une atmosphère très dynamique.

Rotterdam est une ville dynamique dotée d’une culture riche et unique qui invite au contraste et à la créativité. Cet environnement dynamique stimule l’innovation dans divers secteurs, tels que les affaires, l’art, la poésie, la politique et la danse.

Rotterdam abrite un certain nombre d’organisations et de personnalités remarquables qui façonnent la ville, notamment Blue City, Diergaarde Blijdorp, Coolblue, Talentfabriek010, Soufiane Touzani, Riek Bakker, Jules Deelder, Sabine Marcelis, Ted Langebach, la Hiphophuis et Jeugd Theater Hofplein.

Les habitants de Rotterdam se caractérisent par leur façon directe de communiquer. La ville abrite des cultures, des religions et des convictions politiques diverses, ce qui donne parfois lieu à des discussions difficiles. Mais c’est précisément cette vivacité d’esprit qui permet aux Rotterdamois d’établir facilement des liens et d’obtenir rapidement des résultats.

Rotterdam est une ville où la créativité ne connaît pas de frontières. Les changements constants en font un lieu vivant qui n’est jamais terminé. La ville est jeune, ce qui donne à chacun la possibilité d’apporter une contribution précieuse et de s’identifier à elle.

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Comprendre le marché du logement à Rotterdam

Trouver un logement aux Pays-Bas

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Rotterdam est une grande ville de la Randstad, très attractive pour les étudiants, les jeunes actifs et les travailleurs internationaux liés au port ou aux nombreuses entreprises présentes dans la région. Le marché du logement y est donc tendu, mais souvent un peu plus abordable que celui d’Amsterdam, tout en restant compétitif.

Prix moyens des loyers à Rotterdam

Les loyers à Rotterdam varient fortement selon le quartier : certaines zones proches du centre ou des berges (par exemple autour du Kop van Zuid) sont très recherchées et plus chères, tandis que d’autres parties de la ville, notamment certains quartiers du sud, restent plus abordables.

	Nombre d’habitants*	663 900
	Index attractivité résidentielle**	45e ville aux Pays-Bas
	Score socio-économique***	Très faible
	Prix au m2 (location)****	16,42 €
	Prix moyen d’un bien immobilier à l’achat*****	397 900 €

*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: Vastgoedactueel.nl, 2023 *****Source: CBS, 2022

Il est important de garder à l’esprit que les prix peuvent évoluer rapidement, surtout dans les quartiers en pleine rénovation ou « gentrification ».

Localisation et accessibilité

Rotterdam est très bien connectée au reste de la Randstad : Amsterdam, La Haye, Utrecht et d’autres villes sont facilement accessibles en train. Depuis des villes comme Breda, on met environ 30 minutes en train pour rejoindre Rotterdam. Pour les expats qui travaillent dans le port, dans la logistique ou dans les services, cette accessibilité est un atout majeur.

Où se situe Rotterdam ?

Les quartiers de Rotterdam : Kralingen, sud de Rotterdam et autres zones

Rotterdam est une ville très étendue, avec des quartiers aux ambiances très différentes. Voici quelques zones qui reviennent souvent dans les recherches de logement, avec mon ressenti personnel.

Kralingen : quartier prisé et vert, autour d’un lac

Le quartier de Kralingen est l’un des plus populaires et des plus mignons de Rotterdam. Il est connu pour ses rues agréables, ses maisons de caractère et surtout pour son lac (Kralingse Plas), très apprécié pour se promener, faire du sport ou simplement se détendre au bord de l’eau.

Kralingen est également un quartier où vivent beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs, en raison de la proximité de l’université et de plusieurs écoles supérieures. Pour un expat qui cherche un cadre de vie plus vert et un peu plus calme tout en restant proche du centre, Kralingen peut être une excellente option, même si les loyers y sont en général plus élevés.

Sud de Rotterdam : quartiers en transformation

Le sud de Rotterdam est très vaste et regroupe des quartiers très différents. Certains secteurs comme Charlois ont parfois une réputation plus difficile, notamment dans les médias lorsqu’il s’agit de problèmes liés à la drogue ou à la criminalité. On parle par exemple de certaines parties au sud du fleuve qui sont régulièrement mentionnées dans l’actualité.

Il faut cependant nuancer ces impressions : plusieurs quartiers du sud de Rotterdam ont été rénovés ou sont en cours de transformation, avec de nouveaux logements, des projets urbains et des espaces publics repensés. On y trouve aussi des logements plus accessibles financièrement que dans les quartiers les plus prisés du centre ou du nord.

Comme toujours, il est recommandé de visiter les quartiers par vous-même, de parler avec des habitants, et de comparer les données officielles (statistiques, criminalité, etc.) pour vous faire une idée plus précise, plutôt que de se baser uniquement sur la réputation.

Autres quartiers à découvrir

Rotterdam compte de nombreux autres quartiers intéressants : des zones très modernes avec des gratte-ciel et des immeubles neufs, mais aussi des rues plus anciennes avec des canaux et des maisons en brique rouge typiquement néerlandaises. C’est parfois surprenant : au détour d’une rue, on passe d’un paysage très contemporain à une ambiance presque « vieille Hollande ».

En s’éloignant un peu, vers la ville voisine de Schiedam, on retrouve aussi une architecture plus traditionnelle, avec ses moulins et ses maisons en brique, ce qui montre une autre facette de la région de Rotterdam.

Rotterdam: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)

Rotterdam, ville internationale et multiculturelle

Rotterdam est l’une des villes les plus internationales des Pays-Bas. La présence de l’un des plus grands ports du monde, les nombreuses entreprises internationales et les universités attirent des habitants de très nombreuses origines.

On y trouve des quartiers avec une forte diversité culturelle, des restaurants de toutes cuisines, et même des zones clairement identifiées comme le quartier chinois, ou des quartiers avec une forte présence de communautés antillaises et d’autres groupes. Cela donne une atmosphère très cosmopolite, qui peut être à la fois dépaysante et très enrichissante pour un expat.

Rotterdam est aussi une ville de festivals et d’événements. Parmi ceux que je recommande, il y a le carnaval latino en été, qui donne vraiment une ambiance de fête dans les rues. Ajoutez à cela les nombreux événements culturels, expositions, concerts, et vous obtenez une ville où il se passe toujours quelque chose.

Comment chercher un logement à Rotterdam en pratique ?

Si vous cherchez un logement à Rotterdam, vous allez retrouver les mêmes grandes lignes que dans d’autres villes néerlandaises : beaucoup de demande, une offre limitée, et parfois des règles ou des formalités difficiles à comprendre quand on vient de l’étranger.

Plateformes et agences pour trouver un logement à Rotterdam

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Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’année pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site a obtenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.

Huurwoningen.nl est très attentif à ce que la disponibilité concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent à ce que la disponibilité de l’offre de logement soit mise à jour dans leur propre système. Le personnel de Huurwoningen vérifie automatiquement trois fois par jour dans le système de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles à la location.

Vous ne pouvez pas réagir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement « premiumaccount » à 30 €/mois, vous pouvez réagir à un nombre illimité d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriétaires. Vous pouvez résilier votre compte premium à tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous à « Mijnhuurwoningen » et cliquez sur le bouton « Account ». Vous pouvez résilier votre compte premium sous « Abonnement ».

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Huurportaal.nl a environ 9000 logements à louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.

Pour obtenir les coordonnées des propriétaires, vous devez souscrire à un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une période d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvelé automatiquement à chaque période pour 29,99 €. Vous pouvez résilier l’abonnement à tout moment sur leur site.

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Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriétaires. Un large éventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise à jour quotidiennement. L’abonnement est renouvelé automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.

Tarifs en 2023:

• Adhésion de 15 jours : 19 €
• Adhésion de 30 jours : 25 €
• Adhésion de 90 jours : 50 €

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L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements à louer dans les grandes villes, mais aussi dans les régions plus rurales. C’est l’avantage des propriétaires privés qui proposent leurs biens à la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif approprié dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propriétaires privés est complétée par celle des agents immobiliers, des agences immobilières et des associations de logement. Par conséquent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est très variée.

Avec un compte gratuit, vous pouvez réagir à deux annonces. Passez à un compte Smart pour 9,95 € tous les quinze jours ou 14,95 € par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimité de messages et vous serez toujours le premier à voir les nouveaux biens immobiliers.

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Si vous cherchez à vendre ou acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, iQ Makelaars pourront vous aider grâce à leur méthode No Cure No Pay. Avec ce système vous êtes toujours assuré d’obtenir des conseils transparents et honnêtes sur le processus d’achat ou de vente de votre logement.

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	Payant	Note
Huurflits.nl	Oui	7.4/10
Huurwoningen.nl	Non	4.4/5
Rentslam	Oui	8.8/10
Kamernet.nl	Oui	7.7/10
Kamer	Oui	4.5/10
Hotelcasa	Oui	8.4/10
The Student Hotel	Oui	8.6/10
Studenten Woning Web	Oui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"	Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"	Non
Socius Wonen	Non	8.2/10
NestPick	Non	7/10
Pararius	Non	8/10
Direct Wonen	Non
Alvast	Oui
Trovit Péniches	Oui	2.2/10
Rooftrack	Non

Éviter les arnaques et bien comprendre son contrat

Comme dans le reste des Pays-Bas, la tension sur le marché du logement peut attirer des arnaques ou des intermédiaires peu scrupuleux. Quelques conseils généraux :

• Ne jamais payer de loyer ou de caution en liquide, ni via des moyens de paiement non traçables ;
• Se méfier des offres beaucoup trop bon marché par rapport au marché de Rotterdam ;
• Lire attentivement le contrat et demander des explications si quelque chose n’est pas clair ;
• Vérifier que vous pouvez vous inscrire officiellement à l’adresse (inschrijving à la mairie/Gemeente), ce qui est essentiel pour votre enregistrement aux Pays-Bas.

Pour aller plus loin sur les arnaques et les pièges à éviter, vous pouvez consulter ce guide détaillé :

Comment éviter les arnaques de logement

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Comment payer moins de frais de déménagement à Rotterdam?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’hésitez pas alors à me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-même se feront un plaisir d’y répondre.

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer	chambre
huren	louer
kopen	acheter
huurder	locataire
verhuurder	bailleur, propriétaire
huurwoningen	logements en location
huisgenoot	colocataire
kale huur	loyer (charges exclues)
borg	caution
sociale huurwoningen	logements sociaux
jaarinkomen	revenus annuels
vrijstaande woning	pavillon
maandlasten	mensualités
huisdieren niet toegestaan	animaux domestisques non autorisés
hospitakamer	chambre chez l’habitant
bemiddelingskosten	honoraires à la charge du locataire
niet gestofeerd	sol vierge en béton

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Rotterdam est-elle la bonne ville pour vous ?

Rotterdam est une ville très moderne, en constante transformation, avec une architecture audacieuse, un grand port international et une population très diverse. Si vous aimez les skylines, les quartiers en mouvement, la diversité culturelle et une mentalité de « ville de travailleurs », Rotterdam peut être un excellent choix.

Pour la vie nocturne et les sorties, certains préfèrent Amsterdam, mais Rotterdam offre largement de quoi faire, avec ses festivals, ses événements et sa scène culturelle. La ville peut parfois sembler un peu froide ou bétonnée au premier abord, mais en explorant davantage, on découvre aussi des rues plus anciennes, des canaux et des coins très charmants.

Si vous hésitez encore, vous pouvez comparer Rotterdam avec d’autres grandes villes néerlandaises :

• Trouver un logement à Amsterdam
• Trouver un logement à Utrecht
• Trouver un logement à Breda