Avez-vous déjà tenté de trouver un logement à Rotterdam auprès d’agences de location sans succès ? Êtes-vous inquiet de ne pas trouver de logement adéquat pour votre expatriation ? Ne vous découragez pas, car vous n’êtes pas seul dans cette quête souvent stressante. En tant qu’expatrié aux Pays-Bas depuis 2008, je sais combien il peut être difficile de dénicher le logement idéal. Je reçois fréquemment des mails d’autres expatriés cherchant des conseils pour trouver un logement à Rotterdam, ville portuaire et multicurelle à l’architecture moderne. Dans cet article, je suis ravi de partager avec vous mon expérience et de vous fournir les meilleurs conseils et informations sur Rotterdam pour faciliter votre recherche de chambre d’étudiant, studio, colocation, appartement ou maison. Bien que la crise du logement touche la majeure partie des Pays-Bas, trouver un logement à Amsterdam est plus difficile qu’à [nom de la ville].
- Rotterdam: Manhattan le long de la Meuse
- Rotterdam: carte de la ville par quartier
- Rotterdam: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2022)
- Mes conseils pour trouver un logement aux Pays-Bas pas cher
- Liste des agences de locations et sites internet pour trouver un logement à Rotterdam
- Mes astuces pour éviter les arnaques pendant vos recherches de logement
- Comment payer moins de frais de déménagement?
- Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
- Sources
Rotterdam: Manhattan le long de la Meuse
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Nombre d’habitants* | 663 900 |
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Index attractivité résidentielle** | 45e ville aux Pays-Bas |
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Score socio-économique*** | Très faible |
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Prix au m2 (location)**** | 16,42 € |
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Prix moyen d’un bien immobilier à l’achat***** | 397 900 € |
*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: Vastgoedactueel.nl, 2023 *****Source: CBS, 2022
Rotterdam est une ville dynamique dotée d’une culture riche et unique qui invite au contraste et à la créativité. Cet environnement dynamique stimule l’innovation dans divers secteurs, tels que les affaires, l’art, la poésie, la politique et la danse.
Rotterdam abrite un certain nombre d’organisations et de personnalités remarquables qui façonnent la ville, notamment Blue City, Diergaarde Blijdorp, Coolblue, Talentfabriek010, Soufiane Touzani, Riek Bakker, Jules Deelder, Sabine Marcelis, Ted Langebach, la Hiphophuis et Jeugd Theater Hofplein.
Les habitants de Rotterdam se caractérisent par leur façon directe de communiquer. La ville abrite des cultures, des religions et des convictions politiques diverses, ce qui donne parfois lieu à des discussions difficiles. Mais c’est précisément cette vivacité d’esprit qui permet aux Rotterdamois d’établir facilement des liens et d’obtenir rapidement des résultats.
Rotterdam est une ville où la créativité ne connaît pas de frontières. Les changements constants en font un lieu vivant qui n’est jamais terminé. La ville est jeune, ce qui donne à chacun la possibilité d’apporter une contribution précieuse et de s’identifier à elle.
En savoir plus sur RotterdamRotterdam: carte de la ville par quartier
Rotterdam: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)
Mes conseils pour trouver un logement à Rotterdam pas cher
Sachez ce que vous voulezAvant de commencer à chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durée du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop près d’une route bruyante, trop éloigné d’une gare. Savoir ce que vous voulez est très important car tout se passe très vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite à une offre durant une visite sinon le logement ira à quelqu’un d’autre.
Réagissez immédiatement aux offresLe mieux est de réagir aux annonces publiées le jour même. Vous n’êtes pas le seul à chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-être déjà plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de préférence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant à votre budget et à vos critères de recherche.
Ajoutez une touche personnelle“Même s’il n’est pas nécessaire de raconter sa vie, donner un aperçu de sa personnalité permet de faire ressortir sa candidature”, explique M. Forrester, directeur général d’une agence immobilière. (Metro, 2023)
“Vos antécédents, vos loisirs et votre situation professionnelle peuvent aider à brosser un tableau de votre personnalité et de ce que vous êtes susceptible d’être en tant que locataire. Mais restez professionnel.
Assurez-vous que vos références sont en ordre“Les références sont un excellent moyen d’avancer. Par exemple, si vous avez de bons antécédents auprès d’un ancien propriétaire, vous êtes immédiatement au-dessus de ceux qui n’en ont pas”, explique M. Forrester. “Un garant est également une garantie supplémentaire pour les propriétaires. Si vous pouvez en obtenir un, c’est encore mieux.
Montrez que le logement vous plaîtLe directeur de la même agence immobilière, Marc von Grundherr, déclare : “Nous voyons souvent des locataires arriver en retard aux visites et manifester peu d’émotion. Arrivez à l’heure et montrez votre intérêt. Après tout, c’est le bien de quelqu’un que vous regardez et cette personne sera peut-être plus encline à louer à quelqu’un qui veut vraiment y vivre et l’apprécier à sa juste valeur. Même si ce logement n’est pas “le bon”, le fait d’être poli lors de la visite peut s’avérer payant par la suite.”, ajoute-t-il.(Metro, 2023)
N’essayez pas de négocier le loyer à la baisse“Essayer de négocier le prix ne vous permettra probablement pas d’atteindre le sommet de la pile. La réalité est qu’il y a beaucoup d’autres locataires prêts à payer le prix nécessaire pour obtenir un logement”, explique M. Forrester.
“Il est préférable d’atteindre le prix demandé ou un prix supérieur, mais il n’est pas non plus souhaitable d’aller beaucoup plus loin dans l’espoir d’obtenir un logement alors que vous êtes la seule partie intéressée.”
Demandez une période de location plus longueVon Grundherr ajoute : “Bien que la plupart des propriétaires se contentent d’un bail initial de six mois, il ne faut pas avoir peur de demander une période plus longue.
“En concluant un contrat plus long, vous montrez que vous êtes sérieux. Il évite également au propriétaire de devoir trouver de nouveaux locataires pour une période plus longue. Tout le monde y gagne.”
Envisagez de vivre en colocation si vous venez seul aux Pays-BasLa colocation peut présenter des désavantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimité… Toutefois la colocation peut vous économiser des centaines d’euros par mois par rapport à un studio ou à un appartement indépendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont très courantes à Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien équipés. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.
Vous pouvez quand-même tenter de venir vous installer aux Pays-bas en demandant un numéro de citoyen temporaire: RNI en néerlandais, Registratie voor niet-ingezetenen. Ce numéro vous permettra de faire quelques démarches administratives.
Le mieux est d’être sur place pour continuer à faire vos recherches de logement de la manière la plus efficace possible. Vous pouvez utiliser le site HomeLike pour trouver une location meublée sur plusieurs semaines. Ce site met en relation des propriétaires et locataires à la recherche d’un logement meublé temporaire.
Liste des agences de locations et sites internet pour trouver un logement à Rotterdam
Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’année pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site a obtenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.
Huurwoningen.nl est très attentif à ce que la disponibilité concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent à ce que la disponibilité de l’offre de logement soit mise à jour dans leur propre système. Le personnel de Huurwoningen vérifie automatiquement trois fois par jour dans le système de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles à la location.
Vous ne pouvez pas réagir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement “premiumaccount” à 30 €/mois, vous pouvez réagir à un nombre illimité d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriétaires. Vous pouvez résilier votre compte premium à tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous à “Mijnhuurwoningen” et cliquez sur le bouton “Account”. Vous pouvez résilier votre compte premium sous “Abonnement”.
Huurportaal.nl a environ 9000 logements à louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.
Pour obtenir les coordonnées des propriétaires, vous devez souscrire à un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une période d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvelé automatiquement à chaque période pour 29,99 €. Vous pouvez résilier l’abonnement à tout moment sur leur site.
Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriétaires. Un large éventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise à jour quotidiennement. L’abonnement est renouvelé automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.
Tarifs en 2023:
L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements à louer dans les grandes villes, mais aussi dans les régions plus rurales. C’est l’avantage des propriétaires privés qui proposent leurs biens à la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif approprié dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propriétaires privés est complétée par celle des agents immobiliers, des agences immobilières et des associations de logement. Par conséquent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est très variée.
Avec un compte gratuit, vous pouvez réagir à deux annonces. Passez à un compte Smart pour 9,95 € tous les quinze jours ou 14,95 € par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimité de messages et vous serez toujours le premier à voir les nouveaux biens immobiliers.
Si vous cherchez à vendre ou acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, iQ Makelaars pourront vous aider grâce à leur méthode No Cure No Pay. Avec ce système vous êtes toujours assuré d’obtenir des conseils transparents et honnêtes sur le processus d’achat ou de vente de votre logement.
Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’année pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site site a botenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.
Huurwoningen.nl est très attentif à ce que la disponibilité concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent à ce que la disponibilité de l’offre de logement soit mise à jour dans leur propre système. Le personnel de Huurwoningen vérifie automatiquement trois fois par jour dans le système de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles à la location.
Vous ne pouvez pas réagir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement “premiumaccount” à 30 €/mois, vous pouvez réagir à un nombre illimité d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriétaires. Vous pouvez résilier votre compte premium à tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous à “Mijnhuurwoningen” et cliquez sur le bouton “Account”. Vous pouvez résilier votre compte premium sous “Abonnement”.
| Payant | Note |
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|---|---|---|
| Huurflits.nl | Oui | 7.4/10 |
| Huurwoningen.nl | Non | 4.4/5 |
| Rentslam | Oui | 8.8/10 |
| Kamernet.nl | Oui | 7.7/10 |
| Kamer | Oui | 4.5/10 |
| Hotelcasa | Oui | 8.4/10 |
| The Student Hotel | Oui | 8.6/10 |
| Studenten Woning Web | Oui | |
| Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden" | Non | |
| Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam" | Non | |
| Socius Wonen | Non | 8.2/10 |
| NestPick | Non | 7/10 |
| Pararius | Non | 8/10 |
| Direct Wonen | Non | |
| Alvast | Oui | |
| Trovit Péniches | Oui | 2.2/10 |
| Rooftrack | Non |
Mes astuces pour éviter les arnaques pendant vos recherches de logement à Rotterdam
N’envoyez pas de virement à Western Union
Évitez les offres de location sur Marktplaats
Consulter le site du cadastre pour être sûr(e) de la fiabilité d’une annonce
Comment payer moins de frais de déménagement?
Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:
Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?
N’hésitez pas alors à me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-même se feront un plaisir d’y répondre.
Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces
| kamer | chambre |
| huren | louer |
| kopen | acheter |
| huurder | locataire |
| verhuurder | bailleur, propriétaire |
| huurwoningen | logements en location |
| huisgenoot | colocataire |
| kale huur | loyer (charges exclues) |
| borg | caution |
| sociale huurwoningen | logements sociaux |
| jaarinkomen | revenus annuels |
| vrijstaande woning | pavillon |
| maandlasten | mensualités |
| huisdieren niet toegestaan | animaux domestisques non autorisés |
| hospitakamer | chambre chez l’habitant |
| bemiddelingskosten | honoraires à la charge du locataire |
| niet gestofeerd | sol vierge en béton |
Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
Sources
Atlas Research (2023). Atlas voor gemeenten 2023. Consulté le 28/07/2023 sur https://atlasresearch.nl/de-atlas-2023/
CBS (2018). Cijfers op de kaart – Criminaliteit Consulté le 29/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/cijfers-op-de-kaart?subject=CRI3000&year=2018&level=Wijk
CBS (2023). Inwoners per gemeente. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/regionaal/inwoners
CBS (2022). Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen, 2022. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-economie/woningmarkt#:~:text=De%20gemiddelde%20verkoopprijs%20van%20een,Pekela%20met%20231%20duizend%20euro.
CBS (2023) Statusscore per wijk en buurt o.b.v. welvaart, opleidingsniveau en arbeid Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/achtergrond/2022/14/statusscore-per-wijk-en-buurt-o-b-v-welvaart-opleidingsniveau-en-arbeid
Metro (2023).Makelaars onthullen tips voor huurders op de woningmarkt: ‘Zo beland je bovenop de stapel’. Consulté le 16/10/2023 sur https://www.metronieuws.nl/geld-carriere/2023/10/makelaars-tips-voor-huurders/
NVM (2023). Marktinformatie vrije sector huur Consulté le 27/07/2023 sur https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/huurmarkt/
