Trouver un logement Ă  Maastricht : conseils et informations pour faciliter votre recherche

Vue sur la Meuse Ă  Maastricht
Avez-vous dĂ©jĂ  tentĂ© de trouver un logement Ă  Maastricht auprĂšs d’agences de location sans succĂšs ? Êtes-vous inquiet de ne pas trouver de logement adĂ©quat pour votre expatriation ? Ne vous dĂ©couragez pas, car vous n’ĂȘtes pas seul dans cette quĂȘte souvent stressante. En tant qu’expatriĂ© aux Pays-Bas depuis 2008, je sais combien il peut ĂȘtre difficile de dĂ©nicher le logement idĂ©al. Je reçois frĂ©quemment des mails d’autres expatriĂ©s cherchant des conseils pour trouver un logement Ă  Maastricht, le Paris des Pays-Bas. Dans cet article, je suis ravi de partager avec vous mon expĂ©rience et de vous fournir les meilleurs conseils et informations sur Maastricht pour faciliter votre recherche de chambre d’étudiant, studio, colocation, appartement ou maison. Bien que la crise du logement touche la majeure partie des Pays-Bas, trouver un logement Ă  Amsterdam est plus difficile qu’Ă  Maastricht.

Maastricht: le Paris des Pays-Bas

Nombre d’habitants* 122 734
Index attractivité résidentielle** 10e ville aux Pays-Bas
Index Ă©conomique et social Pays-Bas Score socio-Ă©conomique*** TrĂšs faible
pays-bas-prix-location-m2 Prix au m2 (location)**** 15,04 €
pays-bas-prix-immobillier Prix moyen d’un bien immobilier à l’achat***** 369 600 €

*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: Vastgoedactueel.nl, 2023 *****Source: CBS, 2022

Maastricht est aussi surnommĂ©e “le Paris des Pays-Bas” en raison de son atmosphĂšre bourguignonne, et de la situation similaire avec un grand fleuve traversant le milieu de la ville (Ă  Maastricht la Meuse, Ă  Paris la Seine), avec une “rive gauche” et une “rive droite”, une rive gauche et une rive droite. Maastricht a beaucoup Ă  offrir. Une promenade en bateau sur la Meuse, un concert d’AndrĂ© Rieu ou une promenade dans la ville historique. TrĂšs proche de la Belgique et de l’Allemagne, Maastricht est une vĂ©ritable ville europĂ©enne.

Maastricht: carte de la ville par quartier

Maastricht: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)

Maastricht carte de la criminalité par quartier

OĂč se situe Maastricht ?

Mes conseils pour trouver un logement Ă  Maastricht pas cher

Sachez ce que vous voulez

Avant de commencer Ă  chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durĂ©e du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop prĂšs d’une route bruyante, trop Ă©loignĂ© d’une gare. Savoir ce que vous voulez est trĂšs important car tout se passe trĂšs vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite Ă  une offre durant une visite sinon le logement ira Ă  quelqu’un d’autre.

Réagissez immédiatement aux offres

Le mieux est de rĂ©agir aux annonces publiĂ©es le jour mĂȘme. Vous n’ĂȘtes pas le seul Ă  chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-ĂȘtre dĂ©jĂ  plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de prĂ©fĂ©rence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant Ă  votre budget et Ă  vos critĂšres de recherche.

Ajoutez une touche personnelle

“MĂȘme s’il n’est pas nĂ©cessaire de raconter sa vie, donner un aperçu de sa personnalitĂ© permet de faire ressortir sa candidature”, explique M. Forrester, directeur gĂ©nĂ©ral d’une agence immobiliĂšre. (Metro, 2023)

“Vos antĂ©cĂ©dents, vos loisirs et votre situation professionnelle peuvent aider Ă  brosser un tableau de votre personnalitĂ© et de ce que vous ĂȘtes susceptible d’ĂȘtre en tant que locataire. Mais restez professionnel.

Assurez-vous que vos références sont en ordre

“Les rĂ©fĂ©rences sont un excellent moyen d’avancer. Par exemple, si vous avez de bons antĂ©cĂ©dents auprĂšs d’un ancien propriĂ©taire, vous ĂȘtes immĂ©diatement au-dessus de ceux qui n’en ont pas”, explique M. Forrester. “Un garant est Ă©galement une garantie supplĂ©mentaire pour les propriĂ©taires. Si vous pouvez en obtenir un, c’est encore mieux.

Montrez que le logement vous plaĂźt

Le directeur de la mĂȘme agence immobiliĂšre, Marc von Grundherr, dĂ©clare : “Nous voyons souvent des locataires arriver en retard aux visites et manifester peu d’Ă©motion. Arrivez Ă  l’heure et montrez votre intĂ©rĂȘt. AprĂšs tout, c’est le bien de quelqu’un que vous regardez et cette personne sera peut-ĂȘtre plus encline Ă  louer Ă  quelqu’un qui veut vraiment y vivre et l’apprĂ©cier Ă  sa juste valeur. MĂȘme si ce logement n’est pas “le bon”, le fait d’ĂȘtre poli lors de la visite peut s’avĂ©rer payant par la suite.”, ajoute-t-il.(Metro, 2023)

N’essayez pas de nĂ©gocier le loyer Ă  la baisse

“Essayer de nĂ©gocier le prix ne vous permettra probablement pas d’atteindre le sommet de la pile. La rĂ©alitĂ© est qu’il y a beaucoup d’autres locataires prĂȘts Ă  payer le prix nĂ©cessaire pour obtenir un logement”, explique M. Forrester.

“Il est prĂ©fĂ©rable d’atteindre le prix demandĂ© ou un prix supĂ©rieur, mais il n’est pas non plus souhaitable d’aller beaucoup plus loin dans l’espoir d’obtenir un logement alors que vous ĂȘtes la seule partie intĂ©ressĂ©e.”

Demandez une période de location plus longue

Von Grundherr ajoute : “Bien que la plupart des propriĂ©taires se contentent d’un bail initial de six mois, il ne faut pas avoir peur de demander une pĂ©riode plus longue.

“En concluant un contrat plus long, vous montrez que vous ĂȘtes sĂ©rieux. Il Ă©vite Ă©galement au propriĂ©taire de devoir trouver de nouveaux locataires pour une pĂ©riode plus longue. Tout le monde y gagne.”

Envisagez de vivre en colocation si vous venez seul aux Pays-Bas

La colocation peut prĂ©senter des dĂ©savantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimité  Toutefois la colocation peut vous Ă©conomiser des centaines d’euros par mois par rapport Ă  un studio ou Ă  un appartement indĂ©pendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont trĂšs courantes Ă  Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien Ă©quipĂ©s. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.

Liste des agences de locations et sites internet pour trouver un logement Ă  Maastricht


Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriĂ©taires. Un large Ă©ventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise Ă  jour quotidiennement.L’abonnement est renouvelĂ© automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.

Tarifs en 2023:

  • AdhĂ©sion de 15 jours : 19 €
  • AdhĂ©sion de 30 jours : 25 €
  • AdhĂ©sion de 90 jours : 50 €


Huurportaal.nl a environ 9000 logements Ă  louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.

Pour obtenir les coordonnĂ©es des propriĂ©taires, vous devez souscrire Ă  un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une pĂ©riode d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvelĂ© automatiquement Ă  chaque pĂ©riode pour 29,99 €. Vous pouvez rĂ©silier l’abonnement Ă  tout moment sur leur site.


Huurwoningbemiddeling.nl a un concept un peu diffĂ©rent des autres sites internet pour trouver un logement aux Pays-Bas.Chaque jour, leur personnnel recherche en ligne de nouveaux biens Ă  louer. Les biens proviennent principalement d’agences immobiliĂšres et de sociĂ©tĂ©s de location de biens immobiliers.

Les biens nouvellement trouvĂ©s sont saisis par leurs soins et affichĂ©s sur le site web dans l’aperçu des biens trouvĂ©s. DĂšs qu’ils plaçent un bien sur le site, il est affichĂ© pendant 10 jours ouvrables. AprĂšs ces 10 jours, ils vĂ©rifient manuellement si le bien est encore disponible. Si c’est le cas, il est Ă  nouveau prolongĂ© de 10 jours, sinon il disparaĂźt.

Il existe un abonnement Ă  partir de 19,95 euros par mois.


L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements Ă  louer dans les grandes villes, mais aussi dans les rĂ©gions plus rurales. C’est l’avantage des propriĂ©taires privĂ©s qui proposent leurs biens Ă  la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif appropriĂ© dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propriĂ©taires privĂ©s est complĂ©tĂ©e par celle des agents immobiliers, des agences immobiliĂšres et des associations de logement. Par consĂ©quent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est trĂšs variĂ©e.

Avec un compte gratuit, vous pouvez rĂ©agir Ă  deux annonces. Passez Ă  un compte Smart pour 9,95 € tous les quinze jours ou 14,95 € par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimitĂ© de messages et vous serez toujours le premier Ă  voir les nouveaux biens immobiliers.


Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’annĂ©e pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site site a botenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.

Huurwoningen.nl est trĂšs attentif Ă  ce que la disponibilitĂ© concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent Ă  ce que la disponibilitĂ© de l’offre de logement soit mise Ă  jour dans leur propre systĂšme. Le personnel de Huurwoningen vĂ©rifie automatiquement trois fois par jour dans le systĂšme de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles Ă  la location.

Vous ne pouvez pas rĂ©agir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement “premiumaccount” Ă  30 €/mois, vous pouvez rĂ©agir Ă  un nombre illimitĂ© d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriĂ©taires. Vous pouvez rĂ©silier votre compte premium Ă  tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous Ă  “Mijnhuurwoningen” et cliquez sur le bouton “Account”. Vous pouvez rĂ©silier votre compte premium sous “Abonnement”.


Payant
Note
Huurflits.nl
Oui7.4/10
Huurwoningen.nl
Non4.4/5
Rentslam
Oui
8.8/10
Kamernet.nlOui
7.7/10
KamerOui
4.5/10
HotelcasaOui
8.4/10
The
Student Hotel
Oui
8.6/10
Studenten Woning WebOui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"Non
Socius WonenNon
8.2/10
NestPickNon
7/10
ParariusNon
8/10
Direct WonenNon

AlvastOui
Trovit PĂ©nichesOui
2.2/10
RooftrackNon

Mes astuces pour Ă©viter les arnaques pendant vos recherches de logement Ă  Maastricht

N’envoyez pas de virement Ă  Western Union

Évitez les offres de location sur Marktplaats

Consulter le site du cadastre pour ĂȘtre sĂ»r(e) de la fiabilitĂ© d’une annonce

Comment payer moins de frais de déménagement?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose Ă  faire est de demander des devis auprĂšs de dĂ©mĂ©nageurs internationaux. Attention, mĂȘme si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour ĂȘtre recontactĂ©. La plateforme Sirelo peut vous aider Ă  vĂ©rifier et comparer vos devis. Cela peut vous Ă©conomiser jusqu’Ă  40% sur vos frais de dĂ©mĂ©nagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:


Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’hĂ©sitez pas alors Ă  me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-mĂȘme se feront un plaisir d’y rĂ©pondre.

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer chambre
huren louer
kopen acheter
huurder locataire
verhuurder bailleur, propriétaire
huurwoningen logements en location
huisgenoot colocataire
kale huur loyer (charges exclues)
borg caution
sociale huurwoningen logements sociaux
jaarinkomen revenus annuels
vrijstaande woning pavillon
maandlasten mensualités
huisdieren niet toegestaan animaux domestisques non autorisés
hospitakamer chambre chez l’habitant
bemiddelingskosten honoraires Ă  la charge du locataire
niet gestofeerd sol vierge en béton

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Sources

Atlas Research (2023). Atlas voor gemeenten 2023. Consulté le 28/07/2023 sur https://atlasresearch.nl/de-atlas-2023/

CBS (2018). Cijfers op de kaart – Criminaliteit ConsultĂ© le 29/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/cijfers-op-de-kaart?subject=CRI3000&year=2018&level=Wijk

CBS (2023). Inwoners per gemeente. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/regionaal/inwoners

CBS (2022). Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen, 2022. Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-economie/woningmarkt#:~:text=De%20gemiddelde%20verkoopprijs%20van%20een,Pekela%20met%20231%20duizend%20euro.

CBS (2023) Statusscore per wijk en buurt o.b.v. welvaart, opleidingsniveau en arbeid Consulté le 30/07/2023 sur https://www.cbs.nl/nl-nl/achtergrond/2022/14/statusscore-per-wijk-en-buurt-o-b-v-welvaart-opleidingsniveau-en-arbeid

Metro (2023).Makelaars onthullen tips voor huurders op de woningmarkt: ‘Zo beland je bovenop de stapel’. ConsultĂ© le 16/10/2023 sur https://www.metronieuws.nl/geld-carriere/2023/10/makelaars-tips-voor-huurders/

Vastgoedactueel.nl (2022). Pararius: huurprijs gemiddeld 6% gestegen Consulté le 06/09/2023 sur https://vastgoedactueel.nl/pararius-huurprijs-gemiddeld-6-gestegen/

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