Trouver un logement à Breda : conseils et informations pour faciliter votre recherche

• Vivre à Breda : mon expérience d’expat et l’ambiance de la ville
• Comprendre le marché du logement à Breda
• Les quartiers de Breda : est, nord, sud… où habiter ?
• Breda et le « sud bourguignon » des Pays-Bas
• Comment chercher un logement à Breda en pratique ?
• Breda est-elle la bonne ville pour vous ?
• Comment payer moins de frais de déménagement ?
• Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
• Sources

Vivre à Breda : mon expérience d’expat et l’ambiance de la ville

Breda est la première ville où j’ai habité aux Pays-Bas lorsque je suis arrivé en 2008. Et, comme beaucoup d’expats, la première ville où l’on vit à l’étranger marque souvent durablement. C’est clairement le cas pour moi avec Breda.

À cette époque, je vivais encore aussi en région parisienne. En arrivant à Breda, ce qui m’a frappé, c’était le calme, la verdure et la qualité de vie, tout en ayant ce que l’on attend d’une vraie ville : des restaurants, des bars, des boîtes de nuit, de grands magasins et une grande école appliquée (Hogeschool). Je me souviens encore d’avoir vu des poules se promener dans un parc près du centre-ville, entre la gare et la ville : pour quelqu’un venant de la banlieue parisienne, c’était un contraste énorme.

Breda est une ville étudiante, avec beaucoup de vélos, de cafés étudiants et d’agences de recrutement pour étudiants. C’est une ville où il fait vraiment bon vivre. Au fil des années, en restant aux Pays-Bas, j’ai constaté que Breda continue de plaire : beaucoup de gens y habitent volontiers et la ville garde une vraie attractivité.

En savoir plus sur Breda

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Comprendre le marché du logement à Breda

Breda compte environ 200 000 habitants dans toute l’agglomération. Ce n’est donc pas une petite ville, même si l’ambiance reste plus détendue que dans les grandes métropoles. Pour un expat, il est utile de comprendre comment se positionnent les loyers et les types de logements disponibles avant de chercher un appartement ou une chambre.

Prix moyens des loyers à Breda

Les loyers à Breda varient selon le type de logement (chambre en colocation, studio, appartement, maison) et selon le quartier (plus ou moins proche du centre, plus ou moins « bourgeois » ou populaire).

	Nombre d’habitants*	186 438
	Index attractivité résidentielle**	39e ville aux Pays-Bas
	Score socio-économique***	Normal
	Prix au m2 (location)****	15,69 €
	Prix moyen d’un bien immobilier à l’achat*****	470 600 €

*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: Indebuurt, 2023 *****Source: CBS, 2022

Les quartiers du sud et certains quartiers proches du centre sont généralement plus chers, tandis que certaines zones au nord ou à l’est de Breda restent plus abordables.

Localisation et accessibilité

Une particularité intéressante de Breda est sa position près de la frontière belge : en voiture, vous êtes à environ 30 minutes d’Anvers, et Breda se trouve aussi à environ 30 minutes de Rotterdam. Pour des expats qui travaillent dans différentes villes ou qui aiment voyager, cette position est un vrai atout.

Où se situe Breda ?

Les quartiers de Breda : est, nord, sud… où habiter ?

Breda: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)

Breda se compose de plusieurs quartiers aux ambiances assez différentes. Voici un aperçu basé sur mon expérience, pour vous aider à repérer les zones qui peuvent correspondre à votre profil (étudiant, jeune actif, famille, budget plus serré ou plus confortable, etc.).

Breda-Est : Brabantpark et les quartiers étudiants

Quand je suis arrivé, j’habitais à l’est de Breda, dans le quartier de Brabantpark. Il y avait pas mal de logements sociaux, souvent dans de petits immeubles d’environ quatre étages, entourés de verdure. C’était à une dizaine de minutes à vélo du centre-ville, et pas loin de l’école où j’étudiais, Avans Hogeschool.

Pour un étudiant ou un jeune actif, ce type de quartier est pratique : relativement abordable, bien connecté en vélo, avec une ambiance de quartier résidentiel plutôt calme.

Nord de Breda : logements plus abordables près des zones industrielles

Le nord de Breda ressemble davantage à des ensembles de grands immeubles, un peu comme des tours HLM. Ce n’est pas l’image de carte postale des Pays-Bas, mais on y trouve de nombreux logements plus abordables, ce qui peut être intéressant si votre budget est limité.

Cette zone n’est pas très loin de la zone industrielle, ce qui peut être pratique si vous travaillez dans ce secteur ou si vous cherchez un logement temporaire en attendant mieux.

Sud de Breda : quartiers plus bourgeois et Mastbos

Le sud de Breda est plus « bourgeois » et plus mignon, avec notamment le quartier de Ginneken. On y trouve des rues agréables, des maisons de caractère, et une ambiance plus cossue. Les loyers y sont logiquement plus élevés, mais la qualité de vie est très bonne.

Ce n’est pas loin du bois Mastbos, un grand espace vert où les habitants aiment faire leur footing, promener leur chien ou se balader le week-end. Si vous aimez avoir la nature à proximité tout en restant dans une ville de taille moyenne, ce secteur peut beaucoup vous plaire.

Le quartier de la gare : une métamorphose impressionnante

Un autre changement marquant à Breda concerne le quartier de la gare. Quand je suis arrivé, il y avait une petite gare avec trois quais, dans une architecture typique des années 70. Depuis, tout le secteur a été complètement transformé : une grande gare moderne a été construite, entourée de bâtiments très contemporains, abritant des logements et des entreprises.

Le quartier de la gare est aujourd’hui beaucoup plus moderne et dynamique qu’avant, avec une architecture propre et récente. C’est une illustration de l’évolution de Breda vers une ville de plus en plus attractive et bien connectée.

Breda et le « sud bourguignon » des Pays-Bas

Breda se trouve dans le sud des Pays-Bas, une région historiquement catholique. On y retrouve un style de vie souvent décrit comme plus « bourguignon » : davantage axé sur la convivialité, la fête, la nourriture et une certaine joie de vivre, par rapport au nord plus protestant.

Concrètement, cela se voit dans l’ambiance des cafés, des terrasses et des événements. Breda est connue pour son carnaval, qui est très vivant, mais aussi pour le festival de jazz en mai, qui attire beaucoup de monde dans le centre-ville. Les terrasses sont très animées, surtout dès que le soleil apparaît.

Cette culture du sud, plus détendue et conviviale, contribue à faire de Breda une ville où l’on se sent vite à l’aise, surtout si vous aimez sortir, profiter des cafés et de la vie sociale.

Comment chercher un logement à Breda en pratique ?

Si vous êtes expat et que vous cherchez un logement à Breda, vous allez retrouver les mêmes défis que dans d’autres villes néerlandaises : beaucoup de demande, une offre limitée, et parfois des pratiques compliquées à comprendre quand on ne connaît pas encore le pays.

Plateformes et agences pour trouver un logement à Breda

Plusieurs plateformes et agences proposent des logements à Breda (studios, chambres en colocation, appartements, maisons). Certaines sont plus adaptées aux étudiants, d’autres plus aux familles ou aux expats en contrat de travail.

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Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’année pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site site a botenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.

Huurwoningen.nl est très attentif à ce que la disponibilité concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent à ce que la disponibilité de l’offre de logement soit mise à jour dans leur propre système. Le personnel de Huurwoningen vérifie automatiquement trois fois par jour dans le système de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles à la location.

Vous ne pouvez pas réagir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement « premiumaccount » à 30 €/mois, vous pouvez réagir à un nombre illimité d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriétaires. Vous pouvez résilier votre compte premium à tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous à « Mijnhuurwoningen » et cliquez sur le bouton « Account ». Vous pouvez résilier votre compte premium sous « Abonnement ».

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Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriétaires. Un large éventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise à jour quotidiennement. L’abonnement est renouvelé automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.

Tarifs en 2023:

• Adhésion de 15 jours : 19 €
• Adhésion de 30 jours : 25 €
• Adhésion de 90 jours : 50 €

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Huurportaal.nl a environ 9000 logements à louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.

Pour obtenir les coordonnées des propriétaires, vous devez souscrire à un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une période d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvelé automatiquement à chaque période pour 29,99 €. Vous pouvez résilier l’abonnement à tout moment sur leur site.

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Huurwoningbemiddeling.nl a un concept un peu différent des autres sites internet pour trouver un logement aux Pays-Bas. Chaque jour, leur personnnel recherche en ligne de nouveaux biens à louer. Les biens proviennent principalement d’agences immobilières et de sociétés de location de biens immobiliers.

Les biens nouvellement trouvés sont saisis par leurs soins et affichés sur le site web dans l’aperçu des biens trouvés. Dès qu’ils plaçent un bien sur le site, il est affiché pendant 10 jours ouvrables. Après ces 10 jours, ils vérifient manuellement si le bien est encore disponible. Si c’est le cas, il est à nouveau prolongé de 10 jours, sinon il disparaît.

Il existe un abonnement à partir de 19,95 euros par mois.

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L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements à louer dans les grandes villes, mais aussi dans les régions plus rurales. C’est l’avantage des propriétaires privés qui proposent leurs biens à la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif approprié dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propriétaires privés est complétée par celle des agents immobiliers, des agences immobilières et des associations de logement. Par conséquent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est très variée.

Avec un compte gratuit, vous pouvez réagir à deux annonces. Passez à un compte Smart pour 9,95 € tous les quinze jours ou 14,95 € par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimité de messages et vous serez toujours le premier à voir les nouveaux biens immobiliers.

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	Payant	Note
Huurflits.nl	Oui	7.4/10
Huurwoningen.nl	Non	4.4/5
Rentslam	Oui	8.8/10
Kamernet.nl	Oui	7.7/10
Kamer	Oui	4.5/10
Hotelcasa	Oui	8.4/10
The Student Hotel	Oui	8.6/10
Studenten Woning Web	Oui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"	Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"	Non
Socius Wonen	Non	8.2/10
NestPick	Non	7/10
Pararius	Non	8/10
Direct Wonen	Non
Alvast	Oui
Trovit Péniches	Oui	2.2/10
Rooftrack	Non

Éviter les arnaques et les mauvaises surprises

Comme dans le reste des Pays-Bas, la tension sur le marché du logement à Breda peut parfois encourager des comportements discutables (arnaques, frais abusifs, etc.). Quelques réflexes utiles :

• Ne pas payer de loyer ou de caution en liquide, ni via des moyens de paiement non traçables ;
• Se méfier des annonces avec des loyers anormalement bas par rapport au marché ;
• Exiger un contrat clair et vérifier qui est le propriétaire ou l’agence ;
• Demander si vous pouvez vous inscrire officiellement à l’adresse (inschrijving à la mairie/Gemeente), ce qui est essentiel pour votre enregistrement aux Pays-Bas.

Pour une explication plus détaillée sur les arnaques fréquentes et les pièges à éviter, vous pouvez lire :

En savoir plus sur les arnaques aux Pays-Bas

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Et si vous hésitez encore entre Breda et d’autres villes néerlandaises, vous pouvez comparer avec mon guide général :

Trouver un logement aux Pays-Bas : guide complet

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Comment payer moins de frais de déménagement vers Breda?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’hésitez pas alors à me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-même se feront un plaisir d’y répondre.

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer	chambre
huren	louer
kopen	acheter
huurder	locataire
verhuurder	bailleur, propriétaire
huurwoningen	logements en location
huisgenoot	colocataire
kale huur	loyer (charges exclues)
borg	caution
sociale huurwoningen	logements sociaux
jaarinkomen	revenus annuels
vrijstaande woning	pavillon
maandlasten	mensualités
huisdieren niet toegestaan	animaux domestisques non autorisés
hospitakamer	chambre chez l’habitant
bemiddelingskosten	honoraires à la charge du locataire
niet gestofeerd	sol vierge en béton

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Breda est-elle la bonne ville pour vous ?

Breda est une ville moyenne d’environ 200 000 habitants, avec une ambiance à la fois étudiante, conviviale et typiquement « sud des Pays-Bas ». Si vous appréciez les villes où l’on peut tout faire à vélo, avec une vraie vie de cafés, des festivals, un carnaval et un cadre verdoyant, Breda peut être un excellent choix.

La ville offre un bon compromis entre qualité de vie, taille humaine et accessibilité d’autres grandes villes comme Rotterdam et Anvers. Comme partout aux Pays-Bas, il faut toutefois être prêt à affronter un marché du logement compétitif.

Si vous hésitez encore, vous pouvez comparer Breda à d’autres villes néerlandaises populaires auprès des expats :

• Trouver un logement à Utrecht
• Trouver un logement à Rotterdam
• Trouver un logement à Amsterdam