Trouver un logement à Bois-le-Duc (Den Bosch) : conseils et informations pour faciliter votre recherche

• Bois-le-duc, aussi surnommée ville du dragon des marécages
• Bois-le-duc: carte de la ville par quartier
• Bois-le-duc: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2022)
• Mes conseils pour trouver un logement à Bois-le-duc pas cher
• Liste des agences de locations et sites internet pour trouver un logement à Bois-le-duc
• Mes astuces pour éviter les arnaques pendant vos recherches de logement
• Comment payer moins de frais de déménagement?
• Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas
• Sources

Bois-le-duc: aussi surnommée ville du dragon des marécages

	Nombre d’habitants*	158 753
	Index attractivité résidentielle**	26e ville aux Pays-Bas
	Score socio-économique***	Normal
	Prix au m2 (location)****	16,23 €
	Prix moyen d’un bien immobilier à l’achat*****	463 800 €

*Source: CBS, 2023 **Source: Atlas Research, 2023 ***Source: CBS, 2023 ****Source: Pararius, 2023 *****Source: CBS, 2022

La ville porte le surnom de “dragon des marécages”. La ville a hérité de ce nom en raison de son rôle dans la guerre de quatre-vingts ans contre l’Espagne au XVIIe siècle. À l’époque, ‘s-Hertogenbosch était une ville fortifiée entourée de marécages tels que Het Bossche Broek et les Moerputten, de sorte que la ville était considérée comme “imprenable”.

L’atmosphère chaleureuse du Brabant est palpable dans le centre de Bois-le-Duc. En se promenant dans ce centre-ville particulier, il y a beaucoup à découvrir. Des petites rues authentiques pleines de boutiques uniques aux restos sympas où l’on peut manger ou boire un verre. Découvrez cette ville animée, faites du shopping et admirez les magnifiques bâtiments historiques. Den Bosch est également l’une des villes les plus agréables pour vivre le carnaval.

Bois-le-duc: carte de la ville par quartier

Bois-le-duc: nombres de crimes violents par quartiers (CBS, 2018)

Où se situe Bois-le-Duc (Den Bosch ou ‘s Hertogenbosch en néerlandais) ?

Mes conseils pour trouver un logement à Bois-le-Duc pas cher

Avant de commencer à chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durée du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop près d’une route bruyante, trop éloigné d’une gare. Savoir ce que vous voulez est très important car tout se passe très vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite à une offre durant une visite sinon le logement ira à quelqu’un d’autre.

Le mieux est de réagir aux annonces publiées le jour même. Vous n’êtes pas le seul à chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-être déjà plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de préférence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant à votre budget et à vos critères de recherche.

“Même s’il n’est pas nécessaire de raconter sa vie, donner un aperçu de sa personnalité permet de faire ressortir sa candidature”, explique M. Forrester, directeur général d’une agence immobilière. (Metro, 2023)

Vos antécédents, vos loisirs et votre situation professionnelle peuvent aider à brosser un tableau de votre personnalité et de ce que vous êtes susceptible d’être en tant que locataire. Mais restez professionnel.

“Les références sont un excellent moyen d’avancer. Par exemple, si vous avez de bons antécédents auprès d’un ancien propriétaire, vous êtes immédiatement au-dessus de ceux qui n’en ont pas”, explique M. Forrester. “Un garant est également une garantie supplémentaire pour les propriétaires. Si vous pouvez en obtenir un, c’est encore mieux.”

Le directeur de la même agence immobilière, Marc von Grundherr, déclare : “Nous voyons souvent des locataires arriver en retard aux visites et manifester peu d’émotion. Arrivez à l’heure et montrez votre intérêt. Après tout, c’est le bien de quelqu’un que vous regardez et cette personne sera peut-être plus encline à louer à quelqu’un qui veut vraiment y vivre et l’apprécier à sa juste valeur. Même si ce logement n’est pas “le bon”, le fait d’être poli lors de la visite peut s’avérer payant par la suite.”, ajoute-t-il.(Metro, 2023)

“Essayer de négocier le prix ne vous permettra probablement pas d’atteindre le sommet de la pile. La réalité est qu’il y a beaucoup d’autres locataires prêts à payer le prix nécessaire pour obtenir un logement”, explique M. Forrester.

“Il est préférable d’atteindre le prix demandé ou un prix supérieur, mais il n’est pas non plus souhaitable d’aller beaucoup plus loin dans l’espoir d’obtenir un logement alors que vous êtes la seule partie intéressée.”

Von Grundherr ajoute : “Bien que la plupart des propriétaires se contentent d’un bail initial de six mois, il ne faut pas avoir peur de demander une période plus longue.”

“En concluant un contrat plus long, vous montrez que vous êtes sérieux. Il évite également au propriétaire de devoir trouver de nouveaux locataires pour une période plus longue. Tout le monde y gagne.”

La colocation peut présenter des désavantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimité… Toutefois la colocation peut vous économiser des centaines d’euros par mois par rapport à un studio ou à un appartement indépendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont très courantes à Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien équipés. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.

Liste des agences de locations et sites internet pour trouver un logement à Bois-le-Duc

Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriétaires. Un large éventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise à jour quotidiennement.L’abonnement est renouvelé automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.

Tarifs en 2023:

• Adhésion de 15 jours : 19 €
• Adhésion de 30 jours : 25 €
• Adhésion de 90 jours : 50 €

Huurportaal.nl a environ 9000 logements à louer sur tous les Pays-Bas. Vous pouvez trouver des biens locatifs disponibles en utilisant la fonction de recherche sur la page d’accueil.

Pour obtenir les coordonnées des propriétaires, vous devez souscrire à un abonnement premium. L’abonnement est assorti d’une période d’essai gratuite de 14 jours. Ensuite, l’abonnement est renouvelé automatiquement à chaque période pour 29,99 €. Vous pouvez résilier l’abonnement à tout moment sur leur site.

Huurwoningbemiddeling.nl a un concept un peu différent des autres sites internet pour trouver un logement aux Pays-Bas.Chaque jour, leur personnnel recherche en ligne de nouveaux biens à louer. Les biens proviennent principalement d’agences immobilières et de sociétés de location de biens immobiliers.

Les biens nouvellement trouvés sont saisis par leurs soins et affichés sur le site web dans l’aperçu des biens trouvés. Dès qu’ils plaçent un bien sur le site, il est affiché pendant 10 jours ouvrables. Après ces 10 jours, ils vérifient manuellement si le bien est encore disponible. Si c’est le cas, il est à nouveau prolongé de 10 jours, sinon il disparaît.

Il existe un abonnement à partir de 19,95 euros par mois.

L’offre de location de Direct Wonen couvre pratiquement tout le pays. Vous trouverez des logements à louer dans les grandes villes, mais aussi dans les régions plus rurales. C’est l’avantage des propriétaires privés qui proposent leurs biens à la location : vous pouvez ainsi rechercher un bien locatif approprié dans l’ensemble des Pays-Bas. L’offre des propriétaires privés est complétée par celle des agents immobiliers, des agences immobilières et des associations de logement. Par conséquent, l’offre de logements disponibles sur Direct Wonen est très variée.

Avec un compte gratuit, vous pouvez réagir à deux annonces. Passez à un compte Smart pour 9,95 € tous les quinze jours ou 14,95 € par mois. Vous pourrez alors envoyer un nombre illimité de messages et vous serez toujours le premier à voir les nouveaux biens immobiliers.

Huurwoningen.nl est en lice pour le prix du meilleur site internet de l’année pour la recherche de logement aux Pays-Bas. Ce site site a botenu la note de 4,3/5 selon Trustpilot.

Huurwoningen.nl est très attentif à ce que la disponibilité concernant les annonces de logement sur leur site soit correct. Les agents immobiliers veillent à ce que la disponibilité de l’offre de logement soit mise à jour dans leur propre système. Le personnel de Huurwoningen vérifie automatiquement trois fois par jour dans le système de l’agent immobilier si les biens sont encore disponibles à la location.

Vous ne pouvez pas réagir aux annonces avec un compte gratuit. Avec un abonnement “premiumaccount” à 30 €/mois, vous pouvez réagir à un nombre illimité d’annonces et vous pouvez entrer en contact avec les propriétaires. Vous pouvez résilier votre compte premium à tout moment sur leur site web. Pour ce faire, connectez-vous à “Mijnhuurwoningen” et cliquez sur le bouton “Account”. Vous pouvez résilier votre compte premium sous “Abonnement”.

Mes astuces pour éviter les arnaques pendant vos recherches de logement à Bois-le-Duc

N’envoyez pas de virement à Western Union

Évitez les offres de location sur Marktplaats

Consulter le site du cadastre pour être sûr(e) de la fiabilité d’une annonce

Comment payer moins de frais de déménagement?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’hésitez pas alors à me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-même se feront un plaisir d’y répondre.

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Les meilleurs sites de rencontre aux Pays-Bas

Forfaits mobiles aux Pays-Bas: lequel choisir?

Vos premières démarches administratives aux Pays-Bas

Apprendre le néerlandais

Sources