Comment trouver un logement à Amsterdam pas cher en 2024 ?

Trouver un logement à Amsterdam peut être un vrai parcours du combattant: nombreuses visites, refus, prix exhorbitants, aucune réponse aux messages envoyés. La pénurie de logements rend très difficile les projets d’expatriation à Amsterdam. Si vous vous expatriez seul(e), envisagez une colocation ou une autre région aux Pays-Bas. La crise du logement s’est fortement aggravée en 2022.  Les propriétaires de logements locatifs privés exigent que vous receviez un salaire brut 3 à 4 fois supérieur à votre salaire brut (EenVaandag, décembre 2022). Si vous souhaitez acheter une maison, vous devez gagner au moins 71 000 €/brut par an (EenVandaag, 2022). Vivant depuis 2008 aux Pays-Bas et ayant répondu à de nombreuses questions d’expats, j’ai écrit cet article pour vous aider dans votre recherche de logement à Amsterdam.

• Mes conseils pour trouver un logement à Amsterdam pas cher
• Quels sont les prix moyens des différents types de logement à Amsterdam?
• Quels sont les meilleurs quartiers à Amsterdam pour votre recherche de votre logement?
• Comment payer moins de frais de déménagement?
• Comment trouver une location de péniche à Amsterdam à l’année?
• Comment trouver une chambre étudiante à Amsterdam?
• Comment trouver une chambre chez l’habitant à Amsterdam?
• Habiter dans un conteneur à Amsterdam: une solution originale et abordable
• Liste d’agences et sites internet pour trouver un logement à Amsterdam
• Avez-vous des questions spécifiques à votre situation personnelle?
• Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

Mes conseils pour trouver un logement à Amsterdam pas cher

Avant de commencer à chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durée du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop près d’une route bruyante, trop éloigné d’une gare. Savoir ce que vous voulez est très important car tout se passe très vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite à une offre durant une visite sinon le logement ira à quelqu’un d’autre.

Réagissez immédiatement aux offres

Le mieux est de réagir aux annonces publiées le jour même. Vous n’êtes pas le seul à chercher un logement à Amsterdam! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-être déjà plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de préférence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant à votre budget et à vos critères de recherche.

Envisagez de vivre en colocation

La colocation peut présenter des désavantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimité…Toutefois la colocation peut vous économiser des centaines d’euros par mois par rapport à un studio ou à un appartemment indépendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont très courantes à Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien équipés. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.nl.

Pensez au Grand Amsterdam

Amsterdam est une ville plus petite que Paris ou Londres en terme de superficie. La région d’Amsterdam dispose d’un très bon réseau de transports: tram, trains, bus, vélos, taxis… De nombreuses entreprises se situent en périphérie de la ville. Ne recherchez pas un logement uniquement à Amsterdam mais également dans les villes voisines. Les prix au m2 sont parfois de moitié et la qualité de vie y est souvent meilleure: espaces verts, tranquilité, sécurité…De nombreuses villes voisines telles qu’Almere, Zaandam, Weesp ou Hilversum se situent à moins de 30 mn en train de la gare d’Amsterdam Centraal.

Utilisez les groupes Facebook

Inscrivez-vous aux groupes Facebook tels que “Kamers Gezocht/Aangeboden” et “Kamer gezocht in Amsterdam” pour réagir à des offres de colocations ou à des chambres. De nombreuses personnes sont inscrites sur ces groupes mais elles ne recherchent pas toutes un logement activement. N’hésitez pas à réagir, cela ne coûte rien! Le fait que les personnes recherchant des colocataires puissent voir certaines de vos infos et photos sur Facebook permet de voir rapidement si vous êtes le ou la colocataire qu’ils recherchent.

Anti-kraak

“Anti-kraak” correspond à des logements temporaires qui sont mis sur le marché à des prix bas afin de lutter contre le phénomène des logements vacants. Durant les années 70, des Néerlandais se sont mis à occuper des appartements et immeubles qui n’étaient pas loués pendant une longue période, et ce contre le consentement des propriétaires. Ce phénomème s’appelle “kraak” en néerlandais, d’où le nom “anti-kraak” pour les agences proposant des logements ou bureaux vacants à bas coûts. Ceci afin d’éviter que des logements vacants soient occupés sans le consentement d’un propriétaire. L’agence Alvast propose des logements “anti-kraak”. Toutefois la majorité des logements “anti-kraak” disponibles se situent généralement en dehors d’Amsterdam.

Comment évitez les arnaques ?

N’acceptez pas les offres trop belles et évitez certains sites. Une chambre à 300 euros tout inclus, meublée et dans le centre d’Amsterdam, c’est tout simplement trop beau pour être vrai! Il y a malheureusement de nombreuses arnaques sur les sites de particuliers à particuliers tels que Marktplaats. Méfiez-vous des offres où le propriétaire indique qu’il est à l’étranger et qu’une de ses connaissances a les clés. Ce sont des arnaques la plupart du temps! Ne répondez pas non plus aux offres où un transfert avec Western Union est demandé.

Voici une liste de sites à éviter. Ces infos se basent sur les avis de nombreux internautes:

• marktplaats.nl. C’est “leboncoin” néerlandais. Le site ne contrôle pas assez s’il y a des arnaques.
• 123wonen.nl Le site ne contrôle pas assez s’il y a des arnaques et leur service clientèle serait difficilement joignable.

Ayez suffisament d’argent de côté pour éviter tout stress de dernière minute

Certains propriétaires demandent jusqu’à trois mois de loyer à l’avance. Il est nécessaire de payer des frais d’inscription d’environ 20-30 euros à l’année pour réagir à des offres de logements sur des sites Internet. Ayez donc suffisamment d’argent de côté pour faire face à toutes ses dépenses. Si possible prévoyez un budget de 1000-1500 euros quand vous recherchez une chambre étudiante ou en colocation et un budget de 2000-2500 euros quand vous recherchez un appartement ou un studio à Amsterdam.

Vérifiez la limite de votre carte bancaire
Il se peut que vous ayez à verser trois mois de loyer, que vous devez acheter des meubles et payer des frais d’agence. Toutes ces dépenses peuvent avoir lieu la même semaine voire la même journée. Cela peut rapidement se chiffer à plus de 1000 euros. La plupart des cartes bancaires ont une limite de retrait ou virement inférieure à ce montant. Augmentez la limite de votre carte bancaire afin d’éviter d’être dans l’incapacité de payer le moment venu. Le logement risquerait de vous passer sous le nez. L’augmentation de la limite d’une carte bancaire peut prendre plus de 24h, surtout si vous devez contacter une agence bancaire en dehors des Pays-Bas. Vous pourrez rabaisser cette limite une fois que vous aurez trouvé un logement.

Quels sont les prix moyens des différents types de logement à Amsterdam?

Le prix du m2 à Amsterdam est en moyenne de 22 euros par mois. Voici les prix moyens pour chaque type de logement:

Chambre étudiante: 529 euros/mois*

Studio: 895 euros/mois**

Appartement/maison: 2200 euros/mois***

Achat d’un bien immobilier  (WOZ waarde en néerlandais): 290 000 euros***

Quels sont les meilleurs quartiers à Amsterdam pour votre recherche de logement?

Il y a plusieurs quartiers à Amsterdam qui sont assez différents les uns des autres. Cela peut être intéressant d’en savoir plus sur chaque quartier afin de cibler ceux qui vous intéressent le plus pour votre recherche de logement. Si vous êtes un homme célibataire et jeune actif, vos critères de recherche seront probablement différents d’un couple avec enfants. Le prix au m2 et l’insécurité sont des critères qui peuvent être pris en compte par exemple.

Cliquez sur les signes “+” sur la carte interactive ci-dessous pour voir les statistiques de chaque quartier.
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Voici la liste des quartiers avec le plus de résidents français à Amsterdam:

Jordaan
Landlust
Overtoomse Veld
Oude Pijp
Indische Buurt-West
Oostelijk Havengebied
Middenmeer

Comment payer moins de frais de déménagement?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Comment trouver une location de péniche à Amsterdam à l’année?

Habiter sur une péniche est très répandu aux Pays-Bas. Cela est peu surprenant. Il y a de nombreux canaux à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas. En général, le loyer d’une péniche est plus élevé que celui d’un appartement. La plupart des péniches sont reliées au circuit de distribution d’eau et d’électricité. Vous trouverez des annonces de locations de péniches sur Trovit.

Comment trouver une chambre étudiante à Amsterdam?

Il y a de nombreuses résidences étudiantes à Amsterdam. Vous pouvez vous inscrire sur le site de Studenten Woning Web pour répondre à de nombreuses offres de chambres étudiantes. C’est le site officiel pour les demandes de logements étudiants à Amsterdam. La demande pour les chambres étudiantes à Amsterdam est très forte. Les étudiants sont obligés de quitter leur logement une fois leurs études terminées. Si vous vous inscrivez quelques mois à l’avance avant le début de votre semestre, vous avez toutes vos chances. Les étudiants étrangers sont acceptés.

Comment trouver une chambre chez l’habitant à Amsterdam?

Une “chambre chez l’habitant” se traduit par le terme “hospitakamer” en néerlandais. Utilisez ce terme pour trouver des annonces de chambres chez l’habitant à Amsterdam. Les chambres chez l’habitant sont assez courantes car le propriètaire ne paye pas d’impôts sur les loyers perçus jusqu’à un certain montant.

Il est important que vous ayez un bon contact avec le propriétaire. Rencontrez toujours votre propriétaire avant de signer un contrat. Certains propriétaires louent leur chambres afin d’intimider sexuellement leurs locataires. Soyez vigilants!

Durant les neuf premiers mois d’un contrat d’une chambre chez l’habitant, le propriétaire a le droit de rompre le contrat sans donner de raison. Il doit toutefois respecter un délai de préavis de trois mois.

Habiter dans un conteneur à Amsterdam: une solution originale et abordable

Les Néerlandais savent être créatifs. Ils ont commencé à construire des immeubles composés de conteneurs maritimes pour faire face à la pénurie de logements. Allant de 15 à 30 m2, ces conteneurs sont confortables et disposent d’une cuisine, salle de bain et connexion internet. Ces conteneurs sont en général réservés aux étudiants. Les prix vont de 300 à 600 euros par mois généralement. Le campus étudiant de Wenckehof à Amsterdam dispose de 1000 conteneurs.

Liste d’agences et sites internet pour trouver un logement à Amsterdam

DirectWonen est un site vous permettant de consulter des centaines d’annonces de locations d’appartement, studios et chambres.

Huurflits.nlest une plateforme de logement en ligne qui met en contact les locataires et les propriétaires. Un large éventail de biens locatifs et de chambres est disponible dans tous les Pays-Bas. L’offre est mise à jour quotidiennement.L’abonnement est renouvelé automatiquement mais vous pouvez facilement l’annuler sur leur site internet.

Tarifs en 2023:

• Adhésion de 15 jours : 19 €
• Adhésion de 30 jours : 25 €
• Adhésion de 90 jours : 50 €

	Payant	Note
Huurflits.nl	Oui	7.4/10
Huurwoningen.nl	Non	4.4/5
Rentslam	Oui	8.8/10
Kamernet.nl	Oui	7.7/10
Kamer	Oui	4.5/10
Hotelcasa	Oui	8.4/10
The Student Hotel	Oui	8.6/10
Studenten Woning Web	Oui
Groupe Facebook "Kamers Gezocht/Aangeboden"	Non
Groupe Facebook "Kamer gezocht in Amsterdam"	Non
Socius Wonen	Non	8.2/10
NestPick	Non	7/10
Pararius	Non	8/10
Direct Wonen	Non
Alvast	Oui
Trovit Péniches	Oui	2.2/10
Rooftrack	Non

Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’hésitez pas alors à me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-même se feront un plaisir d’y répondre.

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer = chambre

huren = louer

kopen = acheter

huurder = locataire

verhuurder = bailleur, propriétaire

huurwoningen = logements en location

huisgenoot = colocataire

oppervlakte = superficie

Inschrijving bij de gemeente niet mogelijk = pas de possibilité d’inscription en mairie

kale huur = loyer (charges exclues)

borg = caution

sociale huurwoningen = logements sociaux

jaarinkomen = revenus annuels

vrijstaande woning = pavillon

maandlasten = mensualités

huisdieren niet toegestaan = animaux domestisques non autorisés

hospitakamer = chambre chez l’habitant

bemiddelingskosten = honoraires à la charge du locataire

niet gestofeerd = sol vierge en béton, tout carrelage, parquet ou moquette doivent être ajoutés par le locataire

Autres pages utiles pour votre installation aux Pays-Bas

Sources

Ten Teijen, S. (14 juillet 2021). Huurprijzen vrije sector Amsterdam dalen al vijf kwartalen. Het Parool. Article consulté le 20 juillet 2021 sur le site https://www.parool.nl/nederland/huurprijzen-vrije-sector-amsterdam-dalen-al-vijf-kwartalen~b5a0a7cf/

*Publication de la ville d’Amsterdam 
**Journal “Het Parool” 
***Statistiques de la ville d’Amsterdam

*https://www.jaap.nl/blog/student-op-kamers-betaalt-in-amsterdam-de-hoofdprijs.html

**https://www.woonbond.nl/nieuws/amsterdam-17e-plek-duurste-steden-te-huren

***http://www.at5.nl/artikelen/152440/huurhuis_in_vrije_sector_kost_gemiddeld_2200_euro

****https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2017/45/woningwaarde-amsterdam-naar-hoogste-niveau-ooit