Comment trouver un logement aux Pays-Bas en 2018? Découvrez les meilleurs conseils

 

Liste d’agences et de sites web pour trouver un logement aux Pays-Bas

DirectWonen est un site vous permettant de consulter des centaines d’annonces de locations d’appartement, studios et chambres. Inscrivez-vous dès aujourd’hui pour ne manquer aucune annonce.

Huurwoningen in Utrecht
Direct Wonen Huurwoningen in Utrecht

Huurwoningen in Maastricht
Direct Wonen Huurwoningen in Maastricht

Huurwoningen in Groesbeek
Direct Wonen Huurwoningen in Groesbeek

Voici une liste de sites web et d’agences privées qui peuvent vous aider dans la recherche d’un logement aux Pays-Bas. Il est parfois nécessaire de payer des frais d’inscription au mois où à l’année (allant de 20 à 30 euros). Les agences n’ont plus le droit de vous demander de commissions depuis 2017. Ces frais sont à la charge du propriétaire. Une caution d’un à trois mois de loyer vous sera par contre demandée.

Attention! N’acceptez jamais les propositions de logements où il est demandé de faire un virement vers un compte Western Union. N’acceptez pas non plus de payer une caution ou un premier mois de loyer si le propriétaire ou l’agence vous expliquent qu’ils sont à l’étranger et qu’ils ne peuvent pas vous rencontrer. Il s’agit d’arnaques.

La demande de logements est forte dans les villes de la Randstad: Amsterdam, Utrecht, Den Haag et Rotterdam. Afin d’accéder à des logements abordables et afin de vivre une réelle expérience internationale, de nombreux expats choisissent la colocation. Les logements sont moins chers dans les autres régions des Pays-Bas. 

Agence immobillière pour trouver des locations d'appartements, chambres et maisons aux Pays-Bas (site disponible en anglais)

Agence immobillière pour locations d’appartements, chambres et maisons à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Plateforme en ligne pour trouver une chambre d'étudiant aux Pays-Bas (site disponible en anglais)

Plateforme en ligne pour trouver une chambre d’étudiant à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Pararius, moteur de recherche pour trouver des logements aux Pays-Bas auprès de plusieurs agences (site disponible en francais)

Pararius, moteur de recherche pour trouver des logements à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas auprès de plusieurs agences (site disponible en français)

De Woon Detective, plateforme en ligne pour trouver des logements aux Pays-Bas

De Woon Detective, plateforme en ligne pour trouver des logements aux Pays-Bas

Funda, moteur de recherche en ligne pour achat ou location de maison, appartement ou studio à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Funda, moteur de recherche en ligne pour achat ou location de maison, appartement ou studio à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Nederwoon, agence immobillière pour locations d'appartements, chambres et maisons à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Nederwoon, agence immobillière pour locations d’appartements, chambres et maisons à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Domica, agence immobillière pour locations d'appartements, chambres et maisons à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Domica, agence immobillière pour locations d’appartements, chambres et maisons à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Rots Vast Goed, agence immobillière pour locations d'appartements, chambres et maisons à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Rots Vast, agence immobillière pour locations d’appartements, chambres et maisons à Amsterdam et dans le reste des Pays-Bas (site disponible en anglais)

Mes 3 conseils pour trouver un logement aux Pays-Bas pas cher

Sachez ce que vous voulez

Avant de commencer à chercher un logement et de contacter des agences, faites une liste de ce que vous recherchez: type de logements, budget et durée du contrat. Faites aussi une liste de ce que vous ne voulez absolument pas: logement trop vieux, trop près d’une route bruyante, trop éloigné d’une gare. Savoir ce que vous voulez est très important car tout se passe très vite. On peut vous demander de dire oui tout de suite à une offre durant une visite sinon le logement ira à quelqu’un d’autre.

Réagissez immédiatement aux offres

Le mieux est de réagir aux annonces publiées le jour même. Vous n’êtes pas le seul à chercher un logement! Soyez rapide. Une annonce datant de deux jours voir la veille n’est peut-être déjà plus disponible. Faites-vous une liste de sites que vous consultez chaque jour, de préférence plusieurs fois par jour. Ceci augmentera vos chances de ne louper aucune offre de logement correspondant à votre budget et à vos critères de recherche.

Envisagez de vivre en colocation

La colocation peut présenter des désavantages pour certains: devoir partager une cuisine ou une salle de bain, avoir moins d’intimité…Toutefois la colocation peut vous économiser des centaines d’euros par mois par rapport à un studio ou à un appartemment indépendant. Les colocations entre jeunes professionnels sont très courantes à Amsterdam. De nombreux logements en colocation sont propres, modernes et bien équipés. Vous trouverez de nombreuses offres de colocation sur le site Kamernet.


Conseils pour trouver un logement à Amsterdam

Trouvez un logement à Amsterdam est différent du reste des Pays-Bas. C’est pourquoi j’ai écris un article spécialement à ce sujet avec des conseils, listes d’agences, cartes interactives afin de vous aider à trouver un logement pas cher à Amsterdam.

 

Types d’habitats aux Pays-Bas

Rijteshuizen: Maisons jumelées aux Pays-Bas

60 pour cent de la population aux Pays-Bas habitent dans des maisons jumelées.*

Appartements aux Pays-Bas

16 pour cent de la population aux Pays-Bas habitent dans des appartements.*

Vrijstaande woning: Pavillon aux Pays-Bas

16 pour cent de la population aux Pays-Bas habitent dans un pavillon (vrijstaande woning).*

*source= Eurostat et article sur nu.nl

 

Logement social aux Pays-Bas (sociale huurwoning)

Vous pouvez vous inscrire sur les listes d’attribution d’un logement social auprès de l’Office Public de l’Habitat de votre ville, appelé “woningcorporatie” en néerlandais.

En général vous devez répondre aux critères d’attributions suivants afin de bénéficier d’un logement social:

  • avoir un salaire brut annuel inférieur à 35 000 euros par an
  • être agé de 18 ans minimum
  • être un citoyen de l’UE ou être en possession d’un titre de séjour valide

Une fois inscrit sur cette liste, vous avez le droit de réagir à des annonces de logement sur le portail de la woningcorporatie. Le temps d’attente moyen avant l’attribution d’un logement social varie d’une ville à l’autre. Il est de 5 ans en province et d’environ 10 ans à Amsterdam. Le prix d’un logement social maximum autorisé (charges non incluses) est de 710,68 euros par mois en 2018.

Vous pouvez trouver ci-dessous une liste des principales woningcorporaties dans les grandes villes de la Randstad: Amsterdam, Utrecht, La Haye et Rotterdam.

Eigen Haard, Office Public de l'Habitat (OPH) à Amsterdam

Eigen Haard, office public de l’habitat (OPH) à Amsterdam

WoningNet, Office Public de l'Habitat (OPH) à Utrecht

WoningNet, Office Public de l’Habitat (OPH) à Utrecht

HaagWonen, Office Public de l'Habitat (OPH) à La Haye

HaagWonen, Office Public de l’Habitat (OPH) à La Haye

Woonstad Rotterdam, Office Public de l'Habitat (OPH) à Rotterdam

Woonstad Rotterdam, Office Public de l’Habitat (OPH) à Rotterdam

 

Aide au logement (huurtoeslag)

En fonction de vos revenus et du type d’habitat où vous résidez, vous avez le droit de demander une aide au logement appelée “huurtoeslag”. Utilisez le simulateur du site www.toeslagen.nl pour savoir si vous pouvez percevoir cette aide au logement.

Huurtoeslag, simulateur pour le calcul de vos droits à l'aide au logement aux Pays-Bas

Huurtoeslag, simulateur pour le calcul de vos droits à l’aide au logement aux Pays-Bas

Les conditions sont les suivantes:

  • habitez dans un logement indépendant avec propre chambre à coucher, WC et cuisine. Si vous louez une chambre, vous ne pouvez pas obtenir d’aide au logement.
  • avoir plus de 18 ans.
  • être inscrit auprès de votre mairie aux Pays-Bas avec l’adresse du logement que vous occupez.
  • percevoir un salaire brut annuel de 22 100 euros maximum.

 

Comment payer moins de frais de déménagement?

Avant toute chose, il faut comparer les offres. Pour cela, la meilleure chose à faire est de demander des devis auprès de déménageurs internationaux. Attention, même si certaines plateformes vous promettent un devis rapide, il faut compter environ 2 jours pour être recontacté. La plateforme Sirelo peut vous aider à vérifier et comparer vos devis. Cela peut vous économiser jusqu’à 40% sur vos frais de déménagement. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire ci-dessous:

Comment acheter un bien immobilier aux Pays-Bas?

67% des personnes aux Pays-Bas sont propriétaires de leur logement (source: Eurostat). Acheter un logement est souvent moins cher qu’en louer un. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, voici les étapes à effectuer:

    1. Calculez le budget maximum que vous pouvez emprunter pour votre crédit immobillier appelé “hypotheek” aux Pays-Bas. Vous pouvez utiliser le simulateur du site internet d’Hypotheker:

 

Hypotheker intermédiaire pour les prêts immobiliers aux Pays-Bas

Hypotheker, courtier pour les prêts immobiliers aux Pays-Bas

    1. Renseignez-vous sur les conditions d’obtention des prêts immobiliers. De manière générale, voici les critères minimum à respecter pour obtenir un prêt immobilier aux Pays-Bas:
      • avoir un CDI OU une déclaration de l’employeur qu’il souhaite vous garder “werkgeversverklaring” si vous êtes en CDD OU travailler à votre compte en tant que“ZZP’er”
      • disposer d’une épargne suffisante pour couvrir tous les frais de dossiers, de notaires et les taxes. Les banques aux Pays-Bas ne sont plus autorisées à vous prêter la somme d’argent intégrale pour couvrir ces frais mais seulement 100% de la valeur d’un bien immobilier en 2018. En général,  le prix d’achat d’une maison, les frais de notaires, les frais bancaires, les taxes et les frais cadastraux représentent 108% de la valeur d’un bien immobilier.
    2. Une fois que vous connaissez votre budget, vous pouvez chercher le bien immobillier que vous souhaitez sur le site de Funda. Funda est un moteur de recherche collectant les annonces de plusieurs agences immobilières aux Pays-Bas.
Funda, moteur de recherche de biens immobiliers aux Pays-Bas

Funda, moteur de recherche de biens immobiliers aux Pays-Bas

  1. Vous prenez un RDV avec l’agence immobilière pour organiser la visite. Vous pouvez également vous rendre à une “Open Huis”. Il s’agit d’une journée où le vendeur vous permet de visiter le bien qu’il vend sans avoir besoin de prendre RDV.
  2. Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui vous intéresse, vous avez le droit de proposer un prix inférieur ou supérieur ou prix de vente demandé. Ces négociations peuvent s’étaler sur plusieurs jours.
  3. Une fois un accord trouvé sur le prix avec le vendeur, l’agence immobilière vous envoie une promesse de vente appelée “koopcontract”. Vous avez alors 3 jours pour confirmer ou non cet achat. Il s’agit du “bedenktijd”. Une fois ces 3 jours écoulés, vous ne pourrez plus annuler cet achat immobilier sans frais.
  4. Vous devez également choisir votre notaire. Vous pouvez utilisez le comparateur De Goedkoopste Notaris pour en trouver un.
  5. Une fois le contract d’achat signé, vous devez obtenir un prêt immobilier. Pour plus d’informations sur les prêts immobiliers, vous pouvez consulter la page d’ABN AMRO en anglais.
  6. Vous avez environ un mois pour verser 10% du prix d’achat d’un bien immobillier. Il s’agit de la “waarborgsom”.
  7. Après que l’agence immobilière ait reçu l’accord de votre banque, les documents nécessaires à la signature du contrat sont envoyés au notaire.
  8. Vous vous rendez chez le notaire pour signer l’acte de propriété avec le vendeur. Vous êtes désormais propriétaire.

 

Réglez vos litiges avec votre propriétaire grâce à la Huurcommissie

En cas de désaccord avec votre propriétaire sur le montant du loyer ou des charges, vous avez le droit de recourir à une commission indépendante appelée “Huurcommissie”.

Le propriétaire n’a pas le droit de vous facturer un loyer au-dessus d’un certain montant en fonction du type de logement, de sa superficie et de sa localisation. Pour calculer si votre loyer n’est pas trop élevé, vous pouvez utilisateur le simulateur de la Huurcommissie.
Attention! Vous pouvez commencer une procédure concernant un montant de loyer trop élevé six mois au plus tard après le début de votre contrat de location.

Par ailleurs, le propriétaire doit vous envoyer un relevé des factures d’électricité, d’eau et de gaz chaque année. Si vous n’avez rien reçu de votre propriétaire dans les six mois suivant l’année civile précédente, vous êtes en droit d’exiger de les recevoir. S’il refuse ou ne vous répond pas, vous pouvez alors commencer une procédure avec la Huurcommissie.

Si vous trouvez par ailleurs que le montant des charges est élevé et non justifié, vous pouvez également commencer une procédure.

Si vous souhaitez engager une procédure envers votre propriétaire avec la Huurcommissie en tant qu’intermédiaire, vous pouvez cliquez sur le lien suivant: https://www.huurcommissie.nl/procedure/

Huurcommissie vosu aide à régler vos litiges avec votre propriétaire

Huurcommissie vous aide à régler vos litiges avec votre propriétaire.


Avez-vous encore des questions spécifiques à votre situation personnelle pour lesquelles vous ne trouvez pas de réponse dans cet article?

N’hésitez pas alors à me poser vos questions sur mon groupe Facebook. Les membres du groupe et moi-même se feront un plaisir d’y répondre.

 

Vocabulaire néerlandais utile afin de déchiffrer les annonces

kamer = chambre

huren = louer

kopen = acheter

huurder = locataire

verhuurder = bailleur, propriétaire

huurwoningen = logements en location

huisgenoot = colocataire

oppervlakte = superficie

Inschrijving bij de gemeente niet mogelijk = pas de possibilité d’inscription en mairie

kale huur = loyer (charges exclues)

borg = caution

sociale huurwoningen = logements sociaux

jaarinkomen = revenus annuels

vrijstaande woning = pavillon

maandlasten = mensualités

huisdieren niet toegestaan = animaux domestisques non autorisés

hospitakamer = chambre chez l’habitant

bemiddelingskosten = honoraires à la charge du locataire

niet gestofeerd = sol vierge en béton, tout carrelage, parquet ou moquette doivent être ajoutés par le locataire

Aidez vos amis et d'autres internautes à trouver mes conseils en partageant cet article
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